В квартире четыре собственника по 1/4, как вынудить продать 3 собственников их доли?

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетней дочери от первого брака (первая жена умерла). Сейчас дочери 13.5 лет. Я женат вторым браком. дочка проживает со мной в другой квартире. У меня есть еще 1 комнатная квартира. которая оформлена на меня. я хотел бы подарить ее дочери. Супруга не возражает и готова нотариальное согласие оформить. Возможно ли это сделать. и какой мой порядок действий. Я проживаю в Московской области. квартира тоже в Московской области (Мытищи). У Дочки я единственный законный представитель получаюсь.

Золдак Сергей Анатольевич

Можете подарить квартиру несовершеннолетней дочери. Договор в простой письменной форме, далее мфц и пошлина 2000 руб.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Вы вправе подарить квартиру вашей дочери.

Квартира приобретённая в браке требует согласия супруги и дальнейшего нотариального удостоверения.

Если квартира не относится с совместно нажитому имуществу, можно без согласия.

Договор дарения между родственниками может быть вами подписан и в дальнейшем зарегистрирован в Росреестре.

Нужен подготовленный договор, правоустанавливающие документы на квартиру.

Здравствуйте. Хочу обратиться за помощью, так как органы внутренних дел г.Алушта, прокуратура г. Алушта, органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не смогли или не захотели мне помочь.
30.09.2024г. мой бывший супруг Марков Е.С.( он является бывшим сотрудником отдела ОМВД по г. Алушта) с помощью своей матери Марковой Л. А. забрали у меня дочь и на протяжении 2 недель скрывали ее от меня. Условием для возвращения дочери мне было, поставлено, нотариальное оформление моей квартиры на нашу несовершеннолетнюю дочь. Квартира принадлежала мне на основании брачного договора и при разводе не делилась.
10.10.2024г. будучи еще под фамилией бывшего супруга (Маркова), находясь под давлением, оформила нотариальный договор дарения несовершеннолетней дочери Марковой Анне Евгеньевне, 14,11.2017г.р. квартиру по адресу : г. Алушта, ул. Ленина д.43 кв.17.
Так как данная квартира являлась моим единственным жильем после оформления ее на дочь мы переехали в нее для проживания. Однако, бывший супруг Марков Евгений Сергеевич, начал чинить препятствия для проживания меня и нашей совместной несовершеннолетней дочери, а именно:
15.10.2024 г. Марков Е. С. требовал у меня ключи от данной квартиры для беспрепятственного посещения данной квартиры с непонятной целью, после получения отказа он начал агрессивно стучать в двери ногами и руками, угрожал выломать ее, чем напугал ребенка и вынудил меня вызвать наряд полиции.( КУСП № 12245 от 15.10.2024г.)
17.10.2024 г. Марков Е. С. вместе со своим знакомым Хрущевым Е. С. варварским методом выломал входную дверь вместе с коробкой из дверного проема, на что также был вызван наряд полиции и данный факт был зафиксирован заявлением.( КУСП 11959 от 17.10.2024г.)
18.10.2024 я за свои личные денежные средства установила новую входную дверь за 36.000 рублей, что было подтверждено чеком из магазина.
После установки новой входной двери я неоднократно получала угрозы от бывшего мужа, что он снова вынесет новую дверь.
Так, 25.10.2024 г. после возвращения с работы вместе с дочерью я обнаружила, что новую входную дверь также демонтировали. На что также был вызван наряд полиции ( КУСП 12245 от 25.10.2024г.). По приезду сотрудников МВД Марков Е. С. смеялся и в разговоре с бывшими коллегами говорил, что ему за это ничего не будет, и что он еще раз сможет это сделать.
Я обратилась 27.10.2024г. в Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта с заявлением о нарушении прав моей несовершеннолетней дочери ее отцом, на что не получила ответ до настоящего времени.
28.10.2024г. не имея денежных средств на установку новой входной двери я переехала с ребенком в квартиру своей матери Высоцкой Н.Е. Во время моего отсутствия Марков Е. С. вместе со своим товарищем Хрущевым Е. С. и с помощью сотрудников Крымгазсети произвели демонтаж газовой колонки и отключили квартиру от газоснабжения. Варварским методом были вырваны все выключатели и розетки, оставив квартиру без электроснабжения. Все вышеперечисленные факты были также зафиксированы сотрудниками ОМВД и органов опеки и попечительства Администрации г. Алушта. Также в этот день был снят репортаж телекомпании КРЫМ 24, но после общения с работниками Администрации и отдела ОМВД, данный репортаж так и не вышел в эфир.
30.10.2024 г. Марковой Л. А. ( мать Маркова Е. С.) вместе с сотрудниками ГУП РК "Вода Крыма" и ГУП "УГХ" произвели демонтаж части водопроводной трубы, чем привели квартиру несовершеннолетнего ребенка в непригодное для жизни состояние.
Органы опеки и попечительства Администрации г. Алушта не приняли ни каких мер к действиям Маркова Е. С. и сохранению имущества несовершеннолетнего ребенка.
Также были направлены обращения в Прокуратуру г. Алушта на действия сотрудников ОМВД г. Алушта, так как в вышеперечисленных действиях Маркова Е. С. сотрудники не увидели состава преступления, на что я получила отказы в возбуждении уголовного дела.
До настоящего времени Марков Е. С. н

