Недвижимость: вопросы и ответы — страница 130

Здравствуйте. Часть участка ещё не поставлена на учёт, поэтому подайте одну электронную заявку «одновременный кадастровый учёт части + регистрация сервитута» (п. 7 Ст. 40, П. 3 Ст. 70 ФЗ-218). В форме выберите «создание части», право — «частный сервитут», приложите: 1) XML-межевой план с ЭЦП инженера, 2) PDF решения суда, 3) квитанцию (2 000 ₽). Две раздельные заявки тоже допустимы, но выйдет дольше и дороже.

Здравствуйте. Дом общий – обязанности тоже общие. Подвод газа и разводка отопления – это улучшение недвижимости, полезное обоим. Поэтому второй собственник должен оплачивать свою долю расходов, даже если там не живёт. Не хочет – можете оплатить всё сами, а потом через суд взыскать с него его половину.

Здравствуйте. Да, льготу из-статьи 217.1 можно применить. Условия простые:
• квартиру, полученную бесплатно как военнослужащему, продаёте и в том же календарном году полностью направляете выручку на покупку других квартир;
• суммарная площадь на каждого члена семьи после покупки становится больше, чем была (по ¼ старой квартиры);
• доли оформляете на всех четверых.
Справки о расходах и новых долях подайте в налоговую — НДФЛ не возьмут.

Добрый день, Алина!

Диагноз F43.2 («Расстройство приспособления») относится к категории расстройств, вызванных реакциями на стрессовую ситуацию. Хотя сам по себе этот диагноз не свидетельствует о неспособности заключить сделку, некоторые формы расстройства могут повлиять на способность ясно мыслить и осознанно распоряжаться своим имуществом.

Как обезопасить себя при заключении сделки:

- Проверка дееспособности. Обязательно получите заключение врача-психиатра о том, что продавец способен адекватно оценивать свои действия и давать согласие на продажу недвижимости. Документально зафиксированное мнение специалиста снизит риск последующего оспаривания сделки.
- Присутствие свидетелей. Во время подписания договора желательно присутствие двух-трех свидетелей, которые смогут подтвердить, что продавец понимал суть совершаемой сделки и выразил ясное намерение продать квартиру.
- Профессиональная помощь. Настоятельно рекомендуется привлечь к сделке квалифицированного юриста или риэлтора, который проверит правильность составления документов и проконсультирует обо всех нюансах.
- Медицинская справка. Помимо справки от психиатра, полезно потребовать медицинское освидетельствование на предмет употребления алкоголя или наркотиков непосредственно перед оформлением договора.
- Договоренность с родственниками. Желательно заручиться согласием близких родственников продавца, которые подтвердят его нормальное поведение и понимание последствий сделки.
- Страховка титула. Оформите страхование риска утраты права собственности ("страховку титула"). Такая мера дополнительно защитит вас от рисков оспаривания сделки третьими лицами.
- Дополнительные пункты в договоре. Включите в договор пункт о том, что продавец подтверждает свое здравомыслие и полную осведомленность о последствиях сделки.
С уважением,

Здравствуйте. Дом с маткапиталом можно продать лишь с разрешения опеки. Им важно, чтобы после сделки дети сохранили такое же жильё или лучше. Вы вправе сначала подарить детям равные доли в доме бабушки: оформите договор дарения, зарегистрируйте его в Росреестре, возьмите выписку. С этими бумагами снова идёте в опеку — обычно разрешение дают, и тогда спокойно продаёте свой дом.

Здравствуйте! В вашей ситуации есть несколько важных моментов, которые стоит учитывать:

Обременение на квартиру: Если на квартиру наложили обременение из-за долгов мужа, это не означает автоматического её изъятия или конфискации. Обременение — это юридический запрет или ограничение, которое обычно служит обеспечением исполнения обязательств (например, по долгам). Оно может ограничивать сделки с квартирой, но не обязательно означает, что квартиру заберут.

Ипотека и залог: Поскольку квартира оформлена в ипотеку, она является залогом по кредиту. В случае неплатежей по ипотеке банк может обратиться в суд и потребовать обратить взыскание на залоговую недвижимость. Однако, при этом квартира обычно остаётся у вас, пока не будут приняты меры по её изъятию в рамках процедуры реализации залога.

