Задавайте вопросы юристам по Недвижимости

Здравствуйте, квартиру сироте дают по договору спец-соцнайма. По правилам наниматель обязан там проживать: если она пустует более шести месяцев подряд без уважительной причины, администрация может расторгнуть договор и вернуть жильё в фонд. Поэтому, если уедете, сохраняйте регистрацию, регулярно оплачивайте коммуналку и, при долгом отсутствии, сообщите в жилищный отдел причину. И сдавать такое жильё без разрешения нельзя.

Здравствуйте, сын может подарить долю, если на ней нет ареста. Проверьте:
1) закажите выписку ЕГРН через МФЦ / Госуслуги — в разделе «обременения» будет указан запрет, если он есть;
2) на сайте ФССП по фамилии посмотрите исполнительные дела: в карточке виден «арест недвижимого имущества».
Никаких отметок нет — идите к нотариусу и оформляйте дарение.

Если гараж находится в собственности менее минимального срока владения, то НДФЛ рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре купли-продажи, поэтому с точки зрения налогообложения выгоднее указать в новом договоре ту же сумму, что была указана при покупке, тогда налоговая база будет равна нулю и НДФЛ платить не придется. Указать сумму за которую вы фактически хотите продать гараж можно, но в этом случае налог возникнет с разницы, при этом сам по себе заниженный размер цены законом не запрещен, однако он несет определенные риски, в том числе вопросы со стороны налогового органа и возможные споры при оспаривании сделки.

Здравствуйте, сделка законна, продать квартиру можно без лишних проблем. Главное помнить:
• отец вправе был взять вычет; потом дарение его не отменяет.
• Невестка при получении доли платит 13 % НДФЛ с кадастровой стоимости, потому что даритель ей не близкий родственник.
• При последующей продаже собственники освобождаются от налога, если владеют долями 5 лет (или 3 года, если жильё единственное); иначе платят НДФЛ.

Да, вы можете это сделать. Вы можете подарить свои доли детям через договор дарения. Нотариус оформит документы, и доли будут зарегистрированы на детей в Росреестре. После того как дети станут собственниками своих долей, вы (как законный представитель) сможете продать дом. При покупке нового дома органы опеки потребуют, чтобы в новом доме детям были выделены доли не менее по площади и стоимости, чем были в старом доме. Ваше наличие в числе собственников нового дома не обязательно, главное — соблюдение имущественных прав детей. Сделка возможна с разрешения органов опеки, которые проконтролируют, чтобы интересы детей не были ущемлены.

Квартира не может находиться в собственности ЖЭКа. ЖЭК организует обслуживание дома и предоставление коммунальных услуг. Почитайте внимательно договор с ЖЭКом. Квартира может находиться в собственности администрации населенного пункта или быть ведомственной, т.е предоставляемая работникам во временное пользование организацией. Кто вам ее предоставлял? Вы можете обратиться с паспортом в МФЦ и запросить выписку из Росреестра на эту квартиру. А также получить сведения в исполнительном комитете. А затем уже подготовить необходимые документы для приватизации.

Добрый день, в зависимости от ситуации. Либо через суд, заявляя ответчиками продавца, привлекая третьи лицом пристава (иск о признании права собственности(о понуждении Вам откажут, потому что продавец никак не влияет на невозможность регистрации права собственности).

либо сейчас оформить договор залога жилого помещения, зарегистрировать его в Росреестре, и ждать, когда пристав снимет ограничение (окончит производство по оплате долга или завершит актом о невозможности взыскания).
Вид ограничения Вы узнать, запрос у продавца выписку ЕГРН (делается бесплатно, через госуслуги).

Если ограничение не связано с долгами продавца, то нужно оспаривать ограничение уже привлекая орган, наложивший ограничение.

В 16 лет переезд в другой город возможен законно при согласии родителей, так как вы несовершеннолетний (до 18 лет). Родители оформляют нотариальную доверенность или согласие на проживание и обучение отдельно, что позволяет вам учиться в вечерней школе и работать с ограничениями по ТК РФ.

Родители подают нотариальное согласие на переезд и самостоятельное проживание (указать адрес в новом городе, цель — обучение и работа). Вам понадобятся: паспорт (с 14 лет), свидетельство о рождении, договор аренды жилья (с согласия хозяина), медицинская справка (учитывая депрессию — от психолога/психиатра с рекомендациями). Органы опеки по месту старого жительства подтверждают законность (ст. 65 СК РФ), если нет споров.

Обучение в вечерней школе
Запишитесь в вечернюю (сменную) школу по новому месту жительства (7–9 классы доступны для подтягивания). Требуется заявление от родителей и документы о предыдущем обучении. После 9-го — колледж (СПО) на базе вечернего/заочного отделения, прием по конкурсу аттестатов или ОГЭ. Депрессия — основание для индивидуального графика, обратитесь в школьную комиссию.

Работа для несовершеннолетних
С 16 лет полная работа без ограничений (ТК РФ ст. 63), Но вредные условия запрещены. Оформите трудовой договор (родители соглашаются), ИНН, СНИЛС. Подработка — курьер, продавец, фриланс (самозанятый с 16 лет через "Мой налог"). Налоги: НДФЛ 13%, взносы в ПФР. Работодатель уведомляет инспекцию труда и опеку.

Рекомендации по переезду
Согласуйте с органами опеки (бесплатно, 10–30 дней), снимитесь с учета в старой школе, встаньте на учет в новой. Жилье — общежитие при школе/колледже или аренда (родители платят). При депрессии — амбулаторное лечение по ОМС в новом городе. Если возникнут проблемы, суд защитит интересы ребенка (ст. 65 СК РФ).

Да, вы можете подарить свою долю в квартире сыну. Согласно законодательству, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распоряжаться своей долей, в том числе дарить её. При этом не требуется согласие других сособственников, а также их уведомление о сделке.

Вам необходимо составить договор дарения и заверить его у нотариуса (с 13 января 2025 года это является обязательным условием).