Железняк Екатерина Андреевна

Добрый день. Напишите в СК о бездействие органов власти. Удачи вам и терпения.

Кулачихин Игорь Сергеевич

Данная проблема носит комплексный характер и конкретное решение может быть представлено только после изучения всех обстоятельств: не ясно, на каких основаниях в демонтаже коммуникаций участвовали ресурсоснабжающие организации, есть ли свидетели, что противоправные действия по проникновению в квартиру совершались конкретным лицом. Из изложенной фабулы точно можно сказать, что есть основания для реакции со стороны правоохранительных органов и органов опеки. Бездействия органов власти следует обжаловать в вышестоящие органы. Чем больше жалоб, тем вероятнее реакция в данной ситуации. Возможно, имеет смысл привлечь внимание уполномоченного по правам ребенка региона.

В нынешних реалиях покупка вторичной недвижимости очень опасна. Сейчас проходит сделка - вторичное жилье, продавец квартиры не пожилой человек. Женщина в разводе - при разводе ( в 2015году ) муж через дарственную оставил свою долю супруге (1/4), и так-же, по 1/4 у двух дочерей. Одна из дочерей несовершеннолетняя, сделка проходит через опеку. Т.е у продавца 2/4 доли , у одной совершеннолетней дочери 1/4 доли и 1/4 у одной несовершеннолетней дочери. Подскажите пожалуйста, какие риски при покупке данного жилье ,не заберут ли ее потом предыдущие собственники признав сделку не действительной, так как на первый взгляд кажется что все нормально. Квартиру продает ни один человек, а трое + сделку на выделение долей проверяет опека.

Броновицкий Анатолий Олегович

Здравствуйте. Риски всегда есть. Если письменное согласие от органов опеки (оформляется постановлением администрации муниципального образования), есть, то в этом случае органы опеки и прокуратуры по основанию, что сделка совершена без их ведома в суд не пойдут.

Но остаются другие риски:

- со стороны опеки и прокуратуры, если продавец не исполнит обязательство приобрести новое жилье и выделить в нём метры детям

- со стороны детей отменить дкп, когда они станут дееспособными по закону (с 18 лет либо до 18 лет если брак заключают) ст 21 ГК РФ.

- Со стороны бывшего супруга, по отмене дарственных (578 ГК РФ) из-за нарушения через суд либо из-за права пожизненного проживания.

- Со стороны иных собственников. К примеру если квартира была приватизирована, то лица не участвующие в приватизации, но на которых она тоже была выдана, имеют право бессрочного пользования ею.

- Залог имущества, банкротство, наследство и тд. Нужно проверить объект недвижимости и их собственников.

- Главный риск это популярная схема мошенничества, что дкп оформили под влиянием 3 лиц и, что деньги в последующем им отдали.

Рекомендую перед сделкой проверить все документы лично и предоставить их для ознакомления специалисту, а также оформить страховки (титульное страхование).

