Недвижимость: вопросы и ответы — страница 129

Здравствуйте.

В этом случае не отказ нужен, это зарегистрированная собственность каждого (а не по умолчанию совместно нажитое в браке, ст.34 СК).

Нужен единый договор с обоими собственниками (так проще) и обращение в Росреестр для перерегистрации права собственности.

Ошибка в ФИО в документах о наследстве является серьезным недостатком, поскольку именно эти данные используются для идентификации лица, вступающего в права собственности. Сначала рекомендуется попытаться решить проблему внесудебным путем. Обратитесь повторно к нотариусу с заявлением об устранении ошибки и выдаче нового свидетельства с правильными данными. Если проблема не решается внесудебным способом, вы можете подать иск в суд общей юрисдикции о признании ваших законных прав на имущество и возмещении ущерба, вызванного действиями нотариуса.

Если будет установлена ваша вина в поломке газового котла, то и ответственность на вас. Но, именно собственник должен доказать, что порча имущества произошла по вашей вине. Если он не может доказать, что вы каким-то образом специально сломали или неправильно эксплуатировали котёл, требовать с вас компенсацию незаконно.

Попросите собственника предоставить доказательства вашей вины.

Можете предложить провести независимую экспертизу причины поломки (за его счёт).

Сохраняйте все переписки, фото, видео, которые могут подтвердить вашу невиновность.

Сделка по приобретению долей у бывшей супруги и несовершеннолетних детей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, что интересы детей не будут нарушены, и потребуется согласие вашей бывшей супруги, а также оформление соответствующих документов купли-продажи.

Отказать в опеке или в сделке? В сделке банк откажет только по причине несоответствия Ваших документов в части получения кредита. Я оснований не вижу, если Вы все правильно изложили. Хотя банк имеет свои условия и требования. Так что обратитесь в банк и если будет отказано, ищите другой вариант.

Письменная консультация

В вашем вопросе затронута ситуация с продажей квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала и ипотечных средств, а также возможностью последующего приобретения земельного участка, строительства собственного дома и перераспределения долей детей.

Ниже представлены основные рекомендации и разъяснения по данной ситуации:

Продажа квартиры, приобретенной с использованием маткапитала и ипотечных средств

Согласно законодательству, материнский капитал предоставляется на определенные цели, в том числе — на улучшение жилищных условий. После покупки квартиры с использованием маткапитала, продажа этой квартиры возможна, однако необходимо соблюдать условия программы и законодательства.
В случае продажи квартиры, приобретенной с использованием маткапитала, нужно учесть, что если человек желает использовать средства маткапитала повторно, то первоначально потраченные средства должны быть использованы в соответствии с условиями программы, или потребуется возврат части средств в Пенсионный фонд (если условия не соблюдены).

Перед продажей рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по ипотеке и маткапиталу, чтобы понять возможные ограничения и обязательства.
Покупка земельного участка и строительство дома на семейную ипотеку
Для реализации данной идеи необходимо оформить ипотеку именно под строительство или покупку земельного участка и возведение дома.
Важно уточнить у банка, возможно ли использовать семейную ипотеку для покупки участка и строительства, а также — для перераспределения долей детей после завершения строительства.

Выделение долей детям и последующее перемещение их в новый дом
В случае, если у вас есть возможность выделить доли детям в другом жилье (например, в квартире или другом объекте), потребуется оформить соответствующие договоры и зарегистрировать права в Росреестре.
После строительства собственного дома, чтобы перенести доли детей в новое жилье, потребуется оформить договоры долевой собственности, зарегистрировать их и провести раздел или перераспределение долей в новых условиях.

Рекомендуемые действия
Перед продажей квартиры необходимо проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться в соблюдении всех условий законодательства и программ поддержки.
Обратиться в банк по поводу условий семейной ипотеки для покупки земельного участка и строительства дома.
После завершения строительства — подготовить документы для перераспределения долей детей в новом жилье, зарегистрировать их в Росреестре.

Дополнительные советы
Все сделки и оформление документов лучше проводить через нотариуса и с помощью юриста, чтобы избежать возможных проблем и соблюсти законодательство.
Также рекомендуется заранее подготовить все необходимые документы и уточнить сроки и требования для использования маткапитала и ипотечных программ.
ИТОГ:
Продажа квартиры с использованием маткапитала и ипотечных средств возможна, но требует соблюдения определенных условий и правильного оформления. После этого можно приобрести земельный участок, построить дом и перераспределить доли детей. Важно провести все операции в соответствии с законодательством и по согласованию с банком и специалистами.

