-
Вопрос № 00220054
Добрый день. В браке была приобретена квартира, доли равные. После развода нужно переоформить долю мужа бывшей жене. Возможно ли это сделать по соглашению о разделе имущества? Другого совместного имущества нет. Это мое единственное имущество, планирую переезжать. Брачного контракта не было. Расторжение брака было в марте этого года.
Да, вы можете переоформить долю бывшего мужа на себя через соглашение о разделе имущества, даже если другого совместного имущества у вас нет.
Развод в марте 2026 года означает, что вы находитесь в пределах трехлетнего срока исковой давности, поэтому никаких препятствий для мирного раздела имущества сейчас нет.
Поскольку квартира находится в долевой собственности и делится недвижимость, соглашение о разделе имущества в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Простая письменная форма не подойдет — Росреестр откажет в регистрации.
В соглашении вы можете прописать, что доля переходит к вам без выплаты денежной компенсации, либо указать сумму, которую вы выплачиваете (или уже выплатили) бывшему мужу.
Находится ли квартира под обременением (например, военная ипотека или невыплаченный остаток по обычному кредиту)?
Да, раздел доли через соглашение о разделе совместно нажитого имущества возможен. Соглашение удостоверяется нотариально, после чего право собственности переходит на основании регистрации в Росреестре. Бывший супруг является участником соглашения о разделе - имеется ли его согласие на передачу доли Вам? На практике Росреестр в ряде случаев возвращает соглашения о разделе, если в тексте не указано явное волеизъявление стороны, передающей долю, с указанием конкретного объекта и размера передаваемой доли - это требование, которое нотариусы не всегда проговаривают заранее, но регистрирующий орган проверяет при приёме документов. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Да, переоформить долю бывшего мужа на вас по соглашению о разделе имущества возможно. Поскольку квартира уже разделена на равные доли (находится в общей долевой собственности), соглашение зафиксирует переход его (1/2) доли к вам, после чего вы станете единственным собственником. Так как другого совместного имущества нет, раздел будет неравноценным. Бывший муж имеет право передать вам свою долю как с выплатой денежной компенсации с вашей стороны, так и полностью безвозмездно (без компенсации), если он на это согласен.
Да, это возможно. Заключите с бывшим супругом нотариально удостоверенное соглашение о разделе общего имущества (п. 2 Ст. 38 СК РФ). В нём укажите, что его доля переходит к вам. Доли по умолчанию равные (по 1/2), если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ). После подписания соглашения обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности на долю супруга к вам.
Да, вы можете оформить соглашение о разделе имущества, где муж передаст свою долю вам. Для этого нужно составить такое соглашение в письменной форме и зарегистрировать его у нотариуса или в Росреестре. После этого переоформить квартиру на себя через Росреестр, подав заявление и документы. Если муж согласен, это самый простой способ решить вопрос без суда.
Да, можете. Но следует определиться с понятием переоформить. Вы намерены подарить или продать? К нотариусу уже следует обращаться с пониманием какую сделку намерены оформить.
Можете заключить такой договор.
