-
Вопрос № 00218699
Моя супруга является собственником 1/2 части квартиры. Во второй половине проживает престарелый отец. Дом признан аварийным в 2024 году и подлежит расселению и сносу до 2034 года. В июне этого года администрация города внесла изменения - осуществить снос дома до 15.07 26г силами собственников дома. Нам прислали уведомление, подписанное 13 июля 26г. В Российском реестре об изменениях не сказано, там по-прежнему стоит снос в 2034г. Мы проживаем в другом городе. Как нам лучше поступить в этой ситуации?
В этой ситуации вам не нужно самостоятельно сносить дом или организовывать его расселение. Ваши права как собственника не нарушены, если вы проигнорируете это уведомление.
1. Почему уведомление законно, но не обязательно к исполнению
Направление такого уведомления — это стандартная и законная процедура, предусмотренная ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Орган местного самоуправления обязан предложить собственникам снести дом в «разумный срок». Однако федеральный закон не определяет точные сроки и критерии их обоснованности.
Вы имеете полное право не исполнять это требование. Если у вас нет желания и возможности заниматься сносом, отвечать на уведомление не нужно. Ваше молчание никак не отразится на вашем праве на участие в программах переселения или получение возмещения.
2. Что будет, если не сносить
Если собственники не осуществят снос, администрация обязана принять решение об изъятии земельного участка и каждого жилого помещения в доме. После этого с вами должно быть заключено соглашение о выкупе вашей доли либо о предоставлении другого жилья.
3. Расхождение в сроках (2034 vs 15.07.2026)
Срок, указанный в уведомлении (15.07.2026), — это предложение администрации, а не окончательное решение. То, что в реестре значится 2034 год, говорит о том, что официальный план расселения не менялся. Уведомление о сносе не отменяет программу расселения.
4. Ваш порядок действий
Ничего не предпринимать по сносу. Не нужно подавать заявлений, сносить дом или вступать в переговоры.
Зафиксировать факт получения уведомления. Сделайте копию, поставьте дату получения.
Отслеживать официальные документы. Ориентируйтесь только на сведения в Росреестре и на официальный акт об изъятии участка.
При угрозе жизни и здоровью. Если проживание в доме опасно, вы вправе обратиться в администрацию для предоставления жилья из маневренного фонда.
Таким образом, вы можете не реагировать на требование о сносе. Ожидайте официального решения об изъятии вашей доли, после чего будет предложено возмещение или другое жилье. Если администрация попытается принудительно изъять имущество без выплаты компенсации, это будет незаконно.
Администрация действует в рамках стандартной процедуры, но с грубыми нарушениями сроков, поэтому исполнять требование о сносе за свой счет вам не нужно.
Направление собственникам требования о сносе дома своими силами — это обязательный юридический этап, предусмотренный ч. 10 Ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Только после того, как собственники проигнорируют это требование либо откажутся от него, у администрации возникнет законное право изъять земельный участок и квартиры для муниципальных нужд с выплатой вам компенсации (или предоставлением другого жилья).
Сделайте это незамедлительно. Направьте в администрацию города заказное письмо с описью вложения или подайте заявление через Госуслуги/интернет-приемную.
Поскольку дом признан аварийным, а администрация резко сократила сроки (что может указывать на ухудшение технического состояния здания), проживание там может быть опасным. Отец имеет право потребовать от администрации предоставления жилья в маневренном фонде для временного проживания до момента окончательного расселения.
Так как вы не будете сносить дом, администрация обязана начать процедуру изъятия. Для этого они должны выпустить Постановление об изъятии земли, провести оценку вашей квартиры и прислать вам проект Соглашения об изъятии. Каждому собственнику (жене и отцу) положена выплата за его 1/2 долю либо предоставление соразмерного жилья.
Если администрация начнет оказывать давление, ссылаясь на «просрочку сноса», направьте жалобу в прокуратуру по месту нахождения квартиры. Прокуроры оперативно пресекают манипуляции муниципальных властей со сроками.
Здравствуйте. Самостоятельно сносить дом за два дня администрация фактически не может требовать: по ч. 10 Ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации срок должен быть разумным. Срочно подайте письменные возражения в администрацию, запросите решение комиссии и распоряжение о новых сроках. Если срок изменён незаконно, его можно оспорить в суде по ст. 218, 219 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в течение трёх месяцев.
