-
Вопрос № 00219042
1/2 квартиры владею более 10 лет по завещанию от деда. 23.08.2023 в соответствии с договором дарения от моей матери мне перешла в собственность вторая половина квартиры. В случае продажи квартиры до 23.08.2026 я буду обязан заплатить налог, поскольку владею половиной квартиры менее трёх лет?
По российскому налоговому законодательству срок владения объектом недвижимости при долевой собственности исчисляется с даты регистрации первой доли. Поскольку 1/2 квартиры Вы владеете более 10 лет, минимальный предельный срок давно истёк, и налог при продаже целого объекта не возникает. Квартира была получена по завещанию и договору дарения от близких родственников - в обоих случаях применяется трёхлетний минимальный предельный срок, однако он неактуален, поскольку срок владения первой долей поглощает общий срок. Данная ситуация на практике разрешается в пользу налогоплательщика именно потому, что объект права - единый, и срок владения объектом не обнуляется при увеличении доли. Налоговые органы в ряде регионов пытаются оспорить эту логику, трактуя каждую долю как самостоятельный объект, что противоречит устоявшейся позиции Министерства финансов и судебной практике. Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий! --- Квартира продаётся как единый объект или каждая доля оформляется отдельным договором купли-продажи?
Нет, вы не будете обязаны платить налог. При увеличении доли в праве собственности на объект недвижимости (приращении долей) минимальный срок владения всей квартирой исчисляется с даты приобретения самой первой доли.
Поскольку первой половиной квартиры вы владеете более 10 лет, этот срок распространяется на всю квартиру целиком. Вы можете продать её в любой момент без уплаты НДФЛ и подачи декларации.
Есть ли у вас на руках документы на первую долю (свидетельство или выписка из ЕГРН)?