Чтобы взыскивать с них нанесенный ущерб, необходимо доказать, что они проживали в этой квартире. Если у Вас нет договора аренды и Вы не декларировали доход, то в суд нечего представить в качестве доказательства. Ваш квартирант может взыскать с Вас неосновательное обогащение, если деньги переводил без договора

Здравствуйте.

Вы не можете, так как вычет -это не субсидия из бюджета, а уменьшение налоговой базы (налогооблагаемого дохода), при этом как Вы указываете, Вы официально не работаете, то есть доходов не имеете и НДФЛ не уплачиваете. Возвращать нечего.

Если у Вас есть доходы от продажи имущества, с них уплачивался или подлежит уплате НФДЛ - право на вычет может быть Вами реализовано.

Ваш супруг право на вычет уже реализовал.

С уважением

Здравствуйте, Анастасия!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.

Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.

То есть, срок владения в данном случае рассчитывается с 2019 года, и при продаже доли в 2025 году, у бывшей супруги обязанность по уплате НДФЛ, и, соответственно, по представлению декларации, не возникает.

Здравствуйте. Самозанятому разрешено получать доход от сдачи собственного имущества (ст. 2 Закона 422-ФЗ). Сдаёте студию — в приложении «Мой налог» выбиваете чек: 4 % при оплате физлицом, 6 % — юрлицом. Важный нюанс: строение записано как жилое. Для постоянной коммерческой работы закон требует перевести его в нежилой фонд; иначе возможен штраф за нецелевое использование жилья. Больше особых ограничений нет.

В России, если брак официально зарегистрирован и нет брачного договора, устанавливающего иной режим, всё имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов (ст. 34 СК РФ). Это означает, что даже если квартира оформлена на имя одного, второй супруг имеет на нее равные права.

Поэтому при покупке квартиры только на одного супруга ключевая задача — получить документальное подтверждение того, что второй супруг знает о сделке и не претендует на долю в этой конкретной квартире.

Теперь по вашим предположениям:

1. «Доверенность, что он осведомлен о покупке недвижимости» —нет, не доверенность.

Вам нужно не доверенность, а нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Это принципиально разные документы:

• Доверенность — дает право одному лицу действовать от имени другого.

• Согласие — подтверждает, что супруг в курсе и не против именно этой конкретной покупки его женой. Это обязательный документ для регистрации перехода права в Росреестре, если покупатель состоит в браке.

2. «Доверенность на оформление только женой» — ДА, но только если супруг не может присутствовать.

Если супруг не может физически присутствовать на подписании договора купли-продажи (ДКП) у нотариуса или в МФЦ, он может оформить нотариальную доверенность на вас (жену). По этой доверенности вы сможете подписать ДКП и подать документы на регистрацию не только от своего имени, но и от его имени (как дающего согласие).

• Если супруг может прийти — доверенность не нужна. Он просто придет вместе с вами и подпишет свое согласие лично.

3. «Отказ от права собственности» — нет, отказываться не от чего, так как право еще не возникло.

Вы правильно чувствуете нюанс. Нельзя отказаться от права, которое еще не возникло. Вместо «отказа от собственности» оформляется именно Согласие супруга на приобретение имущества, в котором содержится ключевая фраза. В этом документе супруг указывает, что:

• Он согласен на покупку квартиры.

• Средства на покупку являются личной собственностью жены (например, унаследованные деньги, добрачные накопления, целевой подарок) ИЛИ он, как супруг, отказывается от претензий на долю в этом конкретном имуществе.

• Он не имеет возражений против регистрации права собственности только на жену.

Это согласие, по сути, и есть тот самый документ, который «отсекает» право второго супруга на будущую квартиру.

Как все оформить?

Вариант 1: Супруг может присутствовать на сделке

1. Супруг приходит к нотариусу до или во время сделки.

2. Нотариус удостоверяет его Согласие на совершение сделки (покупку квартиры женой). Это отдельный документ.

3. Вы (жена) подписываете Договор купли-продажи как покупатель.

4. Пакет документов (ДКП + Согласие супруга + ваши паспорта, свидетельство о браке и т.д.) подается в Росреестр. Квартира регистрируется только на вас.

