-
Вопрос № 00218348
Новостройку ввели в эксплуатацию, списали деньги с эксроу-счет, но ключи выдать не успели, был прилет БПЛА. Какие теперь есть сроки сдачи у застройщика и какие права есть у участника ДДУ?
После ввода в эксплуатацию застройщик обязан передать объект участнику в срок, установленный договором. Списание эскроу не освобождает от обязательства передать ключи. При просрочке участник вправе требовать неустойку и возмещение убытков. Какой срок передачи объекта указан в Вашем договоре долевого участия? Практика по спорам о просрочке передачи квартир при уже введённых домах показывает следующее: застройщики нередко ссылаются на технические причины задержки выдачи ключей как на обстоятельства непреодолимой силы, однако суды в большинстве случаев такие доводы отклоняют, поскольку ввод в эксплуатацию юридически подтверждает готовность объекта, и именно с даты, указанной в договоре, начинает течь период просрочки для расчёта неустойки. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Срок передачи квартиры определяется ДДУ (ст. 6 214-ФЗ). Ввод дома в эксплуатацию – лишь условие для передачи, но не меняет договорной срок. Атака БПЛА может быть признана форс-мажором только при доказательстве в суде (ст. 401 ГК РФ), но это не освобождает автоматически от ответственности. Вы вправе требовать неустойку (1/150 ставки ЦБ за каждый день просрочки от цены ДДУ), возмещения убытков (аренда жилья и др.), компенсацию морального вреда и штраф 50% за отказ добровольно удовлетворить претензию. Направьте застройщику письменную претензию. При отказе – обращайтесь в суд. Также вправе расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке при просрочке более 2 месяцев (ст. 9 214-ФЗ).
После ввода новостройки в эксплуатацию и списания средств с эскроу-счета застройщик обязан передать участнику ДДУ квартиру в срок, установленный договором, а при невозможности передачи по независящим от него обстоятельствам (например, в связи с чрезвычайной ситуацией) срок передачи может быть продлен на период действия таких обстоятельств, при этом участник ДДУ вправе требовать неустойку за просрочку, если задержка передачи не обусловлена форс-мажором.
В данной ситуации застройщик обязан передать вам квартиру в первоначально установленный в ДДУ срок, однако прилет БПЛА может временно освободить его от уплаты неустоек, если торгово-промышленная палата или суд признают данный инцидент форс-мажором. Поскольку дом уже введен в эксплуатацию, эскроу-счет раскрывается автоматически в соответствии с ч. 1 Ст. 15.5 Федерального закона № 214-ФЗ, поэтому деньги правомерно перешли девелоперу.
В данном случае вступает в силу положение о форс-мажорных обстоятельствах (обстоятельства непреодолимой силы) п. 3, Ст. 401 ГК РФ.
Сроки здесь, соответствуют срокам устранения возникших обстоятельств.
