Продажа квартиры?

Поддерживаю полностью позицию коллег. Как можно произвести перепланировку квартиры без согласования с заимодавцем?

Здравствуйте.

Проект перепланировки должен быть согласован, прежде всего, с банком перед производством работ затем с другими органами.

Здравствуйте.

Со второй доли будете платить, с учётом погалающегося вычета1/2.

Со второй половины-стоимости, 13% за вычетом 1млн.руб.

Определить верно доли. Подготовить соглашение зарегить его через МФЦ в Росреестре, затем получить одобрение сделки в опеке, начать процесс продажи квартиры. Если повезет, продадите без юридических последствий, верно вам написали, насколько грамотно будет юридически оформлена сделка.

Здравствуйте.

Вы должны составить юридически грамотное соглашение о выделении долей детям, зарегистрировать в Росреестре. Сделка по продаже проводится с согласования органов опеки. Сделки должны быть проведены юридически грамотно, договоры купли-продажи составлены исключительно с учётом всех инретесов, которые защищают вас. Сделки проводятся юристами, не риэлторами.

Дохода не возникнет при подтверждении всей суммы затрат, произведенной на покупку этой квартиры от предыдущих собственников. Если покупали через безнал - это хорошо, если нал и расписка - налоговая критически относится к данным документам. Могут пригласить предыдущих продавцов в качестве подтверждения сумм сделки. Обязанность сдать декларацию возникает. Если в сделке присутствуют недостоверные или незаконные условия по "интернет-рекомендациям сведущих экспертов", направленные на уменьшение налогооблагаемой базы, тогда выставят полное требование.

Здравствуйте.

Если вы продаете в цене равной что и покупка налога не возникнет, декларацию придётся сдать. Так можно, если сохранились документы и подтверждение оплаты по предыдущей покупке недвижимости. Но есть риски, что налоговая может провести проверку и до начислить налог если продажа будет по цене меньше допустимого уровня -70% кадастровой стоимости. Также хитрые способы не указать в договоре всю стоимость приводят к негативным правовым последствиям и увеличивают риски в сделке, которых и так не мало как для продавца, так и для покупателя - рискуете в равной степени.

Письменная консультация

Вы обратились с вопросом о необходимости уплаты НДФЛ при продаже квартиры, находящейся у вас в собственности, а также о возможных налоговых обязательствах с учетом условий собственности и семейного положения.Ниже я подготовил разъяснения по вашему вопросу: Общие положения о налогообложении доходов от продажи имуществаСогласно статье 217 Налогового Кодекса РФ, доходы, полученные в результате продажи имущества, подлежат налогообложению НДФЛ, за исключением случаев, предусмотренных законом. Освобождение от НДФЛ при продаже квартиры предоставляется, если соблюдены определенные условия, в частности, срок владения.Условия освобождения от НДФЛ при продаже квартирыОсновное условие — владение квартирой более 3 лет. В вашем случае, квартира в собственности более 3 лет, но менее 5 лет, что означает, что вы подпадаете под упрощенный режим освобождения от налога. В соответствии с Законом № 382-ФЗ от 31 декабря 2018 года, для физических лиц, владеющих жилым имуществом менее 5 лет, продажа подлежит налогообложению, если не применяются иные исключения.Влияние семейного положения (многодетность)В соответствии со статьей 217 НК РФ, налоговые льготы и освобождения по НДФЛ при продаже квартиры могут распространяться на многодетных семей, в том числе и при владении менее 5 лет, если соблюдены определенные условия. Однако, по состоянию на текущий момент, для освобождения от НДФЛ при продаже квартиры, владение менее 5 лет требует подачи налоговой декларации и уплаты налога, если квартира продана менее чем через 5 лет. В случае, если квартира приобретена или приватизирована до 1 января 2016 года, то срок владения для освобождения составляет 3 года, а если после — 5 лет. В вашем случае, владение менее 5 лет, и вы не имеете льготы по сроку.Особенности для семей с детьми и материнским капиталомМатеринский капитал, использованный при приобретении квартиры, не освобождает от НДФЛ при продаже этого жилья. Также, льготы по многодетности в части освобождения от НДФЛ при продаже недвижимости отсутствуют, если срок владения менее 5 лет.Итог для васТак как квартира в собственности менее 5 лет и вы не подпадаете под особые льготы, при продаже вам потребуется уплатить НДФЛ с полученного дохода. Размер налога составляет 13% от разницы между ценой продажи и стоимостью приобретения (с учетом расходов на покупку, если они подтверждены документально). Однако, если вы выплатите ипотеку и сможете подтвердить расходы, связанные с приобретением, это уменьшит налоговую базу.Что делатьВ случае продажи квартиры, вам необходимо будет подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог. В случае, если вы считаете, что есть основания для освобождения или льготы, проконсультируйтесь с налоговым специалистом и подготовьте все подтверждающие документы.Рекомендации: Следите за сроками владения квартирой. Собирайте документы, подтверждающие расходы на приобретение (договора, платежи, ипотечные документы). При продаже обратитесь к налоговому консультанту для правильного оформления налоговой декларации и расчета налоговых обязательств.

