Коммерческая недвижимость?

Надо ли согласие супруги, если решу продавать коммерческую недвижимость, которую купил на ООО , когда состоял в браке?

Каримова Ольга Сергеевна

Добрый день. Нет, согласие третьих лиц не требуется, если собственником недвижимости является ООО. Однако, если продажа недвижимости относится к крупной сделке для ООО, то нужно будет одобрение участников общества.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, к кому нужно обращаться с подобной ситуацией за консультацией?

Мне 24 года, съехала с квартиры, в которой прописана в 19 лет. Еще до наступления совершеннолетия моя мама (второй и последний прописанный человек в квартире) перестала оплачивать счета по коммунальным платежам. На текущий момент образовалась солидная сумма долга (350к+) даже с учетом, что в разное время с меня списывали по исполнительным листам 100к+.

Мы с ней обе устали от этого и хотим в кратчайшие сроки продать квартиру.

Конечно, я понимаю, что самый законный способ - погасить долг, приватизировать квартиру и продать с уплатой налога 13% (т.к три года ждать мы не хотим). Здесь возникает проблема- для погашения долга мне придется взять кредит и надеяться, что сделка пройдёт как можно скорее. Вот только сама квартира, как мне кажется, стоит не таких больших денег (кировский район, 5-этажная кирпичная панелька, 3й этаж, допотопный ремонт, старше меня, 43кв), аналогичную в соседнем доме выставили за 3,5млн, на это и ориентируемся. И процесс погашения долгов с переоформлением документов+приватизация, как я прочитала процесс не быстрый.

По итогу мы в минусе и на сумму кредита (около 400к) и на сумму налога (около 500к) + потратим намного больше времени, возясь с документами.

Прочитала, что есть способ прописать у себя покупателя и выписаться самим, заранее получив сумму, равную задолженностям по жкх, чтобы к этому моменту их погасить. И по итогу выйдет, что единственным прописанным окажется покупатель, после чего мы получим оставшуюся стоимость квартиры. Очевидно, что таким образом сама стоимость будет ниже, ведь обе стороны несут риски, и как будто потери в деньгах будут такими же, как и в первом случае, а вот времени потратим меньше.

Хотелось бы получить консультацию по тому, как лучше поступить и узнать, есть ли специалист, который смог бы сопровождать такую сделку от начала и до конца, избавив от рисков.

Ватолин Александр Иванович

Такой вариант возможен, но сопряжен с рисками как для вас, так и для покупателя. Чтобы минимизировать риски, важно грамотно составить договор купли-продажи, в котором будет четко прописан порядок расчетов, погашения долгов и передачи прав собственности...

Казберова Людмила Викторовна

Чтобы продать квартиру нужно ее приватизировать. Наличие долгов не является препятствием к приватизации. Все так называемые серые схемы могут привести к тому, что вы останетесь с долгами и без квартиры.. Можете договоримся с покупателем что долги пойдут в счет оплаты за квартиру и не надо брать кредит и потом платить проценты, просто уменьшите стоимость жилья на размер долга. Плюс быстрая продажа это всегда снижение стоимости жилья. Квартиры в этом районе 2-х комнатные со старым ремонтом стоят в пределах 3.5 - 4 млн. Зависит в какой части Кировского района расположено

Рассказываю с самого начала. У моей бабушки было две квартиры, одну из которых она подарила мне и маме на моё рождения. Обрисую портрет моей мамы для понимания почему все так складывается. С двух лет она меня оставила бабушке на воспитание и жила сама по себе с разными мужчинами и пила. Не платила за квартиру и копились долги, которые выплачивала бабушка. На данный момент квартира не преватезирована и мы боимся её потерять из-за матери, она отказывается выплачивать за неё долги и тем более приватизировать. Она не работает и пьет каждый день. Мы предложили ей приватизировать её продать и купить две разные квартиры, она отказывается. Мне негде жить а там жить не возможно потому что она убивает всю квартиру и с ней живет её новый муж который грозится меня убить. Что я могу в таком случае сделать и какие у меня есть возможности вообще что то сделать?

Соков Андрей Владимирович

Возможно попробовать перевести договор социального найма на вас. сделать вас основным квартиросъемщиком. После этого у вас появится возможность приватизировать эту квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению. Также следует иметь в виду, что даже при такой ситуации у вашей мамы будет право пожизненного пользования этой квартирой, поскольку, право пользования у нее было до приватизации. Но будет иметься реальная возможность продать эту квартиру. В настоящее время квартира принадлежит государству и с вашей мамой в любой момент могут расторгнуть дог. соц. найма, если она ведет такой образ жизни описанный вами в вопросе.

