О доле в квартире?

1. Передача доли супругу:
Вы вправе передать часть или всю свою долю квартиры супругу — иностранному гражданину. Сделать это можно через договор дарения или купли-продажи (ст. 209, 246, 250, 252 ГК РФ). После регистрации сделки в Росреестре супруг будет отражён в ЕГРН как собственник соответствующей доли. Оформить "долю от доли" возможно, но размер выделяемой доли должен быть определён (например, 1/4 от всей квартиры, если у вас 1/2 — тогда супруг получит 1/4, а у вас останется 1/4).

2. Совместная собственность супругов:
В российском праве совместная собственность на квартиру между супругами применяется только при приобретении имущества в браке и только между гражданами РФ (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ). Для иностранных граждан, не проживающих в РФ, оформление совместной собственности на основании брака невозможно. Поэтому ваша доля может быть только в долевой собственности (каждый — с конкретной долей, отражённой в ЕГРН).

3. Налоги и пошлины:
- Госпошлина: Регистрация перехода права через Росреестр — 2 000 руб. (ст. 333.33 НК РФ).
- Налог:
- При дарении между супругами налог на доходы (НДФЛ) не взимается, если оба — налоговые резиденты РФ. Для нерезидентов, даже если супруги, НДФЛ 13% (или 30% для нерезидентов) начисляется на стоимость подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
- При продаже доли супругу налог также возникает, если вы — нерезидент РФ (НДФЛ 30% с суммы продажи).
- Оценка стоимости для налогообложения — кадастровая стоимость доли.
- Важно: если вы владеете долей более 3 лет, освобождение от НДФЛ для нерезидентов не применяется (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

4. Согласие второго собственника:
- При дарении доли согласие второго собственника не требуется (ст. 246, 250 ГК РФ).
- При продаже доли второму собственнику необходимо направить письменное уведомление о намерении продать долю, поскольку у него есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Если он откажется или не ответит в течение месяца, вы вправе продать долю супругу.
- При оформлении завещания согласие других собственников не требуется.

Пошагово:
1. Определите, какой вариант передачи доли предпочтительнее (дарение или продажа).
2. Для дарения: подготовьте договор дарения у нотариуса, оплатите госпошлину, подайте документы в Росреестр.
3. Для продажи: письменно уведомьте второго собственника о намерении продать долю, дождитесь ответа/истечения месяца, затем оформляйте договор купли-продажи и регистрируйте переход права.
4. Убедитесь, что супруг подготовил все необходимые документы (переводы, удостоверение личности).
5. Подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Что уточнить:
- Ваш и супруга налоговый статус (резидент/нерезидент РФ) для точного расчёта налога.
- Точную величину доли, которую вы хотите передать.
- Готовность второго собственника приобрести долю (если будет продажа).
- Есть ли ограничения на отчуждение (например, арест, залог).

Для точного расчёта налогов и оформления сделки рекомендую обратиться к юристу для анализа всех обстоятельств.