На МФЦ и Росреестр не надейтесь, они при перерегистрации сделки, не проверяют договора дарения, как проходила приватизацию и тп, они смотрят только те документы, что Вы предоставили

Даньков Андрей Павлович

Здравствуйте. Сделки с имуществом несовершеннолетних требуют обязательного согласия органов опеки и попечительства на неё и как правило предполагают обязательство выделить долю в имуществе для ребёнка. Если органы опеки дают согласие - основной риск в виде оспаривания сделки опекой отпадает. Однако общие риски (мошенничество со стороны продавца а-ля Долина) могут остаться и их не предугадать.

Хочу использовать деньги(выплаты за отца сво) пришедшие на номинальный счёт моей несовершеннолетней дочери для покупки квартиры и оформить на себя(маму) . В опеке сегодня сказали, что движения денег по номинальному счету не отслеживают и разрешение у них брать не надо. Так ли это? Есть ли риски для меня. Оплату за квартиру будем делать через аккредитив, т.е я переведу сумму с номинального счета на акредетив на мое имя

Дрюков Константин Борисович

Распоряжение денежными средствами несовершеннолетнего ребенка возможно только с разрешения органов опеки и попечительства. Исходя из написанного, получается, что Вы планируете ущемить имущественные права Вашей дочери.

Здравствуйте! Умер гражданский муж, оставив в наследство дом с участком , сыну, 30 лет и нашей несовершеннолетней дочери, 15 лет. Дом нам совершенно не нужен, он в печальном состоянии, продать его невозможно. Сын предлагает хорошую квартиру, находящуюся у него в собственности, в обмен на 1/2 долю дома и участка дочери. Что нужно, чтобы получить разрешение опеки на сделку с недвижимостью? И возможно ли оформить не через договор купли-продажи, т.к будет налог 13% сделке, а через договора дарения? Т.е сын дарит дочери квартиру, а она ему дарит 1/2 дома и участка.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Опека куплю продажу еще разрешит, а вот дарение точно откажет.

Байдак Зоя Михайловна

Подарить не получится, а вот купля-продажа может быть, но с разрешения опеки.

Здравствуйте! После смерти отца и вступлении в наследство, оказалось, что тот не оставил завещания, соответствует это тому, что супруга умершего (мать) получает 50% недвижимого и движимого имущества, остальные 50% разделяются на 4-х рожденных в браке детей. Дом, который по праву принадлежит всем располагается на 15 сотках, 3,5 из которых относятся к незаконно- захваченными (ранее никто не заморачивался и не до оформил документы до конца). Старший сын хочет выкупить эти 3,5 сотки у администрации , вложить свою долю (1,45 сотки), и попросить у матери еще часть земли, чтобы завладеть 6 сотками и построить дом. Может ли он это сделать? Даст ли администрация возможность выкупа данной земли? Не будут ли нарушены права несовершеннолетней дочери?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Это надо обращаться в администрацию, скорее всего разрешат выкупить, можете попробовать просто присоединить. Права несовершеннолетнего не будут нарушены, так же как и права остальных, земля то не законно захвачена.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Наследство делится так: мама и 4 детей — по 1/5 каждому (если дом куплен в браке, у мамы ещё может быть её 1/2 как супружеская доля). «Захваченную» землю можно попробовать оформить через администрацию, но выкуп не гарантирован — решают по правилам участка и границ. Долю земли от несовершеннолетней нельзя «забрать»: любые сделки с её долей только с разрешения опеки и если ребёнку не станет хуже.

Добрый день, уважаемые юристы.
В браке приобрели с мужем в ипотеку часть дома 36м2 и 4.03 сотки, были вложены два маткапитала рег и фед, пять лет назад развелись, бывший супруг стал истязать меня, избивать на глазах у несовершеннолетнего ребенка, по решению суда были определены доли, взрослым по 41/100, детям по 9/100, три года назад я съехала на съёмное жильё с двумя детьми где проживаем по сей день. После развода я приобрела в ипотеку квартиру, хотела продать свою долю, и двоих детей ( один несовершеннолетний), но бывший супруг ограничил доступ к дому, поменял замки, я два раза обращалась в полицию, они наравляют в суд. Вопрос о вселении речи не может быть, я не могу проживать с ним под одной крышей. Подала иск в суд на принудительный выкуп, иск вернули из-за отсутствия мирного соглашения, три раза я отправляла бывшему супругу предложение о выкупе наших долей, он их возвращает нотариусу. У меня вопрос такой, возможно ли подать иск на право порядка пользования с такой площадью в жильё и участка, и доля ребенка 9/100 будет ли делиться между нами родителями, если я хочу выделить ребенку доли в ипотечной квартире в большую сторону ( у него сейчас 2.2 м2 в части дома и 3.3 участка) Я хотела бы выделить ребенку 9 м2, как мне поступить, каким образом мне оформить, или пока подать на право порядок пользования моей и старшего ребёнка долей, получается 50/100, клиенты не хотят покупать доли из-за доли несовершеннолетнего. Спасибо

