Недвижимость: вопросы и ответы — страница 29

Налог с продажи земельного участка не возникнет (срок владения более 3 лет, пп. 1 П. 3 Ст. 217.1 НК РФ). С дома — да, так как срок владения менее 5 лет. Доход от продажи дома можно уменьшить на имущественный вычет 1 млн руб. Или на расходы на строительство (ст. 220 НК РФ). Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.

Вы вправе отказаться от электронной регистрации через Домклик и подать документы самостоятельно в Росреестр или МФЦ. Банк не вправе навязывать платную услугу как обязательное условие ипотечной сделки по ДДУ. Договор ДДУ с ипотекой предусматривает обязательную государственную регистрацию - каким именно способом подаются документы, стороны согласовывают, и расходы за навязанную услугу могут быть оспорены как незаконное условие. Банк, с которым Вы оформляете ипотеку, предусматривает в кредитном договоре электронную регистрацию как обязательное условие выдачи кредита или нет? Практика по данной категории споров показывает: большинство заёмщиков не разграничивают обязанность пройти государственную регистрацию и обязанность воспользоваться конкретным коммерческим сервисом банка - это принципиально разные правовые конструкции. Позиция судов в подобных спорах всё чаще квалифицирует включение платной услуги электронной регистрации в пакет условий ипотечной сделки без явного добровольного согласия заёмщика как навязывание услуги, что является прямым основанием для возврата уплаченной суммы через претензионный и судебный порядок защиты прав потребителей. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Отказаться от самой электронной регистрации по ДДУ нельзя — с 1 марта 2025 года застройщики обязаны подавать документы в Росреестр исключительно в электронном виде (ч. 2 Ст. 13, Ч. 3.1 Ст. 15 Закона № 218-ФЗ, ст. 4.1 Закона № 214-ФЗ).

Однако вы можете отказаться от платной услуги Домклика и подать документы самостоятельно:

через личный кабинет на сайте Росреестра;

через портал Госуслуг;

через МФЦ (в отдельных случаях).

Навязывание платной услуги незаконно (ст. 16 Закона РФ № 2300-1).

Что делать:

Направьте в банк и застройщику письменное заявление об отказе от услуги Домклика с требованием провести регистрацию самостоятельно или через Росреестр.

При отказе — жалуйтесь в Роспотребнадзор и Банк России.

Если услугу уже оплатили — требуйте возврата, ссылаясь на ст. 16 Закона № 2300-1.

Отказаться нельзя, если ипотека в Сбербанке — это условие выдачи кредита.
Кто платит: формально закон не обязывает застройщика, но с 2025 года он обязан регистрировать ДДУ за свой счет — взимание платы с вас может быть навязыванием.
Как избежать:
Подать через сайт Росреестра бесплатно, но нужна электронная подпись (УКЭП).
Без неё — только через Домклик, платите вы.
Итог: или платите, или теряете ипотеку. Спорить с банком бесполезно.

Да, вы имеете полное юридическое право отказаться от платной услуги «Электронная регистрация» от Домклик, поскольку по закону РФ «О защите прав потребителей» (статья 16) навязывание дополнительных платных услуг запрещено. Однако на практике при покупке новостройки по ДДУ с ипотекой Сбербанка вы столкнетесь с жесткими условиями со стороны застройщика и банка.

Этот пункт подписывать нельзя, так как он накладывает на вас пожизненные, несоразмерные и потенциально неисполнимые финансовые обязательства. Вы имеете полное право отказаться от данной формулировки или предложить безопасную альтернативу. Данное условие является скрытой формой обеспечения обязательств (так называемое «обязательство по приобретению аналогичного жилья»). Оно часто используется риелторами покупателей для максимальной защиты своего клиента, но полностью ущемляет права продавца.

При признании договора недействительным или его расторжении по вине Продавца, а также при изъятии квартиры у Покупателя по требованиям третьих лиц, Продавец обязан приобрести для Покупателя равнозначное жилье в том же районе либо предоставить деньги в размере рыночной стоимости аналогичной квартиры на момент расторжения, а также возместить все понесенные убытки и расходы.

