Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Будет ли начислен налог с продажи квартиры?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, в 2013г была приобретена трезкомнатная квартира с бывшим супругом - совместная собственность . В 2021г по решению суда у нас по 1/2 доли. В мае 2023г я выкупила 1/2 долю у бывшего супруга. Сейчас в течении месяца будет сделка. Интересует меня - будет ли налог начислен с продажи всей квартиры?

Нилендер Евгений Игоревич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Только с продажи 1/2

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Алина

Если я купила у него за 2млн500 тыс а сейчас я продаю за 3млн. На какую сумму будет начислен налог?

Нилендер Евгений Игоревич
Нилендер Евгений Игоревич Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 21 год

3 Млн - вся квартира

2, 5 млн - покупка доли

3/2=1, 5 млн стоимость доли 1/2

2, 5 млн-1, 5 млн = 1 млн - это Ваш убыток

налог уплачивается с дохода Вы его не получили

налога не будет

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.

Ситуация:
- Квартира приобреталась в 2013 году в совместную собственность.
- В 2021 году по суду определены доли: по 1/2 у каждого.
- В мае 2023 года вы выкупили 1/2 долю у бывшего супруга, стали собственником 100% квартиры.
- Планируете продажу квартиры в ближайшее время, интересуетесь налогами.

---

Вопрос о налоге с продажи


В России при продаже недвижимости возникает обязанность уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), если соблюдены определенные условия.

# 1. Основание для налога


- Если недвижимость находилась в собственности менее минимального срока владения, при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ (13% от дохода).
- Минимальный срок владения (на момент вашего вопроса) — 5 лет (или 3 года — если имущество получено в результате наследования, дарения от близкого родственника, приватизации, либо по договору ренты).

# 2. Применение к вашей ситуации


1/2 доли, приобретенная в 2013 году:
- Этой долей вы владеете с 2013 года, то есть более 5 лет.
- При продаже этой доли налог платить не нужно.

1/2 доли, выкупленная в 2023 году:
- Этой долей вы владеете менее 5 лет.
- При продаже этой доли налог платить нужно, если не применяется налоговый вычет.

# 3. Особенности расчета


- При продаже квартиры налог считается отдельно по каждой доле, в зависимости от срока владения каждой долей.
- Вы обязаны задекларировать доход от продажи и заплатить налог с той части, которой владели менее 5 лет (с 1/2 доли, выкупленной у бывшего супруга в 2023 году).

# 4. Вычеты


- Вы вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом: либо в размере фактически понесённых расходов на приобретение доли (стоимость, указанная в договоре купли-продажи у бывшего супруга), либо фиксированным вычетом 1 млн рублей (на всю квартиру, если продадите как единый объект).
- Если стоимость продажи не превышает стоимость покупки, налогооблагаемая база может быть нулевой.

---

Итог


Налог возникнет только с той доли квартиры, которую вы приобрели у бывшего супруга в 2023 году (так как срок владения менее 5 лет). С доли, которой владеете с 2013 года, налога не будет.

Рекомендации:
- На подачу декларации по форме 3-НДФЛ отводится время до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
- Документально подтвердите ваши расходы на приобретение доли в 2023 году.
- При продаже квартиры указывайте два периода владения в документах.
- При необходимости обратитесь к налоговому консультанту для расчёта налога с учетом ваших документов.

Если потребуется разъяснить детали расчёта или подготовить документы — обращайтесь!

---

Важно: Ответ основан на действующем законодательстве РФ на 2024 год. Если у вас возникнут дополнительные вопросы или изменится ситуация, уточняйте детали!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
297 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как поделить квартиру при разводе

    4 ответа

    Добрый день! Нахожусь в браке. С 2017 года работаю заместителем директора в небольшой частной компании. Приобрела год назад квартиру в ипотеку, ипотека оформлена на меня. Первоначальный взнос собирали мои родители.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Как ответили коллеги, можно оформить брачный договор, однако только брачный договор не панацея для сохранения имущества. При возникновении института брачного…
    Николаенко Наталья Александровна

    Николаенко Наталья Александровна

    Оформите брачный контракт, где укажите, что квартира является Вашей собственностью.
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    6 ответов

    У нас общая совместная собственность на 1-ком. квартиру. В ней проживает мама-пенсионерка жены. Хотим ей подарить эту квартиру. Надо ли будет договор дарения удостоверять у нотариуса или можно его сделать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можете оформить договором дарения, зарегистрировать в МФЦ. Налог с доли супруги. Если нужна подробная консультация, составление договора, обращайтесь.
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Здравствуйте, Гость! Готова и могу Вам помочь. Позвоните мне по телефону в личном кабинете. Объясню всё подробно и понятно.
    Перейти к вопросу

  • Как правильно оформить договор дарения?