Якубова Ольга Алексеевна

Добрый день! Что касается по порядку пользования, то так как бывший супруг препятствует пользованию вашей и детских долей (не пускает, сменил замки), Вы вправе обратиться с иском об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ) и об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком. Суд не может отказать в определении порядка пользования, даже если стороны не достигли соглашения. Если фактически вселиться вы не планируете и требования о вселении нет, суд может определить (формально) за вами и детьми право пользования конкретной комнатой/частью дома, частью участка пропорционально долям. Это в первую очередь защитит ваши и детские интересы формально. Что касается принудительного выкупа долей, то это возможно, если доля незначительная, не может быть выделена в натуре, у собственника отсутствует существенный интерес пользоваться этим жильём (ст.252 ГК РФ). В вашем случае доля взрослого владельца и доля ребёнка вместе — не «ничтожная доля» (получается около 50%), поэтому шанс на удовлетворение иска о принудительном выкупе выше, чем для совсем малых долей, но всегда требуется подтверждать невозможность фактического пользования и отсутствие интереса.

Любая сделка по продаже доли несовершеннолетнего требует одобрения органов опеки и попечительства, при этом нельзя ухудшить жилищные условия ребёнка (новая доля или жильё должны быть не хуже старого (по площади и стоимости). Закон прямо не запрещает увеличить долю ребёнка в новом жилье. Если ваши намерения увеличить долю ребёнка (например, в ипотечной квартире дать больше, чем было у него в предыдущем жилье), это возможно. Главное чтобы права ребёнка не были ущемлены, но они могут быть улучшены (доля и условия могут стать больше, но не меньше).

Думаю, что Вам необходимо продолжать фиксировать попытки мирного урегулирования (предложения о выкупе, переписки), подать иск об устранении препятствий в пользовании и об определении порядка пользования (а если фактическое пользование будет также невозможно, то это станет дополнительным аргументом для последующих исков о компенсации или выкупе долей), и если размер доли всё-же делает невозможным реальное пользование, то повторно подать иск о принудительном выкупе, аргументировать невозможностью выдела, отсутствием доступа и отсутствием интереса у ребенка и взрослого.

И нет, делиться между родителями доля ребёнка при выделе в другой квартире не будет. Ваши действия для выделения доли ребёнку это соглашение о выделении долей + согласие всех собственников + разрешение опеки + согласие банка (при ипотеке) и регистрация изменений в Росреестре.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте!

Вы можете подать иск в суд о выделении порядка пользования общим имуществом (статья 247 ГК РФ). Детская доля (9/100) не делится между родителями, она принадлежит ребенку. Для выделения большей доли ребенку в ипотечной квартире оформите нотариальное соглашение о разделе долей (статья 39 СК РФ).

Если нужна помощь, обращайтесь ко мне за юридической консультацией.

Добрый день, господа юристы!
В 2016 приобрели с мужем в браке ипотечную недвижимость с вложением двух маткапиталов, это часть дома 36м, которая состояла из двух комнат, коридора и санузла, стену мы в комнате убрали, сделали студию , и участок в 4.03 сотки, в 2020 мы развелись, я переехала на съёмное жилье с детьми, так как бывший муж начал меня истязать на глазах детей, суд наделил нас долями, взрослым по 41/100, детям по 9/100, в дом попасть не могу, хоть и зарегистрированы там, а он нет, бывший супруг поменял замки, два раза обращалась в полицию, они направляют в суд, в суд написала иск о принудительной покупке, три раза через нотариуса предлагала бывшему супругу выкупить наши доли, но иск был возвращен иззща отсутствия документов о мирном урегулировании, все письма он возвращает обратно нотариусу, и теперь у меня такой вопрос, если я подам в суд на право порядок пользования долями, может ли суд отказать мне учитывая все приведенные метры, то есть получается у бывшего супруга и у меня по 14.76м2 и у детей по 3.24м2 в части дома + участок 4.03 сотки, может ли суд засчитать долю бывшего супруга ничтожной и отказать мне в выделении долей? Спасибо всем за ответы.

