Как купить 1/3 часть квартиры у родственника?

Добрый день! Как правильно оформить договор дарения и нужно ли привлекать нотариуса?
Квартира была приобретена в ипотеку в браке в 2015 году, в 2020 году мы развелись. В 2023 году я взяла кредит и закрыла ипотечное обязательство. Взяла выписку из ЕГРН, в выписке прописано, что квартира зарегистрирована как "Общая совместная собственность" . Бывший муж хочет сделать договор дарения своей части квартиры на нашу дочь. Как это правильно оформить???

Красильникова Армине Владимировна

Ваша сделка нотариальная.

Меньшикова Ольга Борисовна

Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.

Квартира оформлена на меня , мужа и 2 несовершеннолетних детей по 1/4 части. Мы развелись . Дети живут со мной в квартире. Муж хочет продать квартиру , разделить сумму с продажи 50/50 и выделить в свей новой квартире долю 1 ребенку, равноценную доли в имеющейся. А я должна буду выделись в своей. Имеет ли он на это право? Не ущемляются ли при этом права детей ? ведь в дальнейшем они так же останутся/хотят жить со мной , но уже в квартире по площади меньше и просто 1 из них иметь в собственности часть его квартиры . Или мы с детьми , как собственники 3/4 части квартиры имеем первостепенное право на выкуп его 1/4 ?

Байдак Зоя Михайловна

Вам проще выкупить у него долю без всяких его дополнительных условия.

Добрый день, подскажите как можно оформить договор дарения части квартиры маме. Если мы в разных регионах.Какие документы нужны для этого

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

Вопрос: Как можно оформить договор дарения части квартиры маме, если вы находитесь в разных регионах? Какие документы для этого потребуются?Ответ: Оформление договора дарения недвижимости, в том числе части квартиры, регулируется Гражданским кодексом РФ. Процедура возможна при соблюдении определённых условий и наличии необходимых документов.1. Общие условия оформления договора даренияПраво на дарение принадлежит собственнику доли квартиры или всей квартиры.Договор дарения подлежит нотариальному удостоверению, если речь идет о недвижимости.Дарение части квартиры подразумевает передачу части права собственности, и для этого потребуется оформление соответствующих документов.2. Какие документы необходимыОт дарителя (того, кто дарит часть квартиры): Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Документ, подтверждающий право собственности на часть квартиры (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН). Техпаспорт или выписка из ЕГРН на объект недвижимости, подтверждающая принадлежность части квартиры. Свидетельство о браке (если применимо). Документы, подтверждающие право на дарение (если есть обременения, ограничения или судебные решения).От одариваемого (мамы): Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Документ, подтверждающий согласие на получение доли (если требуется, например, при наличии несовершеннолетних или других особенностей).Дополнительно: Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) — для подтверждения права собственности и определения части квартиры, которая подлежит дарению.3. Как оформить, если стороны в разных регионахНотариальное удостоверение: Договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению.В вашем случае — стороны расположены в разных регионах, поэтому договор можно оформить у нотариуса в любом регионе по выбору.Нотариус подготовит договор, удостоверит его, после чего его необходимо зарегистрировать в Росреестре.Передача документов: Документы можно передать по почте, через доверенного лица или с помощью электронных сервисов, если нотариус позволяет. Регистрация права: После нотариального оформления договор необходимо подать в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на маму. Это можно сделать через МФЦ или напрямую в Росреестре.4. Итоговые рекомендацииОбратитесь к нотариусу по месту вашего или маминого проживания для оформления договора дарения. Подготовьте все необходимые документы, указанные выше. После нотариального удостоверения договора — подайте его в Росреестр для регистрации прав.

Шарина Юлия Сергеевна

Здравствуйте! Для оформления договора дарения части квартиры вам необходимо обратиться к нотариусу в саоем городе, а маме в своём, возможна дистанционная сделка.

В квартире проживает пенсионеров, имеет 3/4собственности, ему требуется уход, уход осуществляет сиделка. Сын, получив, 1/4 часть наследства после смерти матери, пытается занять площадь и распоряжаться ею. Уход он не собирается Осуществлять.

Байдак Зоя Михайловна

Может, но можно и попробовать выкупить у него эту 1/4доли, посчитав ее незначительной в судебном порядке.

Камынин Илья Юрьевич

Добрый день! Уточните формулировку "занять площадь и распоряжаться ей", в соответствии с ГК РФ собственники долей вправе распоряжаться своим имуществом по соглашению всех участников долевой собственности, уточните Ваши обстоятельства в мессенджере или по телефону, у пенсионера есть опекун? Рассматриваете ли вы мирный выход из ситуации в виде договора пожизненного содержания с иждивением?

