-
Вопрос № 00220001
Здравствуйте уважаемые юристы. Очень нужна ваша помощь, прошу вас ответьте по возможности, ситуация такова. В 2016 году с мужем приобрели в Подмосковье часть дома 36м2 и 4 сотки в ипотеку, вложили два маткапитала, с 2017 по 2019 муж официально не работал, я вышла с декрета снимала наличными зарплату или пособия на оплату кредита, отдавала ему, он был заёмщиком клиентом Сбербанка я созаемщиком Клинт Альфа-Банк, в 2021 кредит погасили, но годом ранее я с ним развелась из-за его частых побоев, у меня совершеннолетний уже ребенок от первого брака, и общий совместный несовершеннолетний, суд наделил недвижимость долями, мне и бывшем супругу по 41/100, детям по 9/100. В 2022 после неоднократных обращений в полицию за побои, в органы опеки и пдн ник чему не привели, на административном деле комисси пригрозил а забрать у меня ребёнка, если я не сьеду на на съёмное жилье,
Уже четыре года я снимаю с детьми в аренду, обращалась в полицию по поводу того, что бывший супруг поменял в доме замки, я не могу продать свои доли. Подавала иск в суд о принудительном выкупе, к сожалению вернули с ответом, что у меня нет документов о мирном урегулированияи, я три раза отправила нотариальное согласие на право преимущественной покупки, он возвращает их обратно, в в том же в 2022 я взяла ипотечный кредит на однокомнатную квартиру, но жить пока там не могу, далеко от работы и школы, которые мы не можем поменять в силу личных обстоятельств, у меня с зарплатой, так как мне уже 52, а ребенок привязан к школе., у него имеются психические отклонения. И вот мой вопрос таков. Если бывший супруг принципиально не выкупает наши доли, могу ли я, точнее моя дочь оформить дарственную на клиента у нее 9/100, это получается если я я не ошибаюсь микродоля, и потом уже я буду предлагать выкупить мою долю и бывшему мужу и новому собственнику, нет ли тут подвохов, я не хочу нарушать закон, но увы мне сказали не один юрист, что я не смогу подать на право порядок пользования, так как площадь не позволяет боюсь суд может мне отказать и я останусь с долгами по кредитам. Спасибо за ответы
Дарение дочерью её 9/100 долей третьему лицу формально возможно и не требует согласия других собственников, так как это безвозмездная сделка (ст. 246 ГК РФ, п. 2). Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) на дарение не распространяется.
Однако схема крайне рискованна. Суд может признать дарение мнимой сделкой (ст. 170 ГК РФ), совершённой лишь для обхода преимущественного права бывшего супруга. Существует устойчивая практика признания недействительными договоров дарения микродолей, совершённых без цели реального проживания.
Последствия для вас и дочери:
Признание сделки недействительной — возврат доли дочери, судебные издержки.
Одаряемый (новый собственник) становится полноправным сособственником. Вы не сможете продать свою долю без его согласия, а он может чинить препятствия или создать конфликтную ситуацию.
Продажа вашей доли (41/100) после дарения будет подчиняться правилу ст. 250 ГК РФ — вы обязаны предложить выкупить её всем сособственникам, включая нового.
Вывод: предложенная схема создаёт высокие риски и не решит проблему, а лишь усложнит её. Для выхода из ситуации рассмотрите иск о принудительном выкупе вашей доли бывшим супругом (ст. 252 ГК РФ), если его доля значительна, а ваша не может быть выделена в натуре
Дарение доли несовершеннолетним третьим лицам с целью последующего давления на сособственника квалифицируется судами как злоупотребление правом, что влечёт отказ в защите такого права. Уведомления о преимущественном праве покупки направляются через нотариуса с подтверждением вручения. Нотариальные уведомления о преимущественном праве покупки Вами направлялись трижды - в каких именно датах и каким способом фиксировался факт отказа бывшего супруга от их получения? На практике в подобных спорах о принудительном выкупе микродоли суды Московской области в 2024 году стали системно отказывать в исках, где истец не подтверждает документально весь досудебный порядок единым нотариальным пакетом: само уведомление, опись, квитанцию и возврат конверта с отметкой почты - без этого связка разваливается ещё на стадии принятия искового заявления. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Дарение дочери 9/100 — возможно, но есть риск, что суд признает сделку притворной (если за этим последует продажа вам), и бывший муж оспорит её как нарушение его преимущественного права покупки.
Для вашей доли 41/100 — дарение не подходит, нужно продавать. Для этого надо юридически безупречно уведомить бывшего мужа (нотариально или заказным письмом с описью). Если он уклоняется — фиксируйте это (возвраты писем). Тогда сможете продавать третьим лицам.
Если дочь несовершеннолетняя — нужно разрешение органов опеки на сделку.
Итог: дарение микродоли — рабочий, но рискованный вариант. Главное — правильно зафиксировать отказ мужа от выкупа вашей доли.
Если нужна помощь с уведомлением или иском — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Дарить микродолю (9/100) постороннему человеку сейчас нельзя, так как это прямо нарушает закон о запрете микродолей (ст. 30 ЖК РФ). Такая сделка будет признана ничтожной, а нотариус откажется её регистрировать.