Здравствуйте.

Налог возникнет. Налогооблагаемую базу нужно рассчитывать, а также обращать внимание на содержание договоров.

если заключен договор социально найма, то продавать квартиру нельзя другим лицам? -нет, нельзя это не ваша собственность.

Если дом сносят, то жильцам дают либо другую квартиру, либо компенсацию. В данный ситуации что-то положено? - при отсутствии иного жилья дадут квартиру

Здравствуйте.

Передавать права на жильё, которое находится в соц найме вы не можете.

Жильцам выдадут другое жильё равноценное по площади если у них нет никакого жилья или компенсацию.

если мирно не договорились, с грамотным заключением соглашения о расторжении договора, покупателю имеет право взыскать все понесенные убытки, связанные с заключением ПДКП, а также выйти в суд с мотивированным на праве иском с требованием о понуждении к сделки. При заключении предварительного договора уже выражена воля на отчуждение имущества, которая связывает стороны договора, в связи с чем последующее уклонение одной из сторон от заключения основного договора может являться основанием для понуждения к заключению договора в судебном порядке.

Первоначальный покупатель имеет полное право направить вам требования совершения сделки по условиям договора. А далее может обратиться в суд за защитой своих интересов.

за наличный рассчет. Вы

Потом он банкроот, а Вы без денег и без квартиры.....

При продаже квартиры, купленной за счет материнского капитала, необходимо учитывать ряд моментов, чтобы не нарушить права ребенка и соответствовать требованиям органов опеки.

1. **Выделение доли в предварительном договоре**: В предварительном договоре купли-продажи важно указать долю ребенка в будущей квартире. Обычно эта доля должна быть равной той, которую он имел в продаваемой квартире. Например, если квартира была куплена с выделением долей по 1/3, то в новой квартире следует предусмотреть ту же 1/3 для ребенка. Это гарантирует, что его права не будут ущемлены. Также необходимо предусмотреть, что в дальнейшем, при совершении основного договора купли-продажи, эти доли будут оформлены в соответствующих документах.

2. **Сроки для продажи квартиры**: Согласно законодательству, если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то ее продажа возможна после исполнения обязательств по первоначальному обязательству (то есть после приобретения долей на ребенка). Важно помнить, что органы опеки могут задавать различные требования и давать сроки на продажу квартиры. Эти сроки могут варьироваться и зависят от конкретной ситуации, но обычно период анализа документов не превышает 30 дней.

3. **Можно ли сначала купить новую квартиру**: В общем случае, продажа квартиры, купленной на материнский капитал, должна осуществляться до приобретения новой квартиры, так как необходимо соблюсти права ребенка и закон. Однако можно рассмотреть схему "связанной продажи и покупки", когда обе сделки проводятся параллельно, но для этого требуется тщательно подготовить все необходимые документы и согласования.

4. **Одобрение органов опеки**: Для одобрения органов опеки вам необходимо представить все документы, которые подтверждают соблюдение прав ребенка. Это может включать акт о выделении долей, предварительный договор, документы о покупке новой квартиры и т.д.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет подготовить все необходимые документы и помочь правильно составить предварительный договор, чтобы избежать нарушений и обеспечить защиту прав ребенка.

Здравствуйте.

От обмана риэлтора можно ограничится с помощью юридически грамотно составленных договоров, которые будут защищать ваши интересы. Такие договоры составляются в индивидуальном порядке. Агентство недвижимости имеет свои договоры, который и предложао вам к подписанию, но в большинстве случаев он используется не в вашу пользу. Если если единственный собстенник совершеннолетний, дети в сделке не участвуют. Риэлтору не обязательно выдавать доверенность нотариально удостовереную или же выдавать, но с конкретным составом полномочий. Обман может быть не только со стороны риэлторов, но и самих покупателей. В сделку привлекают юриста, но не из этого же агентства, с которым вы собираетесь сотрудничать. Безопасность сделки, продавца в сделке объёмная правовая тема, основывается на всех фактических обстоятельствах, при которых учитываются всё правовые нюансы.

Квартира-наследственное имущество. Дети не будут участниками сделки, а значит, и не станут препятствием для ее проведения. Вы можете выдать риелтору нотариальную доверенность. Но, рекомендую ограничить функции риелтора. А именно, указать, что на подачу документов на регистрацию сделки вы приедите сами, цену должен риелтор согласовывать с вами, получение денежных средств будет лично вами.

Налоговая вашей супруге предъявила требование об уплате налога на основании закона. Вам не удастся, его избежать. По Налоговому кодексу даже тети дяди, племянники, двоюродные братья и сестры не являются родственниками. Ваша жена для вашей мамы не является родственником в рамках НК.

Она не является близкой родственницей Вашей матери.

Что бы не писать долго, вот Вы развелись, кто она Вашей матери? Правильно, тетя постороняя.Не надо путать кровное радство и свойство.В суд, Ваша жена имеет право обратиться, но ей точно откажут.

Тут главное не перепутать порядок действий.

Здравствуйте. Верно решение опеки конечно.