Недвижимость: вопросы и ответы — страница 132

Здравствуйте, для сделки несите:
1. Паспорт продавца-мамы и ваш.
2. Документ, подтверждающий мамину собственность (выписка ЕГРН, старое свидетельство).
3. Свежую выписку ЕГРН (закажете в МФЦ).
4. Кадастровый план квартиры (обычно в той же выписке).
5. Письменные уведомления двум другим совладельцам и их отказы либо почтовые квитанции.
6. Нотариальное согласие супругов, если продавец / покупатель состоят в браке.
7. Реквизиты для расчёта, СНИЛСы.
Остальное нотариус запросит сам.

Здравствуйте, чтобы продать долю по закону надо предложить её совладельцу.
Шаги:
1. У нотариуса оформить письменное предложение с ценой и сроком месяц.
2. Нотариус отправит письмо по последнему известному адресу, это считается надлежащим уведомлением, даже если он его не получит.
3. Через месяц без ответа можно продавать любому покупателю не дешевле предложенной цены.
4. При сделке приложите нотариальное подтверждение уведомления.
Если мешает вселение — в полицию и суд.

В подобных ситуациях рекомендуется включить в договор аренды пункт, предусматривающий возможность одностороннего расторжения договора в случае систематического нарушения арендатором общественного порядка, правил внутреннего распорядка или совершения действий, создающих неблагоприятную атмосферу для других арендаторов (например, оскорбления, домогательства, распространение личной информации без согласия, иные формы психологического давления). Такой пункт позволит реагировать на подобные случаи и обеспечит правовые основания для расторжения договора при подтверждении нарушений.

Письменная консультация

В ситуации, когда планируется приобретение дома, у которого есть два собственника, один из которых умер, необходимо учитывать следующие юридические аспекты:

Установление наследства:
Если один из собственников умер, то его доля в праве собственности переходит к наследникам в порядке наследования, установленном гражданским законодательством. Для этого необходимо оформить наследство — обратиться к нотариусу по месту открытия наследства, подать заявление, оформить наследственный титул и получить свидетельство о праве на наследство.

Проверка документов:
Перед покупкой рекомендуется провести юридическую экспертизу документов на дом: правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности умершего, а также свидетельство о наследстве. Это поможет определить, кто именно является законным владельцем дома и его доли.

Порядок оформления сделки:
При продаже доли умершего собственника необходимо заключить договор купли-продажи с наследниками или с тем, кто унаследовал его долю, и оформить переход права собственности в Росреестре. В случае, если доля переходит к нескольким наследникам, потребуется их согласие (например, через договор о порядке распоряжения долей или выделение отдельной части).
Рекомендуемые действия:

Обратиться к нотариусу для оформления наследства по поводу умершего собственника.
Получить свидетельство о наследстве и подтвердить право собственности наследников.
При покупке дома — согласовать условия сделки с наследниками и оформить сделку у нотариуса или через МФЦ, а затем зарегистрировать переход права в Росреестре.
Рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся по наследственному праву и сделкам с недвижимостью, чтобы правильно подготовить документы и соблюсти все юридические процедуры.

Здравствуйте! Основные риски при продаже доли в квартире до получения денег — это возможность остаться без жилья и без оплаты, если выпишетесь заранее и не получите оплату или получите ее частями на разные счета, что затруднит доказывание факта передачи всей суммы. Рекомендуется выписываться только после завершения сделки и получения всех средств по договору через прозрачный и понятный способ расчета (например, аккредитив или банковская ячейка).

В вашей ситуации судебные приставы взыскали задолженность по квартплате только с тех, кто, по их данным, фактически проживает или зарегистрирован в квартире, либо на кого оформлены обязательства по оплате. Причина, почему уведомления получили не все зарегистрированные, может быть связана с тем, что информация о месте жительства или долгах других лиц отсутствует или не была подтверждена. Для уточнения причин и корректного распределения задолженности необходимо обратиться в управляющую компанию и к судебным приставам за разъяснениями и сверкой данных. Если ваш брат не проживает в квартире, он может подтвердить этот факт документально (например, справкой о месте жительства), чтобы снять с себя ответственность за долг. Рекомендую также рассмотреть возможность заключения соглашения о рассрочке или реструктуризации долга, чтобы избежать дальнейших санкций.

