-
Вопрос № 00218591
Хочу приобрести ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан 18.06.2024 что подтверждается: Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Собственность , если риски
Доброй ночи, Юлия.
Да, риски при покупке такого участка существуют, так как право собственности оформлено на основании наследства менее 3 лет назад.
- Проверьте архивное выписку из ЕГРН. Изучите историю переходов прав, чтобы исключить судебные споры по участку.
- Запросите у нотариуса справку о круге наследников. Это поможет узнать, были ли другие претенденты.
- Укажите полную стоимость в договоре (ДКП). Это позволит вернуть всю сумму в случае признания сделки недействительной.
- Оформите титульное страхование. Защитит ваши финансовые интересы при потере права собственности.
Был ли продавец единственным наследником в свидетельстве? Состоит ли продавец в официальном браке (требуется ли согласие супруга)? Готов ли продавец предоставить нотариальное обязательство на случай появления других наследников?
Основной риск - наследник вправе оспорить сделку в течение 3 лет. Свидетельство выдано 18.06.2024, право зарегистрировано недавно, поэтому вероятность появления иных наследников остается высокой. Имеются ли иные наследники по закону или завещанию, которые не вступили в наследство или были лишены доли? На практике суды при оспаривании сделок с наследственным имуществом в течение первых 3 лет после регистрации права в большинстве случаев принимают сторону наследника, чьи права были нарушены, а покупатель утрачивает и объект, и уплаченные денежные средства без гарантии их возврата - особенно при отсутствии заверений об обстоятельствах в договоре. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
- Любая сделка всегда риск по тем или иным правовым основаниям.
- акцентировать внимание лишь на одном документе или соотносить риск с наследственным спором, по существу, не верно. Нотариус не выдает никаких документов из наследственного дела лицам, не призванным к наследованию.
- юридическая проверка сделки основывается на изучении всех правоустанавливающих, не только на выписке из ЕГРН, технических документов в комплексе.
Риски только по этому фактору минимальны, поскольку человек уже умер, срок исковой давности на оспаривание завещания истек.
По документам рисков вроде нет, остальные риски по замельному участку, обременения и т.д.
