Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Покупаем квартиру с мужем , уже выплатили аванс собственнице . На сделку еще не вышли , но собственница прислала нам справку от психиатра где у нее диагноз f43.2 «Расстройство приспособительных реакций» (расстройство адаптации) - это пограничное состояние, возникающее как реакция на стресс,
характеризующееся эмоциональными и поведенческими нарушениями. Вопрос : как нам совершать сделку , что бы ее в дальнейшем не признали недействительной

Архипов Роман Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Добрый день, Алина!

Диагноз F43.2 («Расстройство приспособления») относится к категории расстройств, вызванных реакциями на стрессовую ситуацию. Хотя сам по себе этот диагноз не свидетельствует о неспособности заключить сделку, некоторые формы расстройства могут повлиять на способность ясно мыслить и осознанно распоряжаться своим имуществом.

Как обезопасить себя при заключении сделки:

- Проверка дееспособности. Обязательно получите заключение врача-психиатра о том, что продавец способен адекватно оценивать свои действия и давать согласие на продажу недвижимости. Документально зафиксированное мнение специалиста снизит риск последующего оспаривания сделки.
- Присутствие свидетелей. Во время подписания договора желательно присутствие двух-трех свидетелей, которые смогут подтвердить, что продавец понимал суть совершаемой сделки и выразил ясное намерение продать квартиру.
- Профессиональная помощь. Настоятельно рекомендуется привлечь к сделке квалифицированного юриста или риэлтора, который проверит правильность составления документов и проконсультирует обо всех нюансах.
- Медицинская справка. Помимо справки от психиатра, полезно потребовать медицинское освидетельствование на предмет употребления алкоголя или наркотиков непосредственно перед оформлением договора.
- Договоренность с родственниками. Желательно заручиться согласием близких родственников продавца, которые подтвердят его нормальное поведение и понимание последствий сделки.
- Страховка титула. Оформите страхование риска утраты права собственности ("страховку титула"). Такая мера дополнительно защитит вас от рисков оспаривания сделки третьими лицами.
- Дополнительные пункты в договоре. Включите в договор пункт о том, что продавец подтверждает свое здравомыслие и полную осведомленность о последствиях сделки.
С уважением,

С уважением к Вам, Роман Сергеевич
Спасибо за ответ
Алина
Выражаю благодарность за грамотную помощь и высокую вовлечённость, Роман Сергеевич!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Великанов Юрий Андреевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Совершайте через нотариуса и привлекайте на сделку "выездного" психиатра. Это снизит риски оспаривания сделки в последствии

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле. Для подробной консультации и/или осуществления юридической помощи просьба обращаться с личным сообщением
Спасибо за ответ
Алина
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
Салозуб Дмитрий Анатольевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 23 года

Здравствуйте, если по судам нет желания ходить, то лучше аванс получить обратно, и не рисковать, - но решать Вам, конечно.

Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России.

Ситуация:
У собственницы квартиры – диагноз F43.2 (расстройство адаптации), она предоставила справку от психиатра. Вас беспокоит риск признания сделки недействительной по причине ее недееспособности или оспоримости сделки (ст. 177, 178 ГК РФ).

---

1. Понимание диагноза


F43.2 – это расстройство адаптации, пограничное состояние, возникающее как реакция на стресс.
Этот диагноз сам по себе НЕ лишает человека дееспособности и не означает автоматически, что человек не понимает значения своих действий или не может ими руководить.

---

2. Риски для сделки


- Сделка может быть оспорена, если продавец на момент сделки был недееспособен либо совершал ее в состоянии, когда не мог понимать значения своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
- Оспаривание возможно, если будет доказано, что вы знали или должны были знать о таком состоянии.

---

3. Как минимизировать риски


а) Медицинская экспертиза не требуется для всех продавцов.
Но наличие справки уже указывает, что продавец хочет предупредить вас о своем состоянии.

б) Рекомендации:

1. Попросите заключение психиатра об отсутствии противопоказаний к совершению сделок.
Пусть продавец возьмет справку у психиатра по форме 003-В/у («Может ли продавец совершать сделки? Противопоказаний нет»). Это поможет в будущем доказать, что на момент сделки у продавца не было ограничений.

2. Проведите сделку через нотариуса.
При удостоверении сделки нотариус обязан проверить дееспособность сторон. Если у него возникнут сомнения, он может попросить дополнительную справку или отказать в удостоверении сделки.
Сделка, удостоверенная нотариусом, гораздо труднее оспаривается по мотиву недееспособности.

3. Обратите внимание на поведение продавца при сделке.
Если продавец ведет себя адекватно, отвечает на вопросы, понимает, что делает, это будет зафиксировано и нотариусом, и в актах.

4. Зафиксируйте передачу денег и все этапы сделки.
Подписывайте акты, расписки, фиксируйте этапы сделки.

5. Храните всю переписку и документы с продавцом.

---

4. Дополнительно


- Если квартира в ипотеке или будет использоваться маткапитал, банк и органы опеки тоже будут проверять «чистоту» продавца.
- Если продавец недавно выписывался из психиатрической больницы, есть смысл получить у него письменное подтверждение, что он осознает характер сделки.

