Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа дома долями?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Должен ли я платить налог с продажи дома с земельным участком ? Если дом продан за 3 миллиона , покупался за 900 тысяч ,дом продается на 3х членов семьи включая несовершеннолетнего ребенка и каждый получит с продажи 1 миллион рублей

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Если каждый из совладельцев получает менее 1 млн рублей, и это их единственное жильё, находившееся в собственности более 3 лет (или 5 лет, если приобретено после 2016 года), то налог платить не нужно. Если срок владения меньше или есть другие обстоятельства, налог может возникнуть – рекомендуем уточнить детали владения и проконсультироваться с налоговой.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Фокеева Наталья Юрьевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 17 лет

Сколько лет в собственности? И является ли этот объект вашим единственным жильем?

Спасибо за ответ
Алексей

Больше 3 х лет но не больше 5 нет не единственное жилье

На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Рассмотрим вашу ситуацию подробно, исходя из российского законодательства (НК РФ):

1. Необходимость уплаты налога

Вы обязаны задекларировать и, возможно, уплатить налог с продажи недвижимости, если:
- Вы владели домом и участком менее минимального предельного срока владения (обычно 5 лет, либо 3 года в некоторых случаях — если имущество получено по наследству, договору дарения от близкого родственника, приватизации или ренте).
- Если срок владения больше указанного — налог платить не нужно.

2. Порядок налогообложения

- Если дом и участок находились в собственности менее минимального срока, то возникает обязанность уплатить НДФЛ (13%, для налоговых резидентов РФ) с дохода от продажи имущества.

3. Раздел сделки между 3 собственниками

Если дом принадлежит на праве собственности 3 членам семьи (включая ребёнка), то каждый из собственников получает свою долю дохода с продажи (1 млн руб.).

4. Налоговые вычеты

- Каждый продавец (включая несовершеннолетнего) имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости — 1 млн рублей на каждого.
- Доход каждого: 1 млн рублей
- Вычет: 1 млн рублей
- Налогооблагаемый доход: 0 рублей

5. Итог по вашему случаю

- Если каждый из продавцов владел своей долей менее 3 или 5 лет (см. выше), то налоговая декларация подается, но налог к уплате — "0" (доход минус вычет = 0).
- Если владели более 3/5 лет — не нужно ни подавать декларацию, ни платить налог.

6. Особенности для несовершеннолетних

- За несовершеннолетнего декларацию подают родители/опекуны.
- Никаких дополнительных налогов или ограничений нет.

7. Обратите внимание!
- Если кто-то из продавцов уже использовал имущественный вычет при продаже другого имущества ранее, это может повлиять на право на вычет.
- Если были вложены дополнительные расходы (например, на ремонт), можно уменьшить налогооблагаемую базу не через вычет, а через подтвержденные расходы (900 тысяч — ваша покупная цена).

8. Декларация

- Вам в любом случае нужно подать декларацию 3-НДФЛ (даже если налог к уплате — 0), если срок владения менее 3/5 лет.

---

Вывод:
В вашем случае при продаже дома и участка за 3 млн рублей на троих, каждый из вас получает 1 млн рублей. Это равно размеру имущественного вычета на продажу недвижимости, поэтому НДФЛ платить не нужно, но декларацию подать обязаны (если срок владения менее минимального). Убедитесь, что срок владения долей каждым собственником меньше 3/5 лет — если больше, нет ни налога, ни обязательства по декларации.

Если есть уточнения по сроку владения или нюансы в правоустанавливающих документах — дайте знать для более точной консультации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
555 юристов отвечают
7 минут среднее время ответа
317 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Буду ли я платить налог с продажи дома и земельного участка, и сколько?

    3 ответа

    Владею домом менее года. Собираюсь его продать за 250. 000р а земельный участок за 278. 000р. Сколько я должен заплатить налог?

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    С продажи недвижимости в собственности менее трех или пяти лет стоимостью менее миллиона налог не платится
    Лапкин Алексей Николаевич

    Лапкин Алексей Николаевич

    20%
    Перейти к вопросу

  • Должна ли платить?

    5 ответов

    Должна ли я платить налог с продажи дома с участком земли который мне остался от матери по завещанию. В собственности у меня первый год?

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Учитывайте налоговый вычет при каждой продаже, земли и дома отдельно.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от суммы сделки, как будет проведена сделка. С целью налогообложения учитывают много фактор: срок владения, наличие, отсутствие иной…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости ранее 5 лет владения

    5 ответов

    Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога также как и и вычета не возникает.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи недвижимости

    2 ответа

    Нужно ли мне платить налог с продажи дома, если владею им менее 3 лет, но продала за 1 млн руб? Дом перешел по наследству от дедушки к внучке.

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Надо учитывать кадастровую стоимость и насколько Вы занизили стоимость продажи дома.
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Если вы унаследовали дом от дедушки и продали его менее чем через 3 года после открытия наследства за 1 000…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли уплачивать налог с продажи дома?