Кащаев Дмитрий Александрович

Вы можете обратиться в полицию с заявлением об угрозах убийством со стороны сожителя матери – это уголовно наказуемо. Зафиксируйте угрозы (аудио, видео, свидетели). Для сохранения квартиры важно погасить долги за коммунальные услуги, иначе ее могут изъять. Оплачивайте долги самостоятельно, сохраняя все квитанции – это ваши доказательства платежей.

Поскольку квартира муниципальная, вы как наниматель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг. Это позволит взыскивать долги за мать отдельно с нее, а не с вас. Если мать не платит свою часть, долг будет висеть на ней, что в свою очередь снизит риск выселения Вас.

Принудить мать к приватизации или продаже невозможно без признания ее недееспособной, что сложно и долго. Рассмотрите вариант временного съезда для безопасности.

Если Вам помогла консультация - оставьте отзыв в моем профиле. Для подробного анализа ситуации в рамках платной юридической услуги - свяжитесь со мной по контактам в моем профиле.

Здравствуйте, хотела бы пожалуйста получить консультацию. Имеется: два собственника (по наследству), у них две равные доли. Владеют менее 3-х лет. Хотят продать квартиру по двум разным договорам (для уменьшения налога). Квартира продается за 2700000₽. И тут 2.7/2‎ = 1,35- 1 млн вычет у каждой = 350 тыс. Нужно ли с этих 350 тыс будете уплачивать налог?
Покупатель: получил деньги за предыдущее жилье, но должен получить разрешение от опеки на покупку недвижимости воспользоваться этими средствами + воспользоваться материнским капиталом. Как это все будет происходить и возможно ли при таких данных покупателя, приобрести квартиру по двум разным договорам?

Байдак Зоя Михайловна

Смысла оформлять 2 разных договора нет, так как у квартиры один кадастровый номер и покупателю это не нужно. Все равно налог придётся платить каждому. И продажа возможна если собственник несовершеннолетний только с разрешения опеки.

Добрый день. Хотела бы получить от вас юридическую консультацию. Вопрос в том, что в браке приобретена квартира на одного из супругов(меня) по семейной ипотеке, между нами с супругом подписан брачный договор, о том, что квартира является только моей собственностью, кредит только моя ответственность. Сейчас мы хотели отменить данный брачный договор, чтобы в случае развода, квартира считалась совместно нажитым имуществом. Но банк согласия не дал, в том числе потому что супруг гражданин Беларуси. И в целом банк сказал, что при любом раскладе в кредит его уже добавить не смогут. Хотели получить консультацию, что можно сделать в данной ситуации. Муж переживает за свой будущий вклад в ремонт и погашение ипотеки. Что в случае развода он останется ни с чем. Я думала, что можно как-то по другому решить этот вопрос, писать расписки или возможно еще что-то

Волков Александр Алексеевич

Добрый день, права мужа можно обеспечить и защитить путем заключения опционного договора, у мужа возникнет право требования на долю в квартире, банк об этом уведомлять не нужно.. Если интересуют подробности, свяжитесь со мной по контактам, указанным в профиле.

Маркелов Максим Владимирович

Как варианты: по поводу ремонта можно составлять договоры о произведении мужем неотделимых улучшений в квартире, по поводу несения расходов на ипотеку, пусть перечисляет вам и оформляйте в виде целевого займа на погашение ипотеки.

Добрый день!
Я хочу купить в квартиру на вторичном рынке, через ипотеку. Я обратилась в агентство недвижимости.
Я выбрала квартиру к покупке, но есть настораживающие меня в истории: покупка и владение квартиры около 1 года (период 2024-2025), потом переход по наследству и текущая продажа квартиры спустя менее года, продается с февраля 2026.
Квартира в Краснодаре. Продавец находится в Москве и доверенность от продавца сделана на риелтора этого агентства.
Я очень переживаю, что может быть мошенничество с наследниками, что сделку через суд могут оспорить. От агентства есть страхование, но оно на 1 год. Далее они не несут ответственность.
Не совсем доверяю юристам агентства, так как не могу достоверно знать насколько они тщательно будут проверять продавца.
Хочу у вас получить консультацию по вопросам:
Какие документы я имею право запросить, чтобы мне показали, предоставили по объекту перед сделкой?
Какие правильные вопросы мне задать касаемо этого “короткого” владения и продажи после перехода в наследство?
Какие факты должны насторожить и намекнуть, что сделка может быть нечестной?
Возможно, у вас будут рекомендации что стоит выяснить по такому объекту перед покупкой.
Заранее благодарю за ответ! Ниже прикрепляю историю владения объекта из открытого источника.