Здравствуйте
В г. Авдеевка ДНР в моей собственности 1/2 доли квартиры (общая площадь квартиры 59 кв.м.), вторая часть принадлежит матери (в квартире по укр. документам прописан я, жена и дочь, но в паспорт РФ регистрация не переносилась). Многоэтажный (9 этажей) дом сильно разрушен, в т.ч. половина подьезда, где была расположена квартира полностью обрушилась на землю (с 1 по 9 этаж). Дом признан аварийным и подлежит сносу.
Т.е по факту квартиры нет.
Мать (гражданкаУкраины) в марте 2022 выехала из города и переехала к дочери в Великобританию. В посольстве РФ в Лондоне оформила доверенность на мою супругу (гражанство РФ с 2017) для проведения всех действий, относительно её части квартиры (регистрация во всех гос. органах, дарение).
1 вопрос
Можно ли поставить на Кадастровый учёт квартиру?
Компенсацию за разрушенную квартиру мне начислят за 1/2 часть или за всю?
2 вопрос
Если жена или дочь купит квартиру, положена ли будет компенсация за разрушенную квартиру?
Спасибо.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.
1. Разбитую квартиру на кадастровый учёт не ставят. Для выплаты надо подать акт о сносе дома и старые права. Деньги дадут пропорционально долям: ½ вам, ½ маме. По доверенности жена получит мамины средства.
2. Покупка другой квартиры женой или дочкой ни на что не влияет: компенсация платится только за разрушённое жильё и только его владельцам, один-разово.

Здравствуйте.

Иностранная гражданка. Нерезидент России. В браке. Чуть более 3-х лет назад получила в наследство в виде доли часть квартиры в России, и тогда же оформила долю в собственность. По завещанию квартира была поделена в пропорции 50 на 50. На своей части квартиры не живу, т.к. ПМЖ за пределами РФ. Лицевой счет раздельный. ЖКХ плюс налог на недвижимость плачу регулярно. На свою долю нотариально оформила завещание на второго собственника.
Сейчас рассматриваю возможность оформления части принадлежащей мне доли моему супругу, также иностранному гражданину.

Вот связанные с этим вопросы:

1. Можно ли оформить какую-то долю моей части наследственной квартиры на моего супруга так, чтобы в последующем в выписке ЕГРН он проходил как собственник этой доли части квартиры?

2. Или оформить всю мою долю в форме совместной собственности с последующим отражением в ЕГРН меня и моего супруга как собственников?

3. Какой из этих вариантов наиболее оптимален с точки зрения уплаты налога и пошлин, если таковые будут взыщены?

4. Небходимо ли информирование и последующее согласие второго собственника в любом виде: письменное или устное?

Слобожанинова Анна Анатольевна

Да, вы можете оформить часть своей доли или всю долю на супруга, но важно учитывать несколько нюансов. Вы вправе подарить часть своей доли или всю долю супругу. Дарение доли — безвозмездная сделка, которая не требует согласия других сособственников (в отличие от возмездных сделок, например продажи). При этом важно, чтобы в результате дарения на каждого из сособственников приходилось не менее 6 м² общей площади жилья (если доля меньше, сделка может быть признана ничтожной).

Если супруг — близкий родственник (а супруг относится к этой категории), он освобождается от уплаты НДФЛ при получении доли в дар. При регистрации перехода права собственности на долю в ЕГРН госпошлина рассчитывается от кадастровой стоимости передаваемой доли, а не всей квартиры.

Мингазов Юрий Саитгареевич

1.Можно подарить мужу, доля должна быть не менее 6 кв.метров.

2.Не подходит, что дарить будете? Нотариус не удостоверит сделку.

3 Налогов не будет. Близкие родственники-муж.

4.Согласно законодательству РФ, уведомлять других собственников квартиры о дарении своей доли не требуется. Это связано с тем, что правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при её возмездном отчуждении (например, при продаже), а дарение — безвозмездная сделка.

Хотим зарестрировать договор мены квартиры и дома. Квартира собственники взрослые и их несовершеннолетние дети, дома дедушка этих детей. Опека дала разрешение. Нотариус не оформляет договор мены. Так как близкие родственники. Как можно зарегистрировать по закону?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! Я честно говоря не совсем понял, для чего вам нотариус, с учетом того, что вы близкие родственники и спор о разнице в стоимости объектов отсутствует? Составьте договор мены, направьте его в Росреестр через МФЦ, проблемы-то на самом деле нет.

Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе п.2 ст.105.1 о взаимозависимых лицах. Может ли мне это помешать? И если да, то каким образом можно это обойти? Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208

Ким Галина Владимировна

Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.

Можно ли переписать свою долю в доме купленном на материнский капитал, на родственника (маму)? Я сама мать, дом разделен на 5 долей: 2 на меня, остальные 3 на каждого из трех детей. Могу ли обе свои доли переписать на родную мать, бабушку моих детей?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Своими долями можете распорядиться по своему усмотрению. Если отчуждение имущества связано с наличием у вас долгов - это не поможет.

Зубов Вадим Васильевич

Ксения, элементарно! Самое простое, чтобы не соблюдать правило о преимущественной покупке - подарите свои доли. И всё. Спасибо за вопрос.

