-
Вопрос № 00220027
Планируем покупку квартиры. У продавца квартира в собственности на основании решения суда о разделе имущества с женой. Со времени решения суда и регистрации квартиры прошло 4 года. Можно ли опасаться того, что бывшая жена продавца может когда-нибудь подать жалобу на пересмотр решения суда в её пользу по данной квартире, после того как мы ее купим? И нашу сделку по покупке признают недействительной?
Риск минимален. Решение суда о разделе имущества вступило в законную силу и не может быть пересмотрено по заявлению бывшей жены спустя 4 года.
Сроки обжалования истекли:
Апелляционное обжалование — 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (ст. 321 ГПК РФ).
Кассационное обжалование — 3 месяца со дня вступления решения в законную силу (ст. 376.1 ГПК РФ).
Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда бывшая супруга узнала о нарушении своего права (ст. 38 СК РФ, ст. 200 ГК РФ).
Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 13.07.2021, если супруг в течение 3 лет после развода не предпринял действий по разделу имущества, он не вправе требовать свою долю у добросовестного покупателя, который не знал о наличии спора. Вы как покупатель, проверяющий документы, являетесь добросовестным приобретателем. Сделка не может быть признана недействительной только потому, что продавец не получил согласия бывшей супруги, если вы не знали и не могли знать об этом.
Рекомендация: запросите у продавца копию решения суда о разделе имущества и убедитесь, что оно вступило в законную силу (отметка суда). Это исключит любые риски.
Риска нет. Решение суда вступило в силу 4 года назад — квартира уже не общая, продавец единственный собственник.
Сроки оспаривания истекли:
на раздел имущества — 3 года (ст. 38 СК РФ)
на сделку без согласия супруга — 1 год (ст. 35 СК РФ)
Пересмотр решения суда по таким основаниям практически невозможен.
Итог: сделку можно проводить спокойно. Для подстраховки запросите у продавца письменное подтверждение, что бывшая жена претензий не имеет.
Если нужна помощь — обращайтесь: https: //debitorexpert.ru/
Да, риск оспаривания существует, однако вероятность признания вашей сделки недействительной крайне мала, если вы выступите в роли добросовестного покупателя.
По закону общий срок исковой давности составляет 3 года, но в судебной практике он исчисляется не с момента развода или вынесения решения, а с дня, когда бывшая жена узнала о нарушении своих прав (например, о продаже квартиры).
Каким именно способом был осуществлен раздел (квартира досталась целиком продавцу или с выплатой компенсации жене)?
Да, определенные риски признания сделки недействительной существуют, хотя четырехлетний срок владения значительно снижает их вероятность. В российской судебной практике покупка недвижимости, оформленной на основании судебного решения, считается сделкой с повышенным риском. Бывшая жена потенциально может оспорить решение или саму сделку, если докажет, что ее права были грубо нарушены.
Если с момента вынесения решения прошло 4 года, то все сроки на обжалование уже давно истекли. Опасаться этого вопроса не стоит.
