-
Вопрос № 00063381
Надо ли согласие супруги, если решу продавать коммерческую недвижимость, которую купил на ООО , когда состоял в браке?
Если речь об ООО, у которого в собственности есть недвижимость, то имейте ввиду, что юридические лица в соответствии с Конституцией РФ имеют равные права наряду с физическими. Все, что принадлежит ООО уже не является общим имуществом супругов и вообще не принадлежит никому из участников общества, т.к. титульный владелец в данном случае - ООО
А вот доля в ООО это совместно нажитое имущество во на основании ст. 34 СК РФ. Если соберетесь продавать долю, а не отдельное имущество принадлежащее юридическому лицу, то учтите, что при разделе имущества роль играет не дата расторжения брака, а дата нарушения права кого-то из супругов. То есть, если продать долю без согласия супруга, то в дальнейшем данный супруг сможет оспорить сделку и подать иск о разделе имущества, поэтому необходимо получить письменное согласие супруга, заверенное нотариусом, во избежание недоразумений в дальнейшем.
Пожалуйста
Добрый день!
Если недвижимость является собственностью общества, то нотариальное согласие супруги не потребуется.
Имейте ввиду, что если Вы вошли в состав участников общества в период брака, то доля в обществе является совместной собственностью супругов.
Отсюда следует, что если в результате такой сделки уменьшится действительная стоимость доли в обществе (например, продадите недвижимость по цене ниже рыночной), то бывшая супруга может оспаривать такую сделку как причиняющую вред её имущественным интересам.
С уважением, юрист Сергей Сиденко
Продажа коммерческой недвижимости, оформленной на ООО, обычно не требует согласия супруги, если доля в компании или активы ООО не признаны совместным имуществом. Однако важно учитывать, на какие средства приобреталась недвижимость: если использовались личные средства, полученные в браке, супруга может претендовать на долю. Также роль играет наличие брачного договора или участие супруги в деятельности ООО. Рекомендуется уточнить статус активов компании и условия их приобретения.
Добрый день. Нет, согласие третьих лиц не требуется, если собственником недвижимости является ООО. Однако, если продажа недвижимости относится к крупной сделке для ООО, то нужно будет одобрение участников общества.
