Продажа квартиры и 13%?

Ваша ситуация: вы уже более 15 лет владеете долей в квартире (11 кв.м), сейчас вступаете в наследство на ещё 6 кв.м в той же квартире. При продаже всей квартиры возникает вопрос о налогообложении дохода (НДФЛ 13%).

Правовая оценка:
1. Доход от продажи недвижимости облагается НДФЛ по ставке 13% (ст. 220 НК РФ), если имущество находилось в собственности менее минимального срока владения — обычно это 5 лет. Для имущества, полученного по наследству, минимальный срок — 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
2. Ваши 11 кв.м — в собственности более 15 лет, значит, при их продаже налог платить не нужно (срок владения превышен).
3. 6 кв.м, полученные по наследству в 2020 году, вы сможете продать без налога только после истечения трёх лет владения, то есть с 2024 года (если оформите право собственности в 2020 году — с 2023 года, если позже — отсчёт с даты регистрации права).

Риски и нюансы:
- Если продадите квартиру до истечения трёх лет с момента регистрации права на 6 кв.м, то с дохода от этой части придётся заплатить НДФЛ 13%.
- Налог рассчитывается пропорционально долям: с дохода, полученного от продажи 6 кв.м, которые были в собственности менее трёх лет, при продаже всей квартиры.
- Имеется право на имущественный налоговый вычет — 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), который можно применить к доходу от продажи доли.

Что делать:
1. Уточните дату регистрации права собственности на 6 кв.м (по выписке ЕГРН). Считайте срок владения именно с этой даты.
2. Если с даты регистрации прошло три года — налог платить не нужно.
3. Если трёх лет ещё нет, рассчитайте доход, приходящийся на 6 кв.м (обычно пропорционально общей площади и цене продажи), и определите, превышает ли он 1 млн рублей. Если нет — налог платить не придётся из-за вычета.
4. При необходимости — подайте декларацию 3-НДФЛ и уплатите налог до 15 июля года, следующего за годом продажи.
5. Если доли были объединены в единую собственность, уточните дату владения объединённой долей — иногда налоговая считает срок раздельно по каждой доле.

Что уточнить:
- Точную дату регистрации права собственности на 6 кв.м.
- Будет ли продаваться вся квартира или только ваша доля.
- Общую сумму сделки и распределение цены по долям.

Для точной оценки и расчёта налога рекомендую обратиться к юристу с документами на квартиру.