---

5. Резюме/Пошаговый план


1. Попросите справку от психиатра о дееспособности или отсутствии противопоказаний к сделкам.
2. Оформляйте сделку только через нотариуса.
3. Фиксируйте все документы, денежные расчеты, общение.
4. Ведите с продавцом диалог – убедитесь, что он понимает суть сделки.

Если следовать этим рекомендациям, риск оспаривания сделки по статье 177 ГК РФ будет минимален.

---

Если потребуется образец справки или помощь в формулировках для психиатра/нотариуса – обращайтесь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
537 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
223 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Может ли агентский договор служить для передачи аванса?

    2 ответа

    Мы покупаем квартиру на вторичном рынке без агента. Нашли квартиру, продаваемую через агента, представляющего интересы собственника, выразили намерение внести аванс и попросили агента скинуть пример договора аванса. Но вместо договора…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Агентский договор вам в сделки не нужен совершенно. Вы очень рискуете подписывать какой-либо договор, не зная всех рисков при…
    Левина Ирина Алексеевна

    Левина Ирина Алексеевна

    Здравствуйте. Целесообразнее заключить предварительный договор. В агентском договоре не указано основное - предмет договора. В случае его заключения нет гарантии,…
    Перейти к вопросу

  • Покупка квартиры

    4 ответа

    Покупаем квартиру. Дали задаток. В предварительном договоре прописали что квартира не находится под обременением , в залоге т тд. Но на момент заключения сделки узнаем что с квартиры не выписаны…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Снять с регистрационного учёта несовершеннолетних их законные представители могут в при заключении договора купли-продажи. Обременение - это ограничение прав…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нет, прописка несовершеннолетних в понимании закона не является обременением. Обременения совсем другое. Прописка несовершеннолетних не является существенным непреодолимым препятствием в…
    Перейти к вопросу

  • Срок исковой давности

    3 ответа

    Здравствуйте! Покупаем квартиру, Продавец владеет квартирой по договору купли-продажи с 2008 года. Квартира была продана родным братом по доверенности от бывшей жены. Вопрос возможна ли ситуация, что после 15 лет…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало…
    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании…
    Перейти к вопросу

  • Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме

    6 ответов

    Покупаем квартиру, есть прописанный член семьи , который сидит в тюрьме. Собственница квартиры говорит что сын сидит в тюрьме, но есть решение суда что его можно выписывать. Но собственник квартиры…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Но есть вопрос, после прохождения сделки есть ли вероятность что выйдет с тюрьмы и признают сделку недействительным - есть не…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Он Может оспорить судебное решение, Может оспорить саму сделку по разным правовым основаниям по фактическим обстоятельствам. Не следует скидывать…
    Перейти к вопросу

  • Как лучше поступить?

    4 ответа

    Покупаем квартиру у пожилого собственника.Можно ли прописать в договоре,что на сделке присутствовал его сын.Чтобы обезопасить себя в будуюшем( что сын был в курсе сделки!)

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно ли прописать в договоре, что на сделке присутствовал его сын.Чтобы обезопасить себя в будуюшем ( что сын был в…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как это влияет на безопасность сделки? Он не сторона сделки, присутствие третьих лиц как родственников, риэлторов никак не влияет…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли риск для покупателя?

    4 ответа

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,покупаем квартиру,пожилой собственник выписывается из квартиры и прописывается у своего сына.Какие риски для покупателя или это правильный ход?

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    именно в этом фактора риска нет, при условии, что снятие с рег учета является правопрекращающим действием по отношении к данной…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Риски не возникают при смене регистрации. Регистрации никак не влияет на право собственности, а при рисках в сделке затрагиваются…
    Перейти к вопросу

  • Объясните пожалуйста предложение риэлтора?

    8 ответов

    Добрый день! Покупаем квартиру,почему риэлтор предложил занизить стоимость квартиры в договоре и 500 тыс.оплатить по доп.соглашению! При том ,что квартира продавца в собственности больше 5 лет и налог платить не…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    может он не в курсе о налоговом законодательстве срока владения недвижимости, что часто бывает \"знания\" риэлторов в области права иной…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если объект недвижимости уже в собственности более 5 лет, то налога не возникает. Так спросите об этом риэлтора чем…
    Перейти к вопросу

  • Опасно ли покупать квартиру, доставшуюся по наследству.

