Как вступить в наследство?

В вашей ситуации наследование квартиры возможно, но потребуется установить, кто был последним собственником квартиры и кто из наследников имеет право на её получение по закону или по завещанию.

1. Суть ситуации и правовая оценка
Судя по описанию, квартира принадлежала вашей бабушке, которая умерла, затем вашей маме (если она вступила в наследство), затем брату (если он тоже оформил наследство). Если ни мама, ни брат не оформляли наследство и не становились собственниками квартиры, то юридически собственником до сих пор числится бабушка. Наследство переходит к наследникам бабушки по закону, если нет завещания.

2. Применимые нормы
Применяются нормы Гражданского кодекса РФ о наследовании (гл. 61–65 ГК РФ). Если наследство не оформлялось более 6 месяцев после смерти бабушки, оно считается выморочным и может перейти в собственность государства, но есть возможность восстановить срок через суд (ст. 1155 ГК РФ).

3. Риски, сроки, нюансы
— Если срок принятия наследства (6 месяцев с даты смерти наследодателя) пропущен, потребуется обращаться в суд для его восстановления, если есть уважительные причины.
— Необходимо выяснить, кто был последним собственником по документам (проверьте выписку из ЕГРН).
— Если квартира "зависла" на бабушке, наследниками по закону будут дети бабушки (ваша мама и её братья/сёстры, если были), а если они умерли — их потомки (внуки, то есть вы и, возможно, ваш брат).
— Если кто-то из наследников уже умер, доля переходит к его наследникам по праву представления (ст. 1146 ГК РФ).

4. Что делать пошагово
1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру — это покажет, кто сейчас собственник по документам.
2. Соберите документы, подтверждающие родство с бабушкой, мамой, братом (свидетельства о рождении, смерти и т.д.).
3. Если срок вступления в наследство пропущен, подготовьте заявление в суд о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ), указав уважительные причины (например, не знали о смерти или о наличии наследства).
4. После восстановления срока или если срок не пропущен — обращайтесь к нотариусу по последнему месту жительства умершей бабушки (или иного последнего собственника) с заявлением о принятии наследства.
5. Получите свидетельство о праве на наследство у нотариуса и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
6. Если есть другие потенциальные наследники (родные братья/сёстры мамы, их дети), их права тоже должны быть учтены.

5. Что нужно уточнить
— Кто по документам сейчас собственник квартиры?
— Кто еще из наследников бабушки жив или имеет право на наследство?
— Когда умерла бабушка и были ли попытки оформления наследства после её смерти?

Для точного определения дальнейших шагов и оценки ваших шансов рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру и свидетельствами о родстве.