Якубова Ольга Алексеевна

Доброе утро! В ы уже обращались с данным вопросом 17.08.2025 - https: //harant.ru/questions/q-89776/

В вашем случае суд не может автоматически отказать вам в выделении долей или признать долю бывшего супруга ничтожной только на основании небольшого метража, если по документам у него и у вас есть зарегистрированные доли, а недвижимость делилась с учетом маткапиталов и долей детей. Если суд решит, что выделить долю невозможно, Вам могут назначить компенсацию. Доли, выделенные детям за счет маткапитала, суд считает равноправными и защищёнными.

Ватолин Александр Иванович

Добрый день! Суд не может признать долю бывшего супруга ничтожной и отказать вам в выделении порядка пользования. Ничтожной признается доля, которая составляет менее 6 кв. м., но в вашем случае доля каждого из супругов (14, 76 кв. м.) значительно превышает этот порог. Право на определение порядка пользования: Вы имеете полное право подать в суд иск об определении порядка пользования жилым помещением и земельным участком. Суд может отказать в иске только в случае, если выделить доли в натуре невозможно (например, из-за технических характеристик жилья). Однако в вашем случае, так как жилье имеет несколько комнат и площадь позволяет, суд, скорее всего, удовлетворит ваше требование и определит, какой частью дома и участка каждый из вас будет пользоваться. Обязательно укажите в иске, что бывший супруг чинит вам препятствия в пользовании жильем, меняет замки и не дает вам попасть в дом. Это важный аргумент, который суд учтет. Для подтверждения попыток мирного урегулирования не обязательно, чтобы письма были получены. Достаточно доказательств, что вы их направляли через нотариуса. Таким образом, ваше право на определение порядка пользования не зависит от размера долей, и суд, вероятно, пойдёт вам навстречу.

Достался участок в наследство, стоит,баня,теплицы,сарай и дом,постройки не зарегистрированы,межевание не сделано. 2/3 доли получила моя мачеха и в дальнейшем подарила своей дочери. У нас с братом осталось по 1/6 доли. Пользоваться всем этим мы не можем,так как официально дома нет. Как определить порядок пользования, и как правильно зарегистрировать постройки и сделать межевание? Участок всего 6 соток,можно ли по суду выделить эти доли в натуре. Что вообще можно сделать в этой ситуации,чтобы пользоваться своим имуществом или в итоге продать свои доли собственнику у которого 2/3 доли( но скорее всего,добровольно она этого не захочет) на данный момент пользуется она всем единолично

Грачёв Георгий Владимирович

Выдел 1/6 доли на участке 6 соток в натуре практически невозможен. Через суд реально установить порядок пользования имуществом. Незарегистрированные постройки оформляются через дачную амнистию. Принудительный выкуп доли возможен через суд при её малозначительности.

Уточните: когда именно открылось наследство и каким документом подтверждено право собственности на земельный участок?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Добрый день. Вопрос по продаже долей квартиры , Москва . 5 собственников, 4 собственника ЗА продажу , 1 против ( кто против - на данный момент проживает в квартире). Было отправлено через нотариуса извещение о первоочередном выкупе долей по рыночной стоимости. На что тот кто против отправил извещение об экспертизе квартиры намного ниже рыночной стоимости ( экспертиза была проведена сомнительной конторой из другого города , у которой много отрицательных отзывов о том , что они сильно занижают стоимости квартир) . Через 8 дней заканчивается срок нашего предложения о выкупе. Вопрос - что даёт эта "экспертиза" для нас , может ли она помешать продаже третьим лицам , либо может ли она стать основанием продажи за копейки человеку у которого всего 1/5 доли ? Заранее благодарю

Золдак Сергей Анатольевич

Вы уведомили его о цене продажи доли, он не может в рамках закона ее еще занизить. Срок пройдет, продавайте по цене не менее указанной через нотариальное удостоверение сделки. Вот ясли цена продажи будет менее чем в уведомлении, тогда сделку оспорит, а так продавайте если нашли покупателя. Главное срок и цена.

