-
Вопрос № 00220623
Здравствуйте! Собираюсь купить дом в СНТ, дом имеет статус жилого. Сделку продавец предложил оформить через нотариуса. В этом случае. что проверяет нотариус, а что должен проверить покупатель? Проверяет ли нотариус, прописан кто-то в доме на момент заключения договора или нет. Возможен вариант, когда продавец может оказаться не порядочным, договор уже оформлен в Росеестре, оплата получена, а при фактической сдаче дома обнаруживается, что продавец успел снять сантехническое оборудование и так далее. Как себя обезопасить, ведь документы и оплата уже прошли. Что дает этот акт передачи, если я увидела дом не в том состоянии, когда соглашалась на эту покупку. Заключая договор у нотариуса, что можно там прописать
Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки: дееспособность сторон, подлинность документов, отсутствие арестов и обременений, соответствие воли сторон закону. Он не проверяет фактическое состояние дома и наличие в нём сантехники — это зона ответственности покупателя.
Покупатель обязан:
заказать свежую выписку из ЕГРН о зарегистрированных лицах (прописка сохраняется даже при смене собственника);
осмотреть дом лично или с техническим специалистом;
зафиксировать состояние в акте приёма-передачи с фото- и видеоприложениями.
Защита от снятия оборудования: в договоре купли-продажи пропишите, что в цену включено всё сантехническое и инженерное оборудование, установленное на момент осмотра, с перечнем (марка, модель, состояние). В акте приёма-передачи детально опишите состояние дома и наличие оборудования. Подписывайте акт только после фактической проверки. Если продавец демонтирует оборудование после подписания договора, но до передачи, это нарушение условий договора — вы вправе требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения убытков (ст. 475, 480 ГК РФ). Акт с замечаниями — ваше доказательство в суде.
Нотариус обязан проверить перевод денежных средств при наличии соответствующей просьбы стороны, но лучше провести расчёт через банковскую ячейку или аккредитив.
Нотариус проверяет право собственности, аресты, залоги, согласие супруга и дееспособность сторон. Прописку он проверит, но выселять зарегистрированных — ваша задача (закажите выписку из домовой книги сами).
Чтобы продавец не вывез сантехнику — подпишите Акт приёма-передачи ДО оплаты. В договоре у нотариуса пропишите поименный перечень всего, что остаётся в доме (краны, унитаз, радиаторы, светильники и т.д.), и что это является неотъемлемой частью имущества.
Если дом окажется не в том состоянии — вы вправе отказаться от подписания Акта и не платить. Деньги передавайте только после подписания Акта с проверкой всего оборудования.
Проверьте долги по СНТ — запросите справку об отсутствии задолженности по взносам. Долги не переходят на нового собственника, но могут вызвать судебные споры.
Итог: нотариус — за юрчистоту, вы — за фактическое состояние и имущество. Главное — Акт приёма-передачи до оплаты с подробной описью всего, что должно остаться в доме.
При покупке жилого дома в СНТ через нотариуса вы получаете сильную юридическую защиту, но нотариус отвечает только за законность самой сделки, а не за бытовые нюансы. Нотариус проверяет подлинность документов, дееспособность сторон, права продавца на недвижимость, наличие обременений (залогов, арестов) и факт банкротства, но он не проверяет физическое состояние дома, долги по членским взносам СНТ и не обязан контролировать снятие граждан с регистрационного учета.
Нотариус не отслеживает автоматически, прописан ли кто-то в доме на момент сделки. Он лишь запрашивает у продавца справку о зарегистрированных лицах (в СНТ для жилых домов это может быть выписка из домовой книги или справка отдела по вопросам миграции МВД).
Нотариус проверяет только юридическую чистоту самой сделки, но не защищает от бытового мошенничества, скрытых долгов и физического состояния дома. При покупке жилого дома в СНТ зоны ответственности строго разделены
Здравствуйте. С домами бывают разные ситуации, у меня достаточный опыт в таких вопросах, нужно выяснять в какой срок и что подписывали и каким образом фиксировали, обращайтесь - помогу разобраться.