    7 ответов

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру. Продавец получил квартиру по наследству 3 года назад. Есть ли риски при покупке такой квартиры? И есть ещё другой вариант, продает человек, который владеет квартирой…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Выбирается тот, какой более юридически устойчив, а это можно сделать только после полноценной проверки.То, что вы написали никак не проясняет…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Купите новостройку там рисков меньше если вы спрашиваете о выборе вариантов лучше или хуже только по одному основанию. Любая…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть задаток

    5 ответов

    Покупаем квартиру в ипотеку, заключили предварительный договор в котором было указано право собственности ДДУ. Документы не предоставили, был взят задаток 50 т.р. При придоставление на одобрение банку, я увидел наследство…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Могу ли отказаться от недвижимости и вернуть задаток? - да, расторгнув ПДКП односторонним уведомлением, соглашением сторон при обоюдной договоренности. Если…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Задаток вы вернуть можете, но для этого нужно юридически грамотно и обоснованно составить уведомление о расторжении договора, досудебную претензию…
    Перейти к вопросу

  • Оформление квартиры

    4 ответа

    С мужем покупаем квартиру, оформляет 1/2на совместного сына(2 года) и по 1/4 на мужа и на меня. У мужа 3 детей от предыдущих браков(2 несовершеннолетних) у меня 1 сын совершеннолетний…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    при смерти одного из супругов в наследственную массу входит то имущество, которое принадлежит на праве собственности у наследодателя делится между…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы изначально договором купли-продажи определяете доли супругов, то, собственно, делит не чего при разводе. Дети не имеют прав…
    Перейти к вопросу

  • Оплата риелтора которого не нанималт

    3 ответа

    Здравствуйте, покупаем квартиру, нашли её сами на авито, риелтора нанимал продавец. При подписании предварительного договора подсунули бумажку на оплату услуг риелтора, якобы это мы обращались в их контору, чтобы нам…

    Демидченко Павел Валерьевич

    Демидченко Павел Валерьевич

    Добрый день! Не совсем понятно почему вы прикладываете скрин с Циана. Вы в электронном виде подписывали. Если в электронном -…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Как правило услуги риелтора возмещаются за счет покупателя. Но, подписанный договор отменить в суде будет не просто и это может…
    Перейти к вопросу

  • Акт о передаче квартиры

    4 ответа

    Здравствуйте, мы покупаем квартиру, и нам сказали, что они хотят получить деньги раньше, чем подписать акт о приеме и передачи квартиры, чем это для нас может обернуться, не опасно ли…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Опасно. Не подписывайте, если хотят получить деньги, а вы себя обезопасить, то предложите им оплату через банковский аккредитив. Продавцу выдадут…
    Сабанин Евгений Николаевич

    Сабанин Евгений Николаевич

    Здравствуйте. Передача 100 % цены до акта повышает риск: у вас не будет ни акта, ни права собственности, а вернуть…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация росреестром договора

    1 ответ

    Покупаем квартиру в несданном доме, в договоре просто написали что передача денежных средств в счет оплаты в течение 3 дней после государственной регистрации. Правовая экспертиза росреестра пропустит регистрацию перехода права…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Возможны различные условия договора
    Перейти к вопросу

  • При продаже квартиры продавец сделал доверенность на супругу, а на сделке присутствуют оба

    2 ответа

    Здравствуйте. У нас такая ситуация. Покупаем квартиру. Собственник квартиры - муж, но жена действует по доверенности. У нас возник вопрос, почему сделана доверенность, если на задатке присутствовали оба и на…

    Кузнецов Александр Владимирович

    Кузнецов Александр Владимирович

    Что именно Вас смущяет? Наличие доверенности и присутствие на сделке доверителя. Данный механизм (доверенность) законом предусмотрена. Если полномочия в ней…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Так Ваши права это никак не нарушает. Может он болеет и собирался лечь в больницу вот и сделали доверенность.…
    Перейти к вопросу

  • Как сделать квартиру тллько своей

    2 ответа

    Здравствуйте! Покупаем квартиру с мужем, берем ипотеку, берет муж, как сделать так, что бы квартира принадлежала только мне, муж не против( у него есть кв дарственная от матери), как себя…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Оптимальным решением будет заключение брачного договора, фиксирующего отдельное владение имуществом, или регистрация квартиры на ваше имя после погашения ипотеки с…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Оформите покупку на своё имя в ДКП и зарегистрируйте право в Росреестре. Заключите брачный (имущественный) договор, закрепив квартиру как…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Галин Руслан Мазитович — профиль на HARANT
    9.3
    7 отзывов
    Юрист

    Галин Руслан Мазитович Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ И БИЗНЕСА В УФЕ. За 20 лет работы разобрался во всех аспектах сделок с имуществом, наследственных споров…
    Перейти
  • Юрист Смирнова Екатерина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.4
    2 отзыва
    Юрист

    Смирнова Екатерина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Сургут
    • Стаж более 16 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ⚖️ ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА И ГРАЖДАН 🔥 15+ лет успешной юридической практики 🏆 Большой % выигранных дел ⚠️ Сопровождение…
    Перейти
  • Адвокат Боцман Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Адвокат №842

    Боцман Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 35 лет
    • 66 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Квалифицированная помощь по сложным уголовным делам: • связанным с наркотиками, • в сфере экономики, • должностным, • против личности, •…
    Перейти
  • Юрист Медведев Михаил Владимирович — профиль на HARANT
    9.4
    3 отзыва
    Юрист

    Медведев Михаил Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Набережные Челны
    • Стаж более 18 лет
    • 217 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист с опытом более 18 лет, предлагаю квалифицированные юридические услуги. Мой профессиональный путь включает работу в качестве судьи и значительный…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме