Недвижимость: вопросы и ответы — страница 131

Добрый день!
Естественно, работодатель арендатора будет отчитываться ФНС о затратах на аренде жилого помещения. Потому и нужно создать соглашение нотариальное с дочерью, что в аренду сдает квартиру она за Вас, и отчитываться в полученных деньгах как самозанятый будет она в ФНС. Тогда у Вас не возникнет проблем, в том числе связанный с уголовным законодательством.

Письменная консультация

В вашем вопросе речь идет о ситуации, когда супруг приобрел имущество за границей (в Турции) на совместные деньги без вашего согласия, при этом у вас отсутствует другое совместное имущество, а также есть план о возможном разводе.

Основные моменты, которые следует учитывать:

Общий режим имущества:
В случае брака в России, если не был заключен брачный договор, применяется режим совместной собственности.

Все имущество, приобретенное за совместные деньги во время брака, считается совместной собственностью супругов, независимо от того, где оно находится или как оформлено.
Имущество, приобретенное за границей:
Имущество, приобретенное за границей на совместные деньги, также считается совместной собственностью супругов, если есть доказательства, что деньги были именно совместными.
В случае спора, суд будет рассматривать источник средств и факт приобретения имущества.

Условия раздела имущества при разводе:
Если у вас не было другого совместного имущества, то, как правило, имущество, приобретенное за совместные деньги, делится поровну.
Однако, если вы докажете, что деньги для покупки имущества были получены за счет личных средств одного из супругов, или имущество приобретено без вашего согласия и это было зафиксировано, возможны альтернативные исходы.

Возможные действия:
В случае развода и раздела имущества, вы можете заявить требование о разделе приобретенного имущества, подтверждая, что оно является совместной собственностью.
Также важно собрать доказательства, что деньги для покупки были действительно совместными.
Советы:
Обратитесь к юристу, специализирующемуся на семейном праве, для оценки ситуации по конкретным документам и обстоятельствам.
Если есть подтверждения, что приобретение произошло за совместные средства, это существенно укрепит ваше право на долю в имуществе при разделе.

В случае разногласий, суд будет решать вопрос о праве собственности, исходя из представленных доказательств.

1. Регистрационный аспект: Регистрация ребёнка сама по себе не препятствует продаже квартиры. Новый владелец приобретённой недвижимости сможет оформить регистрацию по своему усмотрению.
2. Права ребёнка: Важно понимать, что регистрация ребёнка даёт ему права пользования жилым помещением, хотя сама регистрация не создаёт права собственности.
3. Необходимость снятия с регистрации: Новому владельцу придётся обращаться в суд для принудительного снятия ребёнка с регистрационного учета, если мать откажется добровольно осуществить данную процедуру.

Обращение бабушки и дедушки в суд

Бабушка и дедушка, являясь собственниками долей в квартире, могут инициировать судебное разбирательство для снятия ребёнка с регистрационного учёта, если отец ребёнка тоже утратил право пользования квартирой и перестал быть членом семьи собственников.

Что потребуется:

- Установить факт прекращения семейных отношений между отцом ребёнка и новыми владельцами жилья.
- Доказательство того, что ребенок фактически не проживает в квартире продолжительное время.
- Наличие другого места жительства ребёнка (матери), куда его можно переселить без нарушения жилищных условий.

Возможные препятствия:

- Несовершеннолетнему ребёнку необходимы хорошие жилищные условия. Нельзя выписать ребёнка из квартиры, если у него нет иного пригодного жилого помещения.
- Решение суда о снятии с регистрации принимается исключительно в интересах ребёнка и с обязательным участием органа опеки и попечительства.

Последовательность действий

1. Сначала необходимо убедиться, что родители ребёнка не возражают против добровольного снятия с регистрации.
2. Если возражения имеются, новые владельцы (бабушка и дедушка) могут подать иск в суд о прекращении права пользования жильём ребёнка.
3. Параллельно рекомендуется обеспечить ребёнка альтернативным местом проживания, чтобы избежать негативных последствий судебного разбирательства.

1. Согласие супруги на продажу

Если недвижимость была приватизирована на супруга, и согласия супруги на продажу не было оформлено, это не является препятствием для продажи после её смерти. После смерти собственника право собственности на имущество переходит наследникам согласно закону или завещанию.

2. Наследование имущества

После смерти супруги супруг становится наследником первой очереди. Для оформления наследства необходимо пройти процедуру вступления в наследство:

- Обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
- Предоставить свидетельство о браке, свидетельство о смерти супруги, документы на собственность (приватизационные документы).
- Получить свидетельство о праве на наследство.