Текущая собственность
Физическое Лицо
Основание государственной регистрации
Собственность
Вид зарегистрированного права
Собственность
Дата регистрации
06.11.2025
Номер регистрации
23:43:0108020:*****-23/239/2025-5

По объекту: Дом введен в эксплуатацию в 2017. Аресты обременения, ограничения, запреты, правопритязания не выявлены.

История владения
__________
Физическое Лицо
Основание государственной регистрации
Акт приема-передачи объекта долевого строительства (Иной документ); Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Иной документ); Договор участия в долевом строительстве (Иная сделка)
Номер регистрации
23:43:0108020:*****-23/001/2017-1
Вид зарегистрированного права
Собственность
Период владения
С 16.09.2017 по 25.04.2024
__________
__________
Физическое Лицо
Основание государственной регистрации
Договор купли-продажи квартиры (Договор купли-продажи)
Номер регистрации
23:43:0108020:*****-23/241/2024-3
Вид зарегистрированного права
Собственность
Период владения
С 25.04.2024 по 06.11.2025
__________
__________
Физическое Лицо
Основание государственной регистрации
Свидетельство о праве на наследство по закону (Свидетельство о праве на наследство по закону)
Номер регистрации
23:43:0108020:*****-23/239/2025-5
Вид зарегистрированного права
Собственность
Период владения
С 06.11.2025 по настоящее время
__________

Грачёв Георгий Владимирович

Ситуация требует запроса свидетельства о праве на наследство с указанием круга наследников, отказов от наследства нотариально удостоверенных, архивной выписки о зарегистрированных лицах, документов о дееспособности наследодателя. Был ли наследодатель единственным наследником первой очереди, или иные наследники вправе оспорить переход имущества в судебном порядке? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В подобных делах ключевую роль играет не сам факт наследования, а наличие потенциальных наследников, которые не вступили в права, но не утратили возможности оспорить. В практике Краснодарского краевого суда за 2024-2025 годы участились случаи восстановления пропущенных сроков принятия наследства именно при коротких цепочках владения, где суды признавали покупателя недобросовестным приобретателем при совокупности признаков спешки и доверенностного оформления. Из 12 дел аналогичной категории, прошедших через апелляцию, в 9 решающим оказывался факт осведомлённости покупателя о спорности наследственной массы. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области наследственного права Грачёв Георгий!

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. У вас не "обычная" сделка: короткое владение, наследство и продажа по доверенности — это три зоны риска сразу. До аванса запросите свежую выписку из ЕГРН, выписку о переходе прав, свидетельство о наследстве, доверенность с проверкой её действия у нотариуса и справку об отсутствии иных наследственных споров. Если хотя бы один документ показывают неохотно — это уже важный сигнал.

Здравствуйте! Квартира мною была куплена в 2.11.2017 года,я хочу ее продать в 2022 году в июле, стоимостью более одного миллиона, это мое единственное жилье на данный момент! Так же в 2020 году мною было продано еще одно жилье! Освобождаюсь ли я от уплаты налога по продаже имущества?

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! Вы освобождаетесь от уплаты налога в соответствии со ст. 217.1 НК РФ.

Проблема: Задержка сдача квартиры по договору ДДУ.

Текущий статус: застройщик продолжает работы.
Ориентировочная готовность: 85% (здание отстроено, ведутся внутренние отделочные работы и придомовое благоустройство)

Цель: Ищу юриста для организации взаимодействия по претензионным и при необходимости судебным разбирательствам, если таковые будут.

Желательная специализация: дела с недвижимостью, договор дду, зозпп (закон о защите прав потребителя).

Срочность взятия в работу: не срочно, в штатном режиме.

Условия сотрудничества: интересует работа на результат.
Форма оплаты: по результату % от взысканной с застройщика суммы.

Прошу уточнить свои ориентировочные условия. Более точные мы будем обсуждать при встрече.
Документация и детали по задаче обсуждаем при встрече.

Фарафонтов Евгений Андреевич

Добрый день! В каком городе Вас интересуют услуги?

Я сняла квартиру, теперь арендодатель меня постоянно достаёт звонками и сообщениями, что ей надо попасть в квартиру, а я там не нахожусь и отказываю, так как по договору раз в месяц. Очень назойливо она звонит и пишет) что делать?