Вариант 2: Супруг не может присутствовать на сделке (отвечает на ваш вопрос про отсутствие)

1. Супруг заранее обращается к любому нотариусу (даже в другом городе).

2. У нотариуса он оформляет два документа:

– Нотариальное согласие на покупку вами квартиры (с формулировкой об отсутствии претензий на долю).

– Нотариальную доверенность на вас, дающую право подписать ДКП и подать документы на регистрацию от его имени. В доверенности должно быть четко указано право на подписание согласия от его имени или ссылка на уже оформленное отдельное согласие.

3. Вы на сделке предъявляете оба этих документа (или одну доверенность, включающую согласие). Продавец и нотариус (если сделка у нотариуса) будут спокойны. Вы подписываете ДКП за себя и по доверенности — за супруга.

Ключевые документы для Росреестра (при покупке в браке на одного):

1. Договор купли-продажи.

2. Паспорта супругов.

3. Свидетельство о браке.

4. Нотар иальное согласие супруга покупателя (или доверенность, содержащая такое полномочие).

5. Документы, подтверждающие оплату (если требуется).

6. Заявление о регистрации права.

Важнык моменты:

• Если такое согласие не получено, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал о сделке, может оспорить ее в суде и признать свое право на долю в квартире.

• Если деньги на покупку — общие (например, из семейного бюджета), а согласие с отказом от доли оформлено, оспорить это в будущем будет практически невозможно, если супруг был в здравом уме и документ заверен нотариусом.

Моя Рекомендация: Перед сделкой проконсультируйтесь с нотариусом, который будет ее удостоверять или с которым работает ваша риелтор/юрист. Он подготовит точные и корректные формулировки для согласия и/или доверенности, полностью соответствующие требованиям закона и защищающие ваши интересы.

При необходимости обращайтесь по контактам указанным в профиле на основе.

Письменная консультация

Постараюсь дать разъяснения по вашему вопросу в виде письменной консультации.

Наследство после смерти дедушки (умер в 2010 году):
Согласно законодательству Украины (и в частности в Крыму), доля умершего наследуется его наследниками по закону или по завещанию.
В вашем случае, у дедушки была доля 1/4, которая должна была перейти к его наследникам. Так как вы указали, что маме при жизни дедушки не оформляли наследство нотариально, то, скорее всего, эта доля по закону перешла к его ближайшим наследникам, то есть, вероятно, к маме, бабушке или другим наследникам, в зависимости от ситуации.

Если у дедушки не было завещания, то его доля должна была перейти по закону к его наследникам, а именно — к маме и бабушке, поскольку у них есть доли в квартире.
Наследство после смерти бабушки:
Если бабушка делала какие-либо действия с документами, чтобы её доля 1/4 перешла к вам (например, дарственная, соглашение или оформление наследства), то эта доля сейчас должна принадлежать вам.
В выписке из ЕГРН отображается только текущий статус собственности — у вас и у бабушки есть доли, но не указывается, кому перешла доля дедушкина (1/4).

Почему в выписке не отображается доля мамы:
Возможно, мама еще не оформляла наследство на свою долю после смерти дедушки или бабушки.
Также возможна ситуация, что она передала свою долю вам или кому-то еще по договору или дарственной, и это не отражено в ЕГРН, если не было зарегистрировано соответствующих изменений в реестре.
Вопрос о наследстве мамы:
Если мама свою долю (которую у нее есть по наследству или по договору) переписала вам, то она уже не является собственником этой доли.

В таком случае, мама не имеет права на наследство бабушки, поскольку она уже передала свою долю.
Однако, если она не оформляла наследство и не делала дарственную, то она по-прежнему является наследником и может претендовать на свою долю при открытии наследственного дела.
Что делать далее:
Рекомендуется открыть наследственное дело у нотариуса, чтобы установить точный состав наследства и юридический статус долей.
Можно запросить официальные документы о передаче доли (дарственные, соглашения) и сравнить их с текущим реестром.

Также стоит уточнить у мамы, есть ли у нее документы, подтверждающие передачу её доли вам или другому лицу.
Общий совет:

Для ясности и законного оформления прав собственности рекомендуется обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и проведения необходимых регистрационных действий.
В случае, если есть сложности или разногласия, можно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на наследственном праве в Крыму.