Здравствуйте. Такой пункт для продавца крайне рискованный: он шире закона и фактически обязывает вас купить покупателю новую квартиру по будущей рыночной цене. По ч. 2 Ст. 461 ГК РФ при изъятии квартиры из-за прежних прав третьих лиц продавец возмещает убытки, но не обязан покупать другое жильё. Лучше исключить пункт либо заменить его на ответственность строго в пределах закона.

Ситуация сложная, но решаемая. Порядок действий будет зависеть от того, что именно нужно исправить. У вас две разных ошибки, и пути их исправления разные.

1. Ошибка в техпаспорте (БТИ) — исправляется только через суд. Но срок исковой давности — 1 год, а прошло 11 лет, поэтому шансы на успех минимальны.
2. Ошибка в свидетельстве и площади (Росреестр) — если это техническая опечатка, исправляется через МФЦ (3 дня). Если ошибка в документе-основании — только через суд.
Итог: Без суда не обойтись. Могу помочь с оценкой перспектив по срокам и правильного оформления иска.

Подайте заявление в БТИ об ошибке в техпаспорте. Если откажут — подайте заявление в Росреестр об исправлении реестровой ошибки (ст. 61 Закона №218-ФЗ). При отказе подавайте иск в районный суд по месту нахождения объекта. В иске требуйте признать ошибку реестровой и обязать Росреестр исправить сведения. После решения суда нотариус выдаст новое свидетельство с правильной площадью и долями.

Главным решением в вашей ситуации является исправление кадастровой (технической) ошибки через суд. Так как БТИ отказывается признавать ошибку добровольно, а нотариус обязан использовать данные из ЕГРН/документов БТИ, исправить площадь и план можно только на основании судебного решения. После этого нотариус сможет выдать корректные свидетельства

Вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном выкупе доли второго собственника, поскольку доля незначительна, в натуре не выделяется, а интерес совладельца в её использовании отсутствует. Второй собственник зарегистрирован в данном объекте недвижимости или использует кладовую фактически? На практике московские районные суды в 2024-2025 годах стали системно отказывать в исках о принудительном выкупе, если истец не представляет заключение независимого оценщика об актуальной рыночной стоимости доли и не вносит денежные средства на депозит суда до вынесения решения - без этой связки иск фактически обречён на отказ вне зависимости от незначительности доли. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Принудительно выкупить половину кладовой у второго собственника, если он не хочет продавать, практически невозможно. Кладовая 3, 3 кв. М физически не делится на две отдельные, а доли у вас равные (по 1/2). Суд не признает его долю незначительной, чтобы заставить продать её вам. Единственный реальный выход договариваться и предлагать цену выше рыночной. Продать свою долю вы можете, но это не решит вашу задачу стать единственным владельцем

Выплату принудительной денежной компенсации за долю в праве собственности на кладовую можно получить исключительно в судебном порядке (ст 252 ГК). Поскольку объект недвижимости имеет крайне малую площадь (3, 3 м2), выделить долю (1, 65 м^2) в натуре физически невозможно, а сам объект нельзя полноценно использовать совместно при наличии конфликта.

Доброго дня! Учитывая, что вы снимали жилье достаточно длительный срок - у дивана появился естественный износ. Ко всему, считаю, что хозяйка квартиры не сможет доказать причиненный её ущерб - не известно состояние дивана в момент заселения, а также, как писал выше, присутствует естественный износ, а не повреждения.

Вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, подтвердив факт передачи денежных средств чеками о переводах. Регистрация договора на третье лицо не лишает Вас права на возврат вложенных средств. Денежные переводы оформлялись единовременно или частями, и был ли между Вами заключён какой-либо письменный договор займа или соглашение о совместной покупке? В подобных спорах сторона ответчика, как правило, выстраивает защиту через квалификацию переводов как дара, одновременно заявляя о пропуске исковой давности - именно поэтому позиция истца должна быть выстроена заблаговременно: с доказательной базой, опровергающей безвозмездность, и с обеспечительными мерами в виде ареста имущества до вынесения решения. Без такой связки формальное право требования не трансформируется в фактический результат. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте, Владимир. Поскольку брак не был официально зарегистрирован, квартира, оформленная на вашу бывшую девушку, по общему правилу, не является совместно нажитым имуществом. Однако, если вы сможете доказать, что в приобретение квартиры были вложены ваши личные средства, вы можете иметь право на возврат этих средств или на признание доли в праве собственности. Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без законных оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано вернуть неосновательно приобретенное или сбереженное имущество. В вашем случае, если квартира была куплена на ваши деньги, но оформлена на бывшую девушку, она может считаться неосновательно обогатившейся. В этом случае вы можете требовать возврата уплаченных вами денежных средств.

