-
Вопрос № 00218927
Как можно забрать вторую половину частного дома если она безхозная уже более 10 лет а вторая половина это моя желая и территория двора общая не разделённая, возможно как либо приватизировать вторую половину что бы это стал один единый до, так как он раньше был единый и потом его разделили на двух хозяев но
Для оформления второй половины дома в собственность есть два законных пути — приобретательная давность или признание имущества бесхозяйным.
1. Приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ)
Вы можете стать собственником, если добросовестно, открыто и непрерывно владеете этой половиной как своей собственной в течение 15 лет.
Для суда вам понадобятся доказательства:
оплата коммунальных платежей и налогов за вторую половину;
расходы на содержание и ремонт этой части дома;
показания свидетелей (соседи, сельская администрация), подтверждающие, что вы открыто владеете и пользуетесь этим имуществом.
2. Признание дома бесхозяйным (ст. 225 ГК РФ)
Бесхозяйной признаётся недвижимость, у которой нет собственника либо собственник неизвестен. Такой объект сначала ставится на учёт в Росреестре по заявлению органа местного самоуправления. Если в течение года никто не заявит о своих правах, суд может признать право муниципальной собственности. После этого вы уже не сможете оформить дом на себя — он станет муниципальным.
Поскольку дом изначально был разделён на двух хозяев, а вторая половина более 10 лет бесхозная, наиболее реалистичный путь — обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности. Для этого необходимо, чтобы ваше владение отвечало всем признакам, указанным в ст. 234 ГК РФ.
Оформить бесхозную половину дома в собственность можно через приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ) или признание её выморочным/муниципальным имуществом с последующим выкупом.
Поскольку вы открыто и непрерывно владеете домом более 15 лет (10 лет бесхозности + 5 лет срока исковой давности), вы имеете право подать иск в суд.
Если у нее другой владелец или собственник - никак. Найдите хозяина этой доли и решите с ним вопрос.
Выкупить остатки дома, что не разрушилось, вместе с землей.