Ким Галина Владимировна

Экспертиза ровным счетом не дает ничего в данном деле. Захотят оспаривать стоимость продажи - им путь в суд.

Продавайте по предложенной цене третьим лицам. Свободу договора никто не отменял.

Здравствуйте. В квартире в Москве 5 собственников . Я яваляюсь владельцем 1/ 5 доли . 4 собвтенника хотят продать квартиру и сделали мне нотариальное уведомление о первоочередном выкупе долей по статье ГК 250 РФ. На что я сделал экспертизу по знакомству , где мне занизили стоимость квартиры , и я отправил эту экспертизу в ответ с заниженной стоимостью. Собственники не согласились , и хотят продать по рыночной стоимости третьим лицам за истечением срока предложения ( уже прошло 2 месяца почти). Как я могу ещё препятствовать продаже квартиры на сторону ?

Ким Галина Владимировна

Можно препятствовать инициированием судебных процессов по нескольким требованиям (разными исками).

Ватолин Александр Иванович

В судебном порядке, так есть спор о наличии права.

Здравствуйте! Живу в Саратове, в Затоне, район переправы. Сейчас весь наш посёлок уведомлен о сносе наших домов для строительства набережной и дороги. И у меня вопрос: выкупать будут по рыночной стоимости или по экспертизе? И как быть, если я не успеваю оформить мой дом, он пока самовольный. Спасибо.

Ватолин Александр Иванович

Прочитайте статью 55.32 Градостроительного кодекса РФ и ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Там указан как действовать в отношении самовольной постройки. В телеграм канале было указан ваш первичный ответ, что дом является самовольной постройкой, на сайте уже эту информацию вы удалили.

Зубов Вадим Васильевич

<p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">Вечер добрый, Николай! Живу в Затоне, поэтому: &nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">1). Можно оформить Ваш дом + землю в Затоне через "дачную амнистию 2.0", то есть через <span style="background-color: #ffff00;">статью 3.8 </span><span style="font-weight: 400;"><span style="background-color: #ffff00;">&nbsp;ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".</span> </span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Простым языком: делаете схему расположения земельного участка, к ней прикладываете документы (<span style="background-color: #ffff00;">укажу в комментарии ниже</span>) и сдаёте в наш Саратовский комитет по управлению имуществом...</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">2). Сколько стоит и как определять? - ответ: статья 32 ЖК РФ - "7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются<strong> рыночная стоимость жилого помещения</strong>, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом..." и так далее.&nbsp;</span></span></p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Вывод: <strong>изъятие будет по рыночной стоимости</strong>, а на практике, по моим судебным делам: обращаемся в суд и проводим экспертизу для определения рыночной стоимости.</span></span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="text-align: justify;">3).<strong> Выводы: </strong> можно оформить и землю и дом, всё успеете, чтобы получить за них рночную стоимость.&nbsp;</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" из Затона (Саратов)</a></span></strong></p>

Вопрос. Квартира 60 кв. Куплена с привлечением мат. капитала. 7/10 долей мои. По 1/10 у троих детей. Двое детей 18+..один несовершеннолетний... Есть необходимость продать квартиру. Законно ли доли, выделенные детям, при продаже квартиры, в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости их долей, (выплатить каждому на их счета.) Если со взрослыми детьми всë понятно, то как правильнее поступить с долей несовершеннолетнего...? Спасибо.

Байдак Зоя Михайловна

Обратитесь в отдел опеки. Думаю, что сделка будет одобрена.

Кукушкина Марина Владимировна

Мария! Вам необходимо сделку по продаже квартиры согласовывать с органами опеки и попечительства. В разрешении будет указано встречное условие, которое необходимо будет выполнить в интересах несовершеннолетнего.

Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?

Воронин Дмитрий Борисович

Да, в Вашей ситуации я бы сказал, нужно оспорить данную сделку. Инициаторами расторжения сделки могут стать разные лица:
Сами дети, права которых были ущемлены, в лице представителей. Например, через 10–15 лет, когда им исполнится 18 лет, они могут потребовать восстановить свои права. Заинтересованные третьи лица: прокуратура, органы опеки и попечительства, либо пенсионные органы социального (пенсионного) обеспечения, как распорядителя средств, и другие.