-
Вопрос № 00142010
Здравствуйте, можете пожалуйста подсказать. Если дом на участке построен с соблюдением 3х метров, но расстояние между двумя деревянными домами менее 15 метров получится ли его оформить ?
Да, оформить получится. При регистрации по «дачной амнистии» Росреестр проверяет только отступ в 3 метра от границы вашего участка. Расстояние до соседских домов ведомство сейчас не контролирует. Сосед может подать в суд, требуя сноса или доработки (например, возведения противопожарной стены), если докажет, что ваш дом угрожает его пожарной безопасности.
А если дом находится в черте города? А не дача
Да, правила те же. В черте города (ИЖС/ЛПХ) действует та же «дачная амнистия». Росреестр проверит только отступы от границ участка (3 метра) и высотность (до 3 этажей, до 20 метров). Противопожарные разрывы между домами при регистрации не проверяются. Статус «в черте города» повышает вероятность контроля со стороны Госстройнадзора или администрации. Если сосед пожалуется, суд будет опираться на СП 4.13130.2013, где для деревянных домов (класс пожаростойкости V) разрыв действительно должен быть 15 метров. Если дом уже построен, подготовьте заключение о пожарном аудите. Оно может доказать, что безопасность обеспечена иными мерами (обработка антипиренами, отсутствие окон на стороне соседа и т.д.), что поможет сохранить дом в суде.