    8 ответов

    Добрый день! Как правильно оформить договор дарения и нужно ли привлекать нотариуса? Квартира была приобретена в ипотеку в браке в 2015 году, в 2020 году мы развелись. В 2023 году…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Ваша сделка нотариальная.
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Здравствуйте! Вы можете обратиться как к нотариусу, так и зарегистрировать договор через МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Как ответить налоговой

    1 ответ

    Когда мне было 13 лет в 2014 году мои родители приобрели квартиру на средства материнского капитала и автоматически я стала собственником 1/5 квартиры. Мой супруг продавал квартиру свою, которой владел…

    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Налоговая инспекция, ссылаясь на п. 4 ст. 217.1 НК РФ, считает, что при продаже квартиры, которой ваш супруг владел менее…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли

    1 ответ

    У нас с бывшим мужем имеется дом как совместно нажитое имущество, оформленное на нас двоих как совместная собственность, дом куплен использованием средств мат капитала на един. ребенка. В настоящее время…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте, уважаемый Гость! Доли должны быть пропорциональны вложенным средствам. При необходимости подробного расчета долей вы всегда можете обратиться ко мне…
    Перейти к вопросу

  • Как оформить на жену доли в доме

    2 ответа

    Здравствуйте! Мы с мужем выкупили доли в доме у его бывшей жены, получается сейчас весь дом на муже, есть еще доли его детей от первого брака( несовершеннолетние). Приобрели мы эти…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не понятно пишите, если дом будете продавать, то зачем Вам доля. Если вы в браке, то половина всего имущества Ваше,…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Нотариус прав — если куплено во время брака на общие средства, доля мужа — совместная собственность. Варианты: муж может…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли⁵

    3 ответа

    Квартира в ипотеке, совместная собственность с супругом.он хочет подарить свою долю супруге (кредитный договор на супруге). Модно ли это сделать, если квартира в ипотеке

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Подарить долю в ипотечной квартире можно только с согласия банка залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке или закладной.Банк…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, пока квартира «под ипотекой», она заложена банку. Отдать долю можно лишь с письменным согласием банка. Схема: 1) супруги подают…
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор или завещание

    3 ответа

    Добрый день.Подскажите,что можно составить.Мы с мужем купили квартиру в браке.Муж хочет,чтоб эта квартира была только моей,но как это сделать,ведь она совместная собственность.У мужа от первого брака трое взрослых,самостоятельных детей,совместных у…

    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! Вы вправе обратиться к нотариусу и произвести раздел совместно нажитого имущества, по соглашению доля супруга перейдет к вам,…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Заключите соглашение о разделе имущества и удостоверьте у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Законность сделки по приобретению недвижимости

    2 ответа

    Добрый день! Хочу купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала, ипотека была погашена в 2014 году, на тот момент в семье было двое детей(1999г.р. и 2007г.р.), в 2015 году…

    Пашкова Юлия Олеговна

    Пашкова Юлия Олеговна

    Здравствуйте. Сделка без выделения доли третьему ребенку несет правовые риски признания самой сделки недействительной. Доля третьему ребенку обязательно должна быть…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Доля третьему ребенку обязательно должна быть выделена, поскольку обязательство при использовании материнского капитала распространяется на всех детей семьи. Сделка без…
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли детям?

    1 ответ

    Как выделить детям долю при покупке жилья с помощью маткапитал, если у родителей общая совместная собственность. Ипотека погашена.

    Аушева Эвелина Валеровна

    Аушева Эвелина Валеровна

    Заключить соглашение о выделении долей и подать в Мфц
    Перейти к вопросу

  • Брачный договор или соглашение о разделе имущества

    4 ответа

    Здравствуйте Подскажите пожалуйста, что лучше составить- брачный договор или соглашение о разделе имущества? Ситуация такая- супруги(скоро развод) договорились о том, что супруг дарит свою долю(общая совместная собственность) (переоформление на супругу)в…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В вашей ситуации лучше всего составить брачный договор до момента официального расторжения брака. Главная проблема вашей схемы «подарит после погашения…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В Вашей ситуации надежнее брачный договор, пока брак ещё не расторгнут. Он позволяет заранее закрепить, кому останется квартира и…
    Перейти к вопросу

  • Доля в квартире.

    2 ответа

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста такая ситуация. На гос услугах на мне не числится не какого имущества, родители утверждают что они мне выделяли долю при покупки квартиры с добавлением материнского капитала это…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Обратитесь с паспортом в Мфц и запросите выписку из Росреестра о числящемся на ваше имя недвижимом имуществе. Услуга будет платная.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так посмотрите, кто эти общедолевые собственники, там фамили должны быть, о заверениям родителей Вы среди них.
    Перейти к вопросу

  • Дарение

    4 ответа

    Добрый вечер.Можно ли квартиру в ипотеке ,совместная собственность-муж/жена.При согласии обоих,можно ли переоформить собственность на родную общую дочь?Либо дарение?

    Евсикова Ольга Владимировна

    Евсикова Ольга Владимировна

    Добрый день! Только с согласия банка, т.к. Она в залоге. Обычно банки отказывают. Исключение: покупка была с материнским капиталом и…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Переоформить ипотечную квартиру на общую дочь по договору дарения можно только с письменного согласия банка-кредитора, поскольку недвижимость находится в залоге.…
    Перейти к вопросу

  • Вселение и выселение

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    в прокуратуру обращайтесь
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Иванов Кирилл Олегович — профиль на HARANT
    9.6
    30 отзывов
    Юрист

    Иванов Кирилл Олегович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Томск
    • Стаж более 7 лет
    • 147 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Решаю Ваши юридические вопросы быстро и профессионально – от договоров до исковых заявлений и представления в суде!
    Перейти
  • Юрист Евсикова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.8
    8 отзывов
    Юрист

    Евсикова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 15 лет
    • 45 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я являюсь опытным юристом с высшим образованием в области права и психологии. Мой профессиональный стаж составляет 15 лет в юридической…
    Перейти
  • Адвокат Фомицкий Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.4
    1 отзыв
    Адвокат №931

    Фомицкий Михаил Михайлович Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 19 лет
    • 162 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я, Фомицкий Михаил Михайлович, являюсь профессиональным адвокатом с 2015 года, а юридической практикой успешно занимаюсь с 2007-го.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме