-
Вопрос № 00229608
Здравствуйте! Возможно, данная ситуация будет звучать ужасно, но все же нужная юр помощь.
У меня есть мать, она уже в возрасте 79 лет и не в себе. Официально на дееспособность не подавала, не считала нужным, т.к. полностью ее содержу и меня все устраивало. Так же у меня был родно брат, который вел полностью аморальный образ жизни (пил по черному), по глупости своей подписал контракт на СВО и там умер. У него есть сын, он его признал по документам, но мать этого ребенка такая же , как и мой брат
По закону, я узнала, что этот ребенок, в случае смерти моей матери, унаследует половину дома, в котором я сейчас живу, обхаживаю мать и делаю ремонт. В этом доме я досмотрела так же своего отца, как и сейчас досматриваю мать. С той стороны, т.е. этого ребенка я никого не знаю, и они никогда не связывались с нами. Знаю, что у брата были долги по алиментам, и из-за этого он и подписал контракт. Как бы мне сделать так, чтобы этот дом остался только мне Понимаю, как это звучит, но это мое наследство. К сожалению, когда мама была ещё в своем сознании, она была достаточно молода, и считала, что успеет написать завещание правильно, а после случилось, что случилось.
Думали через опекунство сделать, но так же прочли, что единственное жилье продать нельзя. А есть ли возможность, я могу купить матери другой дом, прописать ее там, и оформить опеку, и продать этот дом, что я живу, себе или возможно сыну. А в последствии, тот дом пусть будет делиться пополам.
Предложенная вами схема с установлением опеки и перепродажей дома самой себе или своему сыну абсолютно незаконна. Утверждения юристов о возможности совершения такой сделки с разрешения опеки демонстрируют грубое незнание гражданского права. Согласно п. 3 Ст. 37 ГК РФ, опекун, его супруг и их близкие родственники не имеют права совершать возмездные сделки с подопечным. Вы физически и юридически не сможете продать дом матери ни себе, ни своему сыну. Органы опеки такую сделку не пропустят, а само официальное опекунство лишь свяжет вам руки тотальным государственным контролем за расходованием пенсии матери. Если мать уже фактически не в себе, ни один нотариус не удостоверит сделку. Если же вы найдете способ оформить дарственную, мать племянника (действуя в интересах несовершеннолетнего) легко аннулирует ее после смерти вашей матери через посмертную судебно-психиатрическую экспертизу (ст. 177 ГК РФ). Сын погибшего на СВО брата действительно является наследником первой очереди по праву представления (ст. 1146 ГК РФ) и будет претендовать на 1/2 долю. Ваша единственная рабочая стратегия — применение ст. 1168 ГК РФ (Преимущественное право при разделе наследства). Поскольку вы постоянно проживаете в этом доме (а племянник там никогда не жил) и несете бремя его содержания, при судебном разделе наследства суд имеет право передать объект вам в единоличную собственность. Взамен суд обяжет вас выплатить племяннику денежную компенсацию рыночной стоимости его 1/2 доли (а не отдавать физические квадратные метры). Начинайте прямо сейчас формировать доказательную базу: сохраняйте все чеки на строительные материалы, квитанции об оплате ЖКХ со своего счета, договоры на ремонт и выписки, подтверждающие ваш уход за матерью.
Наиболее верным путём является оформление завещания матерью, однако при недееспособности это невозможно без судебного признания дееспособности. Альтернатива - признание её ограниченно дееспособной и последующее оформление сделки через опекуна с разрешения органов опеки. Схема с покупкой иного жилья и продажей текущего через опеку формально возможна, однако органы опеки откажут, если усмотрят ухудшение имущественного положения подопечной. Ребёнок Вашего брата как наследник по праву представления имеет обязательную долю лишь при наличии завещания, а без него наследует в порядке очерёдности наравне с Вами. На практике в делах данной категории ключевым является вопрос о фактическом месте открытия наследства и составе наследственной массы на дату смерти наследодателя - суды Московской области за последние 2 года стали значительно строже проверять сделки, совершённые опекунами в отношении единственного жилья подопечного, признавая их недействительными даже при наличии разрешения органов опеки, если прослеживается выгода опекуна. Ваша мать была официально признана недееспособной либо она фактически не осознаёт значения своих действий без судебного решения? Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист Грачёв Георгий!
Если мать уже не понимает значения своих действий, оформить завещание, дарение или продажу имущества от ее имени нельзя: такие сделки могут быть признаны недействительными (ст. 177 ГК РФ). Установление опеки само по себе не дает права продать дом в своих интересах: для отчуждения недвижимости потребуется разрешение органа опеки, а сделка с опекуном и его близкими имеет специальные ограничения (ст. 37 ГК РФ). Перевод матери в другое жилье также не гарантирует законность такой схемы. Если мать признают недееспособной, при наследовании после ее смерти внук брата действительно может наследовать по праву представления (ст. 1142, 1146 ГК РФ). Законный путь сохранить дом за собой сейчас — выяснить, возможно ли оформить права на него при жизни матери без нарушения ее интересов; при ее нынешнем состоянии самостоятельно распоряжаться ее имуществом нельзя.
Понимаю ваше желание сохранить дом, в который вложено столько сил и заботы. Ситуация сложная, но важно сразу прояснить: предложенная вами схема — покупка другого дома для матери, оформление опеки и последующая продажа этого дома — незаконна и не приведёт к желаемому результату. Более того, она создаёт для вас серьёзные правовые риски.
Главный совет: не пытайтесь обойти закон через опеку. Это может привести к оспариванию сделок и потере всего. Начните с консультации юриста по наследственным делам — он поможет выбрать стратегию, основанную на преимущественном праве или приобретательной давности. Если понадобится помощь в подготовке документов, обращайтесь.
Доброго дня!Да, Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании Вашей мамы недееспособной, после оформить на нее опекунство. Продать жилье с согласия опеки Вы также сможете, но взамен необходимо будет приобрести иное, если жилье является единственным. В итоге все равно какое-то имущество останется в наследство и придется делиться с племянником. Единственный вариант - оспаривать отцовство Вашего брата, если не уверены, что это его сын.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 Ст. 1142 ГК РФ).
* Вы наследником первой очереди (в плане имущества вашего брата) не являетесь. А вот обеспечить вступление в наследство вашей матери, возможно, стоит. Вопрос, какие долги брата по алиментам.