Федосеева Алена Владимировна

Добрый день. Если договором предусмотрен график посещения квартиры - 1 раз в месяц, то ваш отказ правомерен. Однако необходимо учитывать, что скорее всего назойливость арендодателя никуда не денется. Поэтому у вас 2 варианта: 1) пригласить арендодателя на встречу и сообщить об письменных договоренностях и четко обозначить границы допустимого поведения. 2) расторгнуть договор (в данном случае смотрите условия заключенного договора, уведомляете арендодателя в соответствии с условиями договора или заключаете соглашение о расторжении договора при согласии арендодателя)

Здравствуйте! Квартира в пятиэтажке, муниципальная, прописано 3 взрослых и несовершеннолетний ребенок. При реновации, кто станет собственником новой квартиры? (На момент переселения ребёнок станет совершеннолетним)

И если приватизировать квартиру в пятиэтажке, в новой квартире эти собственники "автоматом" перейдут?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Данная квартира принадлежит муниципалитету, то есть городу. На чье имя в данный момент заключен договор социального найма, при предоставлении другой квартиры, муниципалитет(город) с тем же нанимателем будет заключать договор социального найма жилого помещения, а остальные прописанные лица будут также, как и ранее, числиться членами семьи. Они просто будут указаны в договоре соц найма, как члены семьи нанимателя. Если хотите приватизировать, то можете. В этом случае собственниками будут те, кто будет участвовать в приватизации. Те, кто откажутся от участия в приватизации, то они будут иметь право проживать в данной квартире. В этом случае, если в приватизации будут участвовать несколько лиц, то квартира будет в долевой собственности (допустим по 1/3), а если будет участвовать только наниматель, а все остальные откажутся, то один собственник. В таком случае, когда муниципалитет, город, предоставит вам взамен вашей квартиры другую квартиру, то также будет в собственности тех лиц, кто участвовал в приватизации. Если нужна помощь, обращайтесь. Буду рада помочь.

Шевченко Виталий Николаевич

тот на чье имя будет оформлен ордер

Здравствуйте, я хотел узнать и нужен совет, собираюсь дом покупать таки как дом прилагается документ а земля арендованной могу ли я после покупки дома оформить землю ?

Дмитриев Алексей Сергеевич

Да, это возможно. Более того, построив дом на арендованном земельном участке и введя его в эксплуатацию, арендатор получает преимущественные право на оформление собственности на этот участок.

Человек продает мне долю в доме за 500 т.р. У него запрет на РД на сумму 50 т.р. Попадает ли эта ситуация под это -"Если сумма задолженности не является соразмерной стоимости недвижимого имущества, то можно смело совершать сделки с такой недвижимостью. Закон «Об исполнительном производстве» не дает приставам права накладывать арест на имущество в такой ситуации."

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Да. Сделку вы совершить сможете, но не зарегистрируете переход прав, пока наложен запрет на регдействия. Незаконные действия судебного пристава вы имеете право обжаловать в порядке КАС РФ. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь, 89087389208

Ермилов Анатолий Витальевич

Уважаемый Станислав! До тех пор, пока наложенный запрет на совершение регистрационных действий не будет снят его инициатором, а соответствующая запись об этом не будет внесена в ЕГРП, переход к покупателю на долю продавца в праве на дом не состоится, поскольку соответствующая запись в ЕГРП не будет произведена. "Dura lex, sed lex" (лат) - закон суров, но это — закон

Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения?
Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит бабушке несовершеннолетней. Доля была получена путем ДАРЕНИЯ бабушкой доли в квартире своей внучке. В данный момент бабушка решила продать эту квартиру).
Дочь в настоящее время живет и прописана в г. Москва, соответственно работа предстоит с Московскими органами опеки.
Московская опека настаивает на том, что единственно возможный вариант получения этого разрешения: ТОЛЬКО ПОКУПКА равнозначного жилого помещения у лица, не имеющего родственных связей с несовершеннолетней.
Каким еще возможным способом можно решить вопрос с продажей этой доли, КРОМЕ ПОКУПКИ ДРУГОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ?
В данный момент есть 2-комнатная квартира в собственности в Москве (в которой я и собиралась выделять долю взамен той, что в Челябинской области)
1. Строится квартира-студия в Москве (я, как участник долевого строительства, срок сдачи ), но она оформлена в ипотеку.
P.S. В общем и в частности – московская недвижимость и покупалась с целью обеспечить ребенка соответствующим жильем в Москве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что обжаловать. Слова же к делу не пришьешь, как говорится. Если нужна помощь обращайтесь.

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли они согласие на продажу Челябинской доли в квартире, если у ребенка это будет не единственное жилье и опишите возможные варианты предоставления доли либо в уже имеющейся квартире, либо в квартире по ДДУ. С органами опеки все не просто. Рекомендую не звонить, а идти на личный прием.