    3 ответа

    Здравствуйте. Многодетная семья, все прописаны в квартире. Отец собственник продает Загородный дом, срок владения четыре года. Нужно ли уплачивать НДФЛ?

    Митин Александр Николаевич

    Митин Александр Николаевич

    Здравствуйте Дмитрий Сергеевич. Доходы от продажи объекта недвижимости освобождаются от налогообложения, если он находился в собственности у налогоплательщика в течение…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если он покупал дом, то нужно, если получил по наследству то нет.
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи дома

    1 ответ

    Две сестры продают дом за 1300000 рублей, 2 хозяина, на каждого по 1/2 по наследству. Облагается ли эта сделка налогом, ведь на каждую сестру приходится по 650000?

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Если каждая сестра владеет долей более 3 лет — налог не платится. Если менее 3 лет — НДФЛ 13%…
    Перейти к вопросу

  • Уплата налога 13 % ндфл

    2 ответа

    Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налога не будет.
    Чеботарев Александр Александрович

    Чеботарев Александр Александрович

    В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно
    Перейти к вопросу

  • Налог на долю?

    3 ответа

    Должен ли я платить налог с 1/2 доли квартиры если она находится в собственности более 10 лет? Владели квартирой с отцом на двоих по 1/2 доли. Отец умер и завещал…

    Татикян Кристина Андреевна

    Татикян Кристина Андреевна

    Главное в договоре укажите на основании какого документа принадлежит квартира.
    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Вы, нет.
    Перейти к вопросу

  • Продажа прав дду, полученных по наследству

    3 ответа

    По наследству от жены были унаследованы права требования на квартиру по ДДУ. При продаже по переуступке права требования, должен ли я платить налог с продажи этих прав и в каком…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Смотря за сколько продаете права требования. Налог оплачивается в размере 13% по сроку минимальный предельный срок владения 3 года.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налог будет 13 %, можете год подождать, тогда налогов не будет.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог

    5 ответов

    Здравствуйте такой вопрос.Алминистрация дала квартиру в найм жилья, сроком на 5 лет.Спустя пять лет, квартира стала моей противатизированной.Сейчас продаю её допустим за 2900000 и хочу купить квартиру выше этой суммы…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Если другого жилья нет, то налога не будет при покупке в одном календарном году с продажей.
    Перейти к вопросу

  • Налог

    1 ответ

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я продаю квартиру, которая у меня в собственности менее 3лет, это у меня вторая в собственности квартира, должен ли я платить налог за продажу квартиры? У…

    Гогуев Расул Хусейнович

    Гогуев Расул Хусейнович

    Здравствуйте Зумруд! Согласно налогового законодательства, если в договоре стоимость недвижимости будет указана мене одного миллиона, то подоходный налог не начисляется.…
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли платить налог с продажи недвижимости, если продал дешевле чем ее приобрёл?

    4 ответа

    Здравствуйте. Приобрёл недвижимость, квартиру по рыночной стоимости и через три месяца ее продал за меньшую сумму от этой стоимости.Должен ли я платить налог с продажи?

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. Если подадите декларацию, то нет.
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Нет, но подать декларацию обязаны.
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома после смерти супруга собственника

    6 ответов

    Здравствуйте. У мамы умер муж. Они жили в частном доме. Оба прописаны там. Дом по всем бумагам оформлен на маму. Можем ли мы сейчас продать этот дом? Не нужно это…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так если умерший супруг (если законный, а не гражданский) жил с вашей мамой, она, по меньшей мере должна знать…
    Федорова Ольга Аркадьевна

    Федорова Ольга Аркадьевна

    Здравствуйте! Можете, сделка пройдет и ее зарегистрируют. Если встанет вопрос оспаривания - это риски ваших покупателей.
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома?

    3 ответа

    Здравствуйте.Можете подсказать последовательность действий при продаже дома купленном с мат.капиталом и какие документы требуются в органы опеки?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Зависит от конкретных обстоятельств продажи дома. Если нужна подробная консультация, сопровождение сделки, составление документов, обращайтесь
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Можно, позвоните на Вацап, в каждом случае документы разные для опеки. Кроме заявления нужны документы на продаваемое жилье и документы…
    Перейти к вопросу

  • Продажа дома.

    5 ответов

    Добрый вечер! Вопрос: продажа дома в деревне во Псковской области. Наличие документов: право на собственность на землю и дом от 2009 года, договор купли-продажи о покупке у прежнего владельца 2009…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Совершенно не достаточно. Должны быть выписки из ЕГРН по участку, дому, тех паспорт на дом - это минимум. Без…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Недостаточно, следует проверить обьект на наличие споров и перепоанировок, хоть раз увидеть. Проверить продавца. Ну а если решили покупать можно…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Юрист Чижов Алексей Алексеевич — профиль на HARANT
    9.5
    110 отзывов
    Юрист

    Чижов Алексей Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 28 лет
    • 16 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Решу Ваш вопрос - качественно и быстро! Всегда нацелен на достижение положительного для Вас результата.
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме