Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте!

По общему правилу срок вступления в наследство по завещанию в России — 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Это установлено статьёй 1154 Гражданского кодекса РФ.

Если наследник не подал заявление нотариусу в этот период, он считается не принявшим наследство, и его права на имущество прекращаются.
Если право наследования возникло только из-за того, что другой наследник не обратился к нотариусу и не принял имущество, подать заявление можно в течение 3 месяцев — дату считают с момента окончания стандартного периода.
Если право возникло из-за отказа наследника от наследства или отстранения наследника, можно принять наследство в течение 6 месяцев со дня возникновения права наследования. Течение срока начинается на следующий день после даты отказа наследника от наследства или отстранения наследника.

Оспорить решение можно, но действовать нужно немедленно. В 2025 году суды учитывают фактическое использование помещений. Подайте иск в суд о признании права пользования вторым жилым помещением на условиях соцнайма и включении его в приказ о расселении. Заявите меры защиты. В рамках иска просите суд запретить снос дома и ваше выселение до окончания разбирательства. Это юридически «отсрочит» процесс. Доказательства: техпаспорт и разрешение мэрии на перепланировку — сильные аргументы. Приложите квитанции об оплате ЖКУ за обе квартиры за последние годы (подтверждают владение). Поскольку вы живете там более 15 лет, можно ссылаться на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность), хотя для муниципальных квартир лучше работает признание договора соцнайма заключенным по факту. Если вы подпишете документы на одну квартиру и съедете, доказать право на вторую будет почти невозможно. Ничего не подписывайте до консультации с адвокатом и подачи иска.

Письменная консультация

В ответ на ваш вопрос относительно необходимости использования кассового аппарата при сдаче жилого дома в аренду, сообщаю следующее.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, предприниматели, осуществляющие деятельность по сдаче жилых помещений в аренду, обязаны применять контрольно-кассовую технику (ККТ) в случае наличных расчетов. Однако, при сдаче жилых домов в аренду без использования наличных денег (например, по безналичному расчету, через банковский перевод), использование кассового аппарата не требуется.

В вашем случае, если сын Ивановой Т.Г., являющийся ИП на УСН, сдаёт жилой дом в аренду и все расчёты производит безналичным путем (банковский перевод, электронные платежи), то кассовый аппарат не обязателен. Он ежегодно сдает налоговую декларацию и платит налог по УСН, что соответствует требованиям налогового учета для данного вида деятельности.

Обратите также внимание, что законодательство предусматривает возможность использования онлайн-касс и фискальных онлайн-устройств, однако при безналичных расчетах их обязательность отсутствует.

Резюме: если все расчеты по аренде осуществляются безналичным способом, касса не требуется. В противном случае, при наличных расчетах — использование кассового аппарата обязательно.

Договоренность с продавцом (ключевой шаг): Это гражданско-правовые отношения. Вам нужно срочно договориться с продавцом о переносе срока полной оплаты (например, до момента исполнения ребенку 3-х лет) или о замене способа оплаты. Покупателям придется изыскивать полную сумму для оплаты дома собственными наличными средствами, чтобы рассчитаться с продавцом немедленно. Если договориться не удастся и покупатели не найдут деньги, продавец имеет право подать в суд иск о расторжении договора купли-продажи и возврате дома в собственность из-за неисполнения покупателем обязательств по оплате. Внимательно изучите договор купли-продажи, там должны быть прописаны сроки и условия окончательного расчета и последствия просрочки платежа.

Рисков для покупателей нет. Процедура банкротства завершена в 2022 году, дело закрыто. Квартира на тот момент была муниципальной, она не входила в конкурсную массу и не могла быть реализована. Вы приватизировали жилье в 2025 году, уже после списания долгов. Это ваше законное имущество, на которое старые кредиторы претендовать не могут. Сделка не может быть оспорена по «банкротным» статьям, так как долги уже списаны судом.Показывайте покупателям решение суда о завершении процедуры реализации имущества. Это подтвердит, что вы «чисты» перед законом и претензий к вашему имуществу быть не может.

На основании статьи 217.1 НК РФ доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект непрерывно находился в собственности налогоплательщика в течение трех лет при условии, что право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, если получили квартиру по договору дарения от мамы, и владеете данной квартирой в течение трех лет, при продаже данной квартиры налог уплачивать не нужно.

