-
Вопрос № 00201650
У сестры и мамы есть дом, и они оба собственники. Мама хочет переехать в другой город, а сестра не дает согласие на продажу. Вряд ли найдётся покупатель на полдома, да и мне кажется, что и цена будет ниже, что на эти деньги не сможет купить себе. Хотела в аренду сдать, но сестра сказала, что через суд, так она согласие не дает. Говорит, выкупит эту половину дома, а через неделю обратное.
Мама вправе продать свою долю без согласия сестры, но обязана сначала письменно предложить сестре выкупить её долю по рыночной цене. Если сестра откажется или не ответит в течение 30 дней, продажа третьим лицам законна. Каков размер доли мамы в праве общей собственности на дом - 1/2 или иное соотношение? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды Московской области и ряда регионов в спорах о выделе доли в натуре из жилого дома всё чаще назначают строительно-техническую экспертизу как обязательный инструмент, и без неё ни одно дело о реальном разделе не проходит первую инстанцию - это определяет всю стратегию с самого начала, поскольку сроки экспертизы напрямую влияют на возможность оперативного выхода из долевой собственности. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Как долевым собственникам им лучше и дешевле договориться. Обязать долевого собственника продать свою долю невозможно. Согласно Гражданскому кодексу РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей — продавать, дарить, завещать или использовать иным образом. Это право закреплено в пункте 2 статьи 246 ГК РФ. Однако при возмездном отчуждении доли (например, при продаже) необходимо соблюдать определённые правила, чтобы не нарушить права других совладельцев. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях.
В вашей ситуации сестра не может запретить маме распоряжаться своей долей, но имеет преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Мама вправе продать свою долю, но должна сначала письменно предложить её сестре с указанием цены. Если сестра откажется или не ответит в течение месяца, можно продавать долю третьим лицам. Сдать долю в аренду без согласия сестры нельзя, потребуется её письменное согласие. Что делать: направить сестре нотариальное уведомление о продаже доли с указанием цены.