Добрый день! Собираюсь приобрести квартиру, которая была приватизирована 05.03.2018 единственным собственником - женатым с 2014 года мужчиной 1989 года рождения. С рождения в квартире были зарегистрированы его дочь 13.09.2014 и сын 20.01.2016, оба были выписаны 01.02.2017 по другому адресу (в архивной выписке из домовой книги это подтверждается информацией об отрывном корешке по форме 6). Жена в квартире не была зарегистрирована. Остальные родственники умерли до приватизации. У меня два вопроса 1. Смогут ли дети оспорить ДКП в связи с нарушением их прав по приватизации по достижении 18 лет (возможно 14 лет). 2. Нужно ли согласие жены продавца на продажу такой квартиры как совместно го имущества приобретённого в браке

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Законные представители, лица, действующие в интересах несовершеннолетних могут оспорить результаты приватизации при наличие на то оснований. Согласия от супруги в описанном вами не требуется.

Зубов Вадим Васильевич

Дмитрий, добрый день. Право на приватизацию имеют те лица, которые были в ней зарегистрированы на момент приватизации. Следовательно: если ни дети, ни жена зарегистрированы не были, то и прав не имеют и оспорить не могут. От жены согласия не требуется, поскольку квартира не является совместно нажитым имуществом, но наоборот, получены одним из супругов по юезвозмездной сделке без встречного обеспечения. (Она к ней не имеет никакого отношения). Спасибо за Ваш вопрос.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста , на меня дарственная на квартиру оформлена от родственника. Так вот, кто может оспарить это? Кто именно? И как это можно сделать? Что для этого нужно? И в какой строк это должно быть на оспаривание подано?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Много вопросов, которые требуют развёрнутых ответов, а не только копирайдера с норм ГК РФ. Если нужна будет подробная консультация, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. У вас очень много вопросов и ответ будет очень емкий. Лучше позвоните мне завтра и я отвечу на ваши вопросы… а в текстовом формате получится «Дипломная работа».

Здравствуйте подскажите пожалуйста. У меня бабушка уже не ходит, возраст и инсульт был. Что лучше оформить дарственную или признать недееспособной, чтобы другие родственники не оспорили сделку. Она сама не хочет чтоб досталось другим, но как правильно сделать

Плато Леонид Валерьевич

Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу и оформите договор пожизненного содержания с иждивением (практически равнозначно будет дарению, но оспорить труднее).

Сигутина Наталья Вячеславовна

Здравствуйте. Сейчас практикуется наследственный договор, очень удобная форма изъявления, уточните у нотариуса. При вашей жизни имущество принадлежит вам, и только после смерти переходит одаряемому по наследственному договору. Имеется возможность отменить без суда при необходимости. Можно оформить отказательное завещание, допустим: завещаю такой-то указание ФИО, даты рождения и отказываю тем то ( можете перечислить кому именно отказываете), тоже нотариально заверяется. Спасает во многих случаях и гораздо интереснее простой формы завещания. Возможен договор ренты, но тут в обязательном порядке детально прописываются условия обязательств, которые не всегда вовремя исполняются и тут со стороны родственников придирок в суде может быть больше.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как действовать соседям для того чтобы приватизированая квартира умершего соседа перешла в гос.собственность? И будет ли иметь право на проживание в ней зарегистрированный гражданин? Собственник умер осенью 2021г.Родственников нет. Наследников нет. Права на наследство никто не заявляет. В квартире зарегистрирован посторонний человек не родственник не иждевенец. Зарегистрирован после приватизации.Регистрация с 2019г.Проживать в квартире начал после смерти собственника с 2022г.Ни за что не платит. Счета приходят на умершего. Власти не знают что владелец умер. Можно ли сделать так чтобы квартира перешла в гос.собственность как вымороченное имущество и будет ли в этом случае иметь право на проживание в ней зарегистрированный ранее гражданин? Спасибо.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Выморочным имуществом занимается муниципалитет, а вот выселить данного гражданина можно только в судебном порядке, судя по вопросу вселен законно, с согласия собственника, не уверен, что там нет завещания.

Зубов Вадим Васильевич

Здравствуйте!

Согласно ст.234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Переводим на человеческий язык: прожил данный срок - обращение в суд с иском - получение решения - регистрация права.

Что касается того, кто там прописан: считаю, что он находится в преимущественном положении, поскольку он уже заселился тудаа на законном основании (ему нет нужды дверь ломать и проч.). Короче: кто вперёд 0 тот и молодец. Но будет конфликт интересов между Вами и им.

Спасибо за Ваш вопрос, с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов).

Здравствуйте! Квартира находится в собственности у двух родственников - мать и одной из двух дочерей в равных долях по 50 процентов. Мать на свою долю хочет оформить дарственную на двух дочерей. Нужно ли для оформления дарственной нотариально заверенное согласие от второго собственника (дочери).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не нужно согласие.

Плато Леонид Валерьевич

Нет, при дарении согласие совладельцев не требуется.