Если участок был приобретён вашей мамой в браке, он является совместно нажитым имуществом супругов. После смерти вашего отца его доля в этом участке переходит к наследникам, и для продажи потребуется оформить право на наследство на эту долю, даже если свидетельство о собственности оформлено только на маму. Без завершения процедуры наследования продать участок не получится.

Федеральным законом от 7 октября 2022 г. № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
определено, что участники СВО и члены их семей имеют право на кредитные каникулы. Кроме того, наложен запрет на принудительное взыскание с них долгов (исполнительные производства). Таким образом, вышеуказанным законом от приставов защищены не только участники СВО, но и члены их семей.

Всё верно написали коллеги.

Право собственности возникает с момента регистрации сделки в росреестре, а рассрочка является основанием для обременения, которое указывают в выписке ЕГРН

Однако налог (в случае дальнейшей продажи) будет исчисляться с даты погашения всех платежей.

&Nbsp;

Письменная консультация

В вашем случае, когда квартира принадлежит на праве собственности в долях 1/2 мать и сын, и вы рассматриваете вопрос о переоформлении доли матери на сына, важно учитывать ряд факторов, связанных с финансовыми затратами и процедурой оформления.

Ниже я подготовил разъяснение по вашему вопросу.

Варианты переоформления доли:
Дарственная: оформление договора дарения доли квартиры от матери сыну. Этот способ не предполагает оплаты стоимости недвижимости, но требует уплаты госпошлины и налоговых обязательств (в случае, если дарение не освобождается от налога по определенным основаниям).

Договор купли-продажи (ДКП): переоформление доли по договору купли-продажи, что подразумевает оплату стоимости доли (может быть минимальной или по рыночной цене). В этом случае также потребуется уплата госпошлины и возможных налогов.
Обязательность обращения к нотариусу:
Согласно законодательству РФ, для оформления дарственной нужно обязательно обратиться к нотариусу, поскольку сделка с недвижимостью, передаваемая по дарственной, подлежит обязательной нотариальной форме.

Для договора купли-продажи также рекомендуется заверить договор у нотариуса для придания ему юридической силы и правильного оформления, однако по закону это не обязательно — сделка может быть оформлена и без нотариуса, но с регистрацией в Росреестре.
Финансовые затраты:
Дарственная: госпошлина за государственную регистрацию права — 3500 рублей, нотариальные услуги — согласно тарифам нотариальной конторы (обычно от 3000 рублей и выше). Также возможны расходы на подготовку документов.

ДКП: госпошлина за регистрацию — 3500 рублей, нотариальное удостоверение — по желанию, также возможны расходы на подготовку документов и оценку стоимости.
Дополнительные нюансы:
При дарении у матери не возникает обязанности платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если она является собственником более 3 лет (законодательство РФ освобождает от налога).
При продаже — возможна уплата налога с разницы стоимости продажи и стоимости приобретения, либо оформление сделки как дарения для снижения налоговых обязательств.

Рекомендации:

Если целью является безвозмездное дарение — лучше обратиться к нотариусу для оформления дарственной, это надежнее и быстрее.
Если планируется оплата или есть желание оформить сделку как куплю-продажу — можно подготовить договор без нотариуса, но рекомендуется нотариальное удостоверение для избежания споров.

&Nbsp;

Получение квартиры лицами, воспитанными в детских домах, регулируется федеральным законодательством и нормативно-правовыми актами субъектов Российской Федерации. Рассмотрим вашу ситуацию подробнее:

▌ Федеральный закон:

1. Право на жилье:
Согласно Федеральному закону № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", выпускники детских домов имеют право на предоставление благоустроенного жилья.

2. Порядок предоставления жилья:
Государство обязуется обеспечить выпускников жилых помещениями, соответствующими санитарным и техническим нормам.

3. Регистрация по месту жительства:
Место получения жилья привязано к региону, где гражданин поставлен на учет нуждающихся в предоставлении жилья.

▌ Процедура подачи документов:

1. Постановка на учет:
Для постановки на учет вам необходимо обратиться в уполномоченные органы местной администрации по месту постоянной регистрации.

2. Переезд в другой город:
Если вы планируете переехать в другой регион, вам необходимо встать на учет в новом месте, предварительно снявшись с учета в предыдущем регионе.

3. Документы:

- Паспорт гражданина РФ.
- Документы, подтверждающие воспитание в детском доме.
- Справка о постановке на учет нуждающихся в жилье.