Влияние долгов мужа: Если долги связаны только с мужем и на имущество не было оформлено отдельное имущество, то возможное изъятие квартиры — это сложный процесс, особенно если квартира является совместной собственностью или оформлена на вас. Важным моментом является то, что квартира является семейной собственностью, особенно учитывая, что вы вложили маткапитал после рождения второго ребенка — это может влиять на защиту имущества.

После выплаты ипотеки: Когда ипотека будет полностью погашена, квартира станет вашей собственностью без залога и обременений, связанных с ипотекой. Обременения, связанные с долгами мужа, могут оставаться, если они не связаны с ипотечным договором, и их снятие потребует отдельной процедуры.

Здравствуйте.

Вас вряд ли привлекут, так как сделки юридически не связаны. Риск потерять свою квартиру крайне мал — вы добросовестный покупатель, и срок исковой давности (обычно 3 года) уже большой. Продавцам квартиры Б будет очень сложно доказать в суде свою «невменяемость», ведь они активно участвовали в сделке. Скорее всего, их иск не выиграют.

Уважаемый клиент,

В рамках настоящей консультации рассмотрю вопрос о возможности заключения договора купли-продажи жилья с условием пожизненного проживания, а также разъясню особенности оформления таких сделок и необходимость использования договора ренты.

1. Общие положения о договоре купли-продажи с условием пожизненного проживания

По законодательству РФ, договор купли-продажи жилья предполагает передачу права собственности на имущество за вознаграждение. В традиционной форме он не предусматривает обязательство продавца оставаться в жилье на определённый срок или пожизненно.

2. Возможность оформления условий о проживании

В рамках договора купли-продажи возможно предусмотреть условие о праве пожизненного проживания продавца, однако, это должно быть закреплено в договоре и оформлено таким образом, чтобы не противоречить закону.
Такой договор носит характер "с ограниченным правом пользования" — право собственности передается, а продавец сохраняет право на проживание в жилом помещении на условиях, предусмотренных договором.

Альтернатива — договор ренты

Договор ренты — специальный гражданско-правовой договор, предусматривающий выплату ренты за право пожизненного проживания или пользования имуществом.
Нотариус правильно отметил, что договор ренты — наиболее подходящий вариант для оформления право пожизненного проживания, поскольку он специально регулируется законом и обеспечивает правовую защиту обеих сторон.

В случае, если покупатель не желает оформлять договор ренты по причине возраста или иных причин, возможен вариант заключения договора купли-продажи с условием пожизненного пользования, но он менее распространен и требует юридической точности.
4. Влияние возраста покупателя и особенности оформления

Возраст покупателя сам по себе не является препятствием для оформления договора купли-продажи с условием пожизненного проживания.

Однако, для юридической чистоты и защиты прав сторон рекомендуется оформить такие договоры при участии нотариуса, чтобы исключить возможные споры и обеспечить юридическую силу соглашения.
5. Рекомендации

Лучше всего оформить договор купли-продажи с условием о праве пожизненного проживания, закрепленным в договоре и заверенным нотариусом.

В случае, если есть необходимость обеспечить дополнительные юридические гарантии, можно рассмотреть оформление договора ренты — это более стандартный и защищённый механизм для подобных сделок.

Доброго дня! Если право собственности у наследодателя на день его смерти было оформлено, то вступить на чать наследства нельзя. Стоит вступить на все имущество, после разобрать дом, снять его с кадастрового учета и прекратить право. Согласно ст. 1152 ГК РФ: Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Здравствуйте. В описанной ситуации фиктивной регистрацией и уголовным правонарушением это не считается, так как вы действительно используете жилое помещение для проживания, пусть и не на постоянной основе. Закон не требует, чтобы зарегистрированные по адресу лица проживали там постоянно, главное — чтобы регистрация не была оформлена без согласия собственника и без намерения использовать жилье. Нарушений в ваших действиях нет.

Если каждый из совладельцев получает менее 1 млн рублей, и это их единственное жильё, находившееся в собственности более 3 лет (или 5 лет, если приобретено после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше или есть другие обстоятельства, налог может возникнуть – рекомендуем уточнить детали владения и проконсультироваться с налоговой.

Доброго дня! Подскажите, пожалуйста, внесение денежных средств оформлено именно как задаток? Согласно ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.