Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

3 ндфл?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Добрый день. В 2019 году в браке была куплена квартира, оформлена на супруга с нотариальным согласием супруги. При разводе по решению суда в 2024 году поделена по долями. Супруга зарегистрировала свое право в егрн в 2024 году. В 2025 году бывший муж выкупил долю в квартире. Нужно ли подавть декларацию 3 ндфл и платить налог с продажи доли ?

Коротаева Ольга Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 37 лет

Здравствуйте, Анастасия!

В соответствии с пунктом 4 статьи 217.1 Налогового Кодекса минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением некоторых случаев, когда он составляет три года.

Срок владения одним из супругов конкретным объектом имущества, полное право распоряжения которым такой супруг получил в результате произведенного раздела общего имущества, нажитого во время брака, исчисляется с даты приобретения этого объекта на имя любого из супругов ранее.

То есть, срок владения в данном случае рассчитывается с 2019 года, и при продаже доли в 2025 году, у бывшей супруги обязанность по уплате НДФЛ, и, соответственно, по представлению декларации, не возникает.

Была рада помочь. Если Вам понравился мой ответ, оставьте, пожалуйста, отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Анастасия
Благодарю за ваш квалифицированный совет! Желаю вам удачи и благополучия в жизни.
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Да, с продажи доли квартиры, приобретённой в браке и проданной бывшему супругу менее чем через 3 года после регистрации права собственности, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Добрый день!

Рассмотрим вашу ситуацию по шагам с точки зрения российского налогового законодательства.

1. Основания возникновения права собственности

- Квартира была приобретена в браке, оформлена на супруга, но с нотариальным согласием супруги.
- При разводе в 2024 году суд определил доли, и супруга зарегистрировала своё право собственности на долю в 2024 году (т.е. с этого момента она официально стала собственником своей доли).

2. Продажа доли бывшему супругу в 2025 году

- С момента регистрации права собственности (2024 год) до момента продажи (2025 год) прошёл менее 3 (или 5) лет владения.
- Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФ, для освобождения от налога минимальный срок владения недвижимостью — 3 года, если имущество получено в результате:
- приватизации,
- наследства,
- дарения от члена семьи/близкого родственника,
- по договору пожизненного содержания с иждивением.

В вашем случае: квартира приобретена в браке, но доля получена по решению суда о разделе совместно нажитого имущества. Верховный Суд РФ разъяснял (например, Обзор судебной практики № 1 (2019)), что получение имущества по решению суда о разделе не приравнивается к наследству, дарению, приватизации и т.п. Поэтому минимальный срок владения для освобождения от налога — 5 лет.

3. Нужно ли подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог?

- Да, декларацию 3-НДФЛ подавать нужно, поскольку доля находилась в собственности менее 5 лет.
- Налог на доходы (13%) нужно будет заплатить с суммы, превышающей необлагаемый минимум (налоговый вычет):
- Необлагаемая сумма — 1 млн рублей (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) для продажи недвижимости.
- Если доход от продажи доли не превышает 1 млн рублей, налог платить не нужно, но декларацию 3-НДФЛ всё равно необходимо подать.
- Если стоимость продажи — это кадастровая стоимость × 0,7, если продажная цена ниже этой суммы.

Итого:
- Декларацию подавать обязательно.
- Налог платить — если доход от продажи доли превышает 1 млн рублей (или если сумма сделки выше 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи).
- Если сумма сделки не превышает 1 млн рублей — налог не платится, но декларация всё равно подаётся.

Рекомендация:
Соберите все документы, подтверждающие дату приобретения права собственности, сумму сделки, и подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля 2026 года.

Если потребуется помощь в расчёте налога или заполнении декларации — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
346 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ ОТ ОРГАНОВ ОПЕКИ НА ПРОДАЖУ ДЕТСКОЙ ДОЛИ В КВАРТИ

    2 ответа

    Как получить разрешение ОТ ОПЕКИ для продажи доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетней дочери (14 лет) БЕЗ ПОКУПКИ аналогичного жилого помещения? Квартира с этой долей находится в Челябинской области (квартира принадлежит…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С опекой нужно общаться на уровне официальных запросов, поскольку при их категорическом письменном отказе всех возможных вариантов, будет что…
    Ткачев Дмитрий Александрович

    Ткачев Дмитрий Александрович

    Доброго времени суток. Вы в верном направлении думаете. Рекомендую вам снова сходит в органы опеки и спросить их, дадут ли…
    Перейти к вопросу

  • ПДКП

    2 ответа

    Здравствуйте. Нужно ли заверять предварительный договор купли-продажи доли в квартире с задатком у нотариуса если сама сделка будет нотариальная естественно?

    Савельев Денис Вячеславович

    Савельев Денис Вячеславович

    Не обязательно. Достаточно простой письменной формы.
    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте! По правилам, установленным в Гражданском кодексе РФ, предварительный договор имеет ту же форму, что соглашение, которое он предваряет. Сделку…
    Перейти к вопросу

  • Как рассчитать налог с продажи квартиры и вычет?

    1 ответ

    Здравствуйте! В 2006 году квартира была приобретена по ДДУ в общую долевую собственность (по 1/3 мне, маме и отцу). В 2022 мама умирает и ее 1/3 делится между мной, отцом…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый вечер. Договор один заключается. Папа не будет оплачивать налог, так как с 2006 владеет.
    Перейти к вопросу

  • Заявление об отмене сделки купли-продажи доли в квартире в связи со смертью продавца

    4 ответа

    Какие статьи ГК РФ нужно указать в исковом заявлении о признании сделки купли-продажи доли