Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант с учётом текущего законодательства РФ (на июнь 2024 года):
Вопрос: Как сохранить квартиру на новых территориях (ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области), если она не внесена и нет возможности внести до 1 июля 2026 года в Росреестр?
Ответ:
1.
Сохранение права собственности:
Согласно федеральному закону от 14.07.2022 № 357-ФЗ, право собственности на недвижимость, возникшее до 30 сентября 2022 года на новых территориях, признаётся Россией на основании документов, выданных органами Украины или ДНР/ЛНР.
2.
Переходный период:
До 1 июля 2026 года действует переходный период, в течение которого допускается использование и распоряжение недвижимостью на основании прежних (украинских или местных) документов — даже если объект не внесён в Росреестр. Это означает, что ваше право собственности сохраняется, если у вас на руках есть подтверждающие документы (украинское свидетельство, договор купли-продажи, наследства и пр.).
3.
Что делать, если нет возможности внести в Росреестр?
Если объективно нет возможности внести сведения до 1 июля 2026 года (например, из-за отсутствия технической возможности, недоступности госуслуг, утраты документов и пр.), рекомендуем:
-
Хранить все имеющиеся правоустанавливающие документы.
Любые свидетельства, договоры, выписки — в подлинниках и копиях.
-
При возможности сделать нотариально заверенные копии документов.
-
Подать заявление в местную администрацию или МФЦ с просьбой принять заявление о невозможности регистрации. Получите отметку о приёме обращения — это подтвердит вашу попытку исполнить обязанность.
-
Если документы утеряны, попытайтесь получить их дубликаты через соответствующие органы (архивы, местные нотариусы, реестры).
-
Зафиксировать факт владения: коммунальные платежи, прописка, акты осмотра, справки о проживании — всё это может пригодиться в будущем для подтверждения фактического пользования.
4.
Риски после 1 июля 2026 года:
После этой даты распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.) можно будет только при наличии регистрации в Росреестре. Но утрата права собственности не предусмотрена: если вы не смогли внести сведения не по своей вине, у вас сохраняются основания для восстановления и регистрации права в дальнейшем, при появлении технической возможности или изменении нормативной базы.
5.
Рекомендация:
Следите за изменениями законодательства и уточняйте в местных органах порядок действий. Придерживайтесь принципа "максимальной фиксации" своих прав: храните все документы, фиксируйте обращения, сохраняйте доказательства проживания и владения.
---
Итого:
Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, квартира за вами сохраняется до 1 июля 2026 года и далее. Если регистрации в Росреестре нет — вы не утрачиваете право, но не сможете совершать сделки после этой даты до постановки на кадастровый учёт. Никаких санкций за отсутствие регистрации по независящим от вас причинам законом не предусмотрено. Главное — сохранить документы и фиксировать все попытки обращения в органы власти.
Если нужна индивидуальная консультация — обращайтесь, готов помочь подготовить заявления и сопроводительные письма.