Добрый день!

Цена также относится к существенным условиям договора купли-продажи квартиры. Как правило, цена определяется по соглашению сторон (п. 1 Ст. 555 ГК РФ).
Законодательством не установлены какие-либо запреты или ограничения относительно цены продаваемой квартиры, в том числе на ее продажу по цене ниже кадастровой стоимости. Однако существуют определенные особенности исчисления НДФЛ с доходов от продажи квартиры (при отсутствии у продавца права на освобождение от его уплаты), если такой доход меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на коэффициент 0, 7 (п. 2 Ст. 214.10, Ст. 217.1, Пп. 2 П. 1 Ст. 228 НК РФ).

Цена договора указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В договоре допускается указание цены за единицу площади, в связи с чем цена квартиры определяется исходя из ее площади (п. П. 1, 2 Ст. 317, П. 3 Ст. 555 ГК РФ).
Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей.

Вы должны иметь официальное трудоустройство с уплатой налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, работодатель продолжает удерживать НДФЛ с вашего заработка, полученного до ухода в декрет. Квартира должна находиться в вашей собственности. Необходимо наличие договора купли-продажи, акта приема-передачи недвижимости, свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН). Вам потребуются платежные документы, подтверждающие оплату приобретенной недвижимости (например, чеки, квитанции, банковские выписки). Заполните налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ), Укажите ваши личные данные, сумму дохода и уплаченного налога за тот год, когда была куплена квартира. Приложите копии документов, подтверждающих право собственности и расходы на жилье. Передайте документы в налоговую инспекцию, либо через сайт Госуслуги.

Здравствуйте, ПФР перечислит сумму, указанную в заявлении; после 1 февраля она возрастёт. Чтобы «поймать» индексацию:
1. Отзовите поданное заявление (это можно сделать, пока деньги не ушли).
2. Заключите с застройщиком допсоглашение, сдвинув срок оплаты, и приложите его к новому заявлению 1 февраля.
Без допсоглашения просрочка – пеня/расторжение ДДУ, поэтому сперва заручитесь письменным согласиям застройщика.

Здравствуйте, можно оставить деньги, только если в договоре ясно написано: 1) прожить не меньше N месяцев; 2) при досрочном выезде и долге по ЖКУ залог переходит арендодателю. Тогда это «обеспечительный платёж», вы удерживаете сумму в счёт долга. Если такого пункта нет или удержано больше фактического долга, арендатор вправе вернуть лишнее через суд.

Здравствуйте, компенсация входит в ваши расходы, если платеж подтверждён (чек, расписка, выписка). В налоговой декларации укажите: 1) первоначальную цену, по которой дом/квартиру покупала семья; 2) сумму, переведённую бывшей жене по нотариальному соглашению. Эти документы - основание п.2 ст.220 НК РФ. Тогда налог платите только с разницы между продажной ценой и совокупными расходами.

Здравствуйте. Разрешение выдаёт Коллегиальный орган при Госкомрегистре ДНР (Донецк, ул. Артёма 165). Украинский паспорт принимают, но приложите нотариальный перевод. Пакет: 1) заявление; 2) паспорта всех совладельцев; 3) документы на объект (свидетельство, технический паспорт, кадастр); 4) справка об отсутствии долгов; 5) чек госпошлины. После разрешения подаёте те же бумаги в МФЦ-«Мои документы» для перерегистрации.

Доброго дня! Да, так возможно, единственное, что госпошлину придется платить дважды. Согласно ст. 333, 33 НК РФ: Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 22.4, 24 - 26, 26.1, 26.2, 27.2, 28 - 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц: в отношении объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, если кадастровая стоимость объекта недвижимости не определена, объекта недвижимости или доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, кадастровая стоимость которого или ее часть, соответствующая размеру доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, не превышает 20 000 000 рублей, - 4000 рублей