Главный риск для вас — задержка вашей сделки и потеря одобренных условий по ипотеке, а также потенциальное судебное оспаривание, если процедура расторжения предыдущего договора долевого участия будет проведена некорректно. Поскольку первый покупатель не использовал ипотеку, процесс юридически чище, но требует максимальной осторожности.

Простая расписка не работает — квартира в залоге у банка, без его согласия переоформить долю нельзя.
Варианты: 1. Нотариальное соглашение с мужем, что после погашения ипотеки он отдает долю вам (обязательно заверить у нотариуса). 2. Либо суд — признать квартиру вашей с выплатой компенсации бывшему мужу. Пока ипотека не закрыта, муж остается заемщиком и собственником. Соглашение с ним не снимает его обязательств перед банком.

При продаже старой квартиры органы опеки потребуют выделить детям доли в новой квартире не меньше текущих по площади. Доли суммироваться не будут - каждый ребёнок сохраняет свою 1/4 либо получает эквивалентную долю в новом жилье. Каков возраст детей и оформлено ли разрешение органов опеки на продажу предыдущей квартиры? На практике органы опеки при рассмотрении таких сделок требуют не просто формального соответствия долей, а документального подтверждения того, что жилищные условия детей реально улучшаются - площадь новой квартиры в пересчёте на долю каждого ребёнка должна быть не меньше, чем в продаваемой. В делах с участием материнского капитала и программы "Молодая семья" одновременно Пенсионный фонд, органы опеки и Росреестр могут предъявлять взаимно несогласованные требования к оформлению, что увеличивает риск приостановки регистрации или отказа в разрешении на продажу. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Добрый день, Максим.

Чтобы у органов опеки не возникло вопросов, при продаже старой квартиры и покупке новой вам необходимо выполнить главное правило: имущественные права детей не должны ухудшиться. Это значит, что в новой квартире доля каждого ребенка по метражу (жилой/общей площади) и по рыночной/кадастровой стоимости должна быть не меньше, чем в продаваемой квартире.

Поскольку новая квартира будет больше, а детские доли переносятся из старой и дополнительно увеличиваются за счет материнского капитала, они будут рассчитываться путем математического сложения двух составляющих.

Доли детей в новой квартире — не меньше, чем в старой (каждому по 1/4). Родительские доли можно суммировать (например, сделать общую совместную собственность) — это допускается, но требует нотариального оформления соглашения. Сначала разрешение опеки, потом сделка. Детские доли — отдельно, их нельзя уменьшать.

Здравствуйте, Елена. Если в выписке из ЕГРН супруга значится единственным собственником своей квартиры, а свидетельство о регистрации права 2015 года выдано только на неё, то продать квартиру она может без каких-либо дополнительных переоформлений.

Доля умершего супруга здесь не возникает: речь идёт об отдельном объекте, который был оформлен на неё одну, а не на обоих. Совместно нажитым имуществом, требующим выдела доли пережившего супруга, эта квартира не является, поскольку право зарегистрировано за ней единолично (ст. 34, 36 СК РФ, ст. 131 ГК РФ).

Взрослым детям никаких заявлений об отказе от наследства писать не нужно, так как этот объект в наследственную массу супруга не входил и к детям как наследникам отношения не имеет.

Для продажи достаточно действующей выписки из ЕГРН, паспорта и правоустанавливающих документов. Сделка проводится в стандартном порядке.

Добрый день. Ваша мама вправе продать свою квартиру как единственный собственник без оформления наследства на долю супруга, так как квартира была приобретена после раздела имущества в 1996 году и является её личной собственностью, что подтверждается актуальной выпиской из ЕГРН. Нотариальное свидетельство 2015 года подтверждает отсутствие правопритязаний супруга.

