-
Вопрос № 00218410
Получить консультацию о риске покупки квартиры, находящейся в залоге у банка. Какие документы попросить предоставить, что проверить?
Здравствуйте Маргарита. Купить заложенную квартиру можно, но сделку следует проводить только по официальной схеме банка. Главный риск — заплатить деньги, не сняв залог: тогда квартира перейдёт к покупателю обременённой ипотекой. Попросите продавца предоставить:
свежую выписку ЕГРН;
договор приобретения квартиры;
кредитный договор и договор ипотеки;
справку банка о размере задолженности;
письменное согласие банка на продажу;
банковскую инструкцию о погашении кредита и снятии залога.
Документы и сумму долга проверьте непосредственно в банке. Часть цены, необходимую для погашения кредита, перечисляйте банку, а остаток продавцу — после выполнения условий сделки. В договоре обязательно предусмотрите возврат денег, если Росреестр не зарегистрирует переход права или залог не будет снят.
Дополнительно проверьте супруга продавца, материнский капитал, зарегистрированных жильцов, судебные споры, банкротство, аресты и запреты. Передавать продавцу деньги для самостоятельного погашения ипотеки без участия банка рискованно.
Сколько будет стоить сопровождение сделки?
Маргарита, я к сожалению дистанционно не работаю.
Покупка залоговой квартиры — это безопасная сделка, если правильно выбрать схему расчета, но она несет риск потери денег или недвижимости при юридических ошибках. Главный риск заключается в том, что банк может обратить взыскание на квартиру, если продавец не погасит долг из полученных от вас средств.
Здравствуйте, Маргарита. Провожу такие сделки более 10 лет - главное, понимать какой залог и что им обеспечено. Важно смотреть также более детально продавца и сопутствующие документы в процессе. Обращайтесь, помогу ответить на вопросы и провести сделку.
Здравствуйте, такие сделки сейчас частые и главное грамотно ее провести, с минимальными рисками для вас, а для этого необходимо провести проверку объекта и продавца, и организовать саму сделку, обращайтесь за сопровождением сделки, всегда рада помочь!
Добрый день! Тут много вопросов возникает: если ипотеку не закроют, то право собственности к покупателю не перейдет. Надо понимать всю вашу ситуацию. Если нужна консультация, то мои контакты в профиле. Консультация на возмездной основе
Согласие банка, на продажу такой квартиры.
