-
Вопрос № 00218843
У ребенка от первого брака есть доля 1/4 в доме с Земельным участком. Ребенку на днях 18 лет и она хочет продать ему эту долю. Дом полностью перестроен, от старого осталась только коробка, которую не видно за новым фасадом, построен второй этаж. Документы не переделаны. Бывший муж оценил эту 1/4 доли в 500 тысяч. Если я закажу независимую оценку-это будет иметь юридическую силу в суде? Или суд оценит эту долю по документам на старый дом
Независимая оценка, проведённая лицензированным оценщиком, имеет полноценную юридическую силу в суде. Суд обязан её учитывать, однако вправе назначить судебную экспертизу. Фактическое состояние объекта учитывается при определении рыночной стоимости доли. Самовольная реконструкция дома документально оформлена или нет, и проводилось ли согласование с органами местного самоуправления? Ключевая сложность здесь в том, что фактическое состояние объекта и его юридически зафиксированное состояние расходятся - это порождает риск признания реконструкции самовольной постройкой, что кардинально влияет на оценку и саму возможность совершения сделки. Без предварительного приведения документов в соответствие с реальным состоянием объекта сделка купли-продажи доли может быть оспорена. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, независимая оценка будет иметь юридическую силу и может быть использована в суде как письменное доказательство (ст. 55, 71 ГПК РФ). Однако она не имеет заранее установленной силы и оценивается судом наряду с другими доказательствами (ст. 67 ГПК РФ). Суд может не согласиться с вашим отчётом и назначить судебную оценочную экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Суд определит рыночную стоимость реального объекта с учётом всех произведённых улучшений (перестройка, второй этаж), а не по документам на старый дом. Ключевой принцип: стоимость доли не равна арифметической части от стоимости целого объекта и определяется с понижающим коэффициентом. Если бывший муж оспорит вашу оценку, суд, скорее всего, назначит экспертизу для установления актуальной рыночной стоимости.
Здравствуйте. Да, независимая оценка, которую вы закажете, будет иметь полную юридическую силу в суде и станет вашим главным доказательством, но есть некоторые нюансы.
Для того чтобы вам помочь, мне необходимо понимать: есть ли у вас возможность обеспечить доступ оценщика внутрь дома и на участок, чтобы он зафиксировал новый второй этаж и ремонт для составления отчета?
Да, доступ будет
Для оценки всех рисков, мне необходимо изучить выписку из ЕГРН
Да, доступ будет
При продаже любой доли в недвижимости, значение имеет договорились по цене продавец и покупатель или нет. Для отца ребенка, в данном случае, ваша оценка значения не имеет. Даже через суд вы не сможете его заставить купить эту долю.
Ьудет иметь, дело ик же еще и в том, что перестраивать дом, без Вашего согласия он не имел право. Пока можете не продавать, пусть зарегистрирует новый дом.