Дети не обязаны писать отказ от наследства, поскольку их отец умер в 1999 году, и если они не приняли наследство в течение 6 месяцев, их право на него прекратилось (ст. 1154 ГК РФ). Их согласия на продажу вашей квартиры не требуется.

У супруги есть право на долю в этом имуществе, несмотря на то, что дом оформлен на мужа. По закону имущество, приобретённое в браке, является совместной собственностью супругов, независимо от того, на кого оно оформлено.

Ключевой момент — дата приобретения. Дом и участок были оформлены в 1996 году, когда вы состояли в браке. Значит, это имущество является совместно нажитым.

То, что позднее документы переоформлялись уже после развода, не меняет статус имущества. Важно, что изначально оно было приобретено в браке.

Ваши дальнейшие действия:

Если между вами нет брачного договора, устанавливающего иной режим собственности, вы имеете право на половину этого имущества.

Продать дом единолично, без вашего согласия, супруг не может, так как это совместная собственность.

Для разрешения спора вам необходимо обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и признании за вами права собственности на 1/2 долю.

Если в момент покупки дома в 1996 году вы состояли в зарегистрированном браке, ваши права на это имущество защищены законом.

Добрый день, Вы можете подать в суд на раздел имущество, чтобы закрепить свое право и поделить дом на пополам, нужны документы о праве собственности от 1996го года, а так же подтверждение что имущество было нажито в браке. После раздела имущества, свою долю сможете продать (если ее кто -то купит)

Доброго дня! Как я понимаю, после расторжения брака, Вы просто зарегистрировали ранее возникшие права в Росреестре. Датой приобретения права будет считаться 1996 год.Супруга имеет право на 1/2 долю. Если не получается договориться, то придется решать вопрос с разделом имущества в судебном порядке.

Здравствуйте. Вы сохранили право на 1/2 дома и земельного участка. Необходимо в судебном порядке произвести раздел имущества. Тогда сможете распорядиться своей долей, либо обязать бывшего мужа выплатить компенсацию. Если необходима помощь, обращайтесь в личных сообщениях к любому юристу.

По первому вопросу: да, нотариус обязан выдать вам документ, подтверждающий оплату. Это может быть квитанция или иной платёжный документ с расшифровкой: сколько взято за услуги правового и технического характера (УПТХ) и сколько составляет нотариальный тариф (госпошлина).

По второму вопросу: нотариус должен выдать вам свидетельство о передаче или направлении извещения. В нём указывается, кому, когда и каким образом было направлено уведомление о продаже доли. Это официальный документ, подтверждающий, что ваша обязанность по уведомлению сособственников исполнена надлежащим образом.

Выдается он бесплатно как часть услуги по направлению уведомления, дополнительно платить за него не нужно.

Вам выдаётся оригинал свидетельства. Копия остаётся в делах нотариуса. Если сособственники в течение месяца не выкупят долю или представят нотариально удостоверенный отказ, это свидетельство служит основанием для дальнейшей продажи доли третьим лицам без риска оспаривания сделки.

Да, загранпаспорт является документом, удостоверяющим личность гражданина России за рубежом. Консульство вправе удостоверить доверенность на его основании, и такая доверенность будет иметь силу нотариально удостоверенной на территории России. Ваш сын достиг совершеннолетия на территории Германии - имеется ли у него действующий загранпаспорт гражданина России, или только германские документы? На практике консульства Российской Федерации в Германии нередко требуют подтверждения гражданства сына отдельным документом, если загранпаспорт не оформлялся после достижения им 14 лет, - это существенно влияет на возможность удостоверения доверенности без предварительного консульского оформления гражданства. Из числа аналогичных дел, связанных с расселением аварийного жилья через доверенность, оформленную за рубежом, в большинстве случаев ключевым препятствием становилось именно отсутствие подтверждённого статуса гражданина у лица, выдающего доверенность. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!

Да, заграничные паспорта РФ полностью действительны для оформления доверенностей в консульских учреждениях России за рубежом. Консул имеет законное право удостоверить вашу личность и личность вашего сына на основании действующих загранпаспортов, даже если внутренние паспорта отсутствуют или просрочены. Однако в вашей ситуации есть критически важные нюансы, связанные с совершеннолетием сына и дальнейшим использованием доверенностей в Кургане.