Здравствуйте. Дядя — не близкий родственник (согласно СК РФ). При дарении вы обязаны заплатить НДФЛ 13% от кадастровой стоимости. Как избежать налога: Двойное дарение: дядя дарит жене (вашей тете), а тетя — вам (или вашей маме, а мама — вам). Внутри семьи (супруги, родители, дети) налог 0. Минус: двойная регистрация в Росреестре. Договор купли-продажи: дядя «продает» вам квартиру по цене в договоре, равной его затратам на покупку. Если он владел ею более 5 лет (в некоторых случаях 3 года), налога у него не будет, а вы налог не платите (платит продавец). Вы даже сможете заявить налоговый вычет (13\\% с суммы до 2 млн руб.), если ранее его не использовали. Налога нет, но право собственности перейдет только после смерти (рискованно для вас сейчас). Самый быстрый и чистый вариант — купля-продажа.

Здравствуйте!

Сначала нужно снять арест, а потом уже продавать. Пока он действует, ничего сделать нельзя.

Арест снимает суд. Для этого дольщику с арестом нужно подать в суд заявление, приложив копию своей доли и документ об аресте. После решения суда можно договариваться с другими дольщиками о продаже общими усилиями.

Вопрос: Получение земельного участка многодетной семьей в Республике Татарстан
1. Краткий вывод: Многодетная семья в Республике Татарстан имеет право на получение земельного участка в собственность бесплатно при соблюдении ряда условий, в том числе при наличии статуса "нуждающихся в жилье". С 12.04.2024 статус многодетной семьи в РТ является бессрочным, если на момент подачи заявления в семье было трое детей.
2. Обоснование: Для получения земельного участка в Республике Татарстан многодетной семье необходимо соответствовать следующим основным условиям:

• Количество детей: В семье должно быть трое и более детей, включая пасынков, падчериц и усыновленных.
• Проживание в РТ: Семья должна постоянно проживать на территории Республики Татарстан не менее 5 лет, предшествующих дню подачи заявления.
• Статус нуждающихся в жилье: Семья должна состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Постановка на такой учет осуществляется органом местного самоуправления по месту жительства заявителя или через МФЦ. Требования к признанию граждан нуждающимися в жилых помещениях определены Жилищным кодексом РФ.

• Отсутствие другого участка: У семьи не должно быть другого подходящего земельного участка в собственности.
• Гражданство РФ: Все члены семьи должны быть гражданами Российской Федерации.

• Проживание детей с родителями: Дети должны проживать с родителями.
• Дополнительно: Учитывается ребенок в возрасте до 23 лет, если он обучается очно.
Процедура получения:
1. Уточнение требований: Необходимо уточнить порядок подачи заявления в администрации муниципального района или через портал государственных услуг Республики Татарстан.
2. Сбор документов: Требуется подготовить пакет документов, который обычно включает паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, выписку из ЕГРН об отсутствии в собственности другого участка, документ о постановке на учет как нуждающихся в жилье и другие.
3. Подача заявления: Заявление подается через портал государственных услуг РТ или лично в МФЦ/уполномоченный орган.
Срок рассмотрения заявления составляет до 30 дней.
Важные моменты:
• Земельный участок предоставляется один раз.
• Участок оформляется в общую долевую собственность семьи.
• Три отказа от предложенного участка являются основанием для исключения из очереди.

• В Казани и Набережных Челнах с 2025 года предусмотрена возможность получения денежной компенсации вместо земельного участка.
3. Ссылки на нормативные акты:
• Подпункт 1 пункта 3 статьи 32 Земельного кодекса Республики Татарстан от 10 июля 1998 г. N 1736-ЗРТ "О земельных отношениях" (устанавливает право граждан, имеющих трех и более детей, на бесплатное предоставление земельных участков при соблюдении условий проживания и постановки на учет как нуждающихся в жилье).
• Части 2, 3, 4 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (определяют порядок принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях).
• Закон Республики Татарстан от 13 июля 2007 г. N 31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма" (определяет порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях).
При необходимости за юридической консультацией и подготовкой документов, обращайтесь. С уважением.