Действие нотариуса правомерно, если завещатель фактически владел долей (например, на основании свидетельства о праве на наследство, договора купли-продажи), но не зарегистрировал право в Росреестре при жизни.

Статья 8.1 ГК РФ, ч. 2 Ст. 1152 ГК РФ, п. 2 Ст. 223 ГК РФ. Право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Однако нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство по завещанию на основании документов, подтверждающих принадлежность доли наследодателю (справка БТИ, договор, архивная справка). Отсутствие записи ЕГРН не является основанием для отказа, если право возникло до 1998 года или подтверждено иными правоустанавливающими документами. После получения свидетельства вы обязаны самостоятельно подать заявление в Росреестр для регистрации права.

Ваш сосед самовольно захватил часть вашего участка (ст. 304 ГК РФ), срок давности по таким спорам не применяется. Хозпостройки на вашей земле – самовольные (ст. 222 ГК РФ) и подлежат сносу за счет соседа, снятие грунта – это причинение ущерба.

Что делать: 1) Закажите выписку из ЕГРН на свой участок, 2) Направьте соседу письменную претензию об освобождении земли и сносе построек, 3) При отказе подайте в суд иск об устранении препятствий и сносе (ст. 60, 62 ЗК РФ), одновременно требуйте возмещения стоимости утраченного грунта.

Вернуть вашу землю и компенсировать ущерб можно только через суд, если сосед отказывается добровольно освободить территорию. Тот факт, что забор стоял неправильно на момент покупки, не дает соседу права занимать чужую собственность по кадастру. Срез 50 см грунта и постройка объектов на вашем участке — это прямое нарушение ваших прав и строительных норм.

Оформить в собственность только дом, не оформляя земельный участок, можно. Для этого вы вправе зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный на арендованной земле, как на объект недвижимости, даже если земля вам не принадлежит, а находится в аренде. Главное условие — участок должен быть предоставлен для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. Регистрация дома проводится в упрощенном порядке по «дачной амнистии» (до 2031 года) на основании технического плана и декларации.

Ваши действия:

Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана дома.

Подать заявление в Росреестр через МФЦ с приложением техплана, правоустанавливающих документов на землю (договор аренды), документа о членстве в ДНТ.

Если дом признан объектом капитального строительства, его поставят на кадастровый учет и зарегистрируют право собственности. Наличие права собственности на дом позволит вам заключить договор с энергоснабжающей организацией.

Оформить в собственность дом на арендованной у Минлесимущества земле можно по упрощенной схеме («дачная амнистия») через МФЦ, Росреестр или Госуслуги, но с обязательным учетом ограничений Лесного кодекса РФ. Так как земля находится в аренде у ДНТ, ключевым условием является наличие у товарищества действующего договора аренды, разрешающего возведение построек, и ваше официальное членство в нем.

Здравствуйте. По описанию дать надежный ответ без самого проекта соглашения, выписок ЕГРН на дом и участок, технического плана, схемы фактического пользования и проекта межевания нельзя. Ключевой риск в том, что перераспределение долей в доме может повлиять на дальнейшие переговоры и судебный раздел земли, хотя автоматического уменьшения доли участка только из-за изменения долей в здании быть не должно. Также необходимо проверить, как именно в соглашении закреплены построенные пристройки и не создается ли у соседей преимущество на следующих этапах.

Формулировку о психиатрическом учете в текущем виде подписывать не следует, если она не соответствует действительности. Ее можно заменить на нейтральную: стороны дееспособны, понимают значение своих действий, действуют добровольно, не находятся под опекой и попечительством. По границе участка одной оговорки в соглашении о доме может оказаться недостаточно. Нужны отдельная схема с координатами существующего забора, соглашение о порядке раздела земли и обязательство сторон подписать межевой план именно по этой границе.

Рекомендую до подписания передать юристу весь комплект документов на анализ. Здесь нужно проверять не только текст одного соглашения, но и связку всех трех этапов, чтобы первый этап не ухудшил вашу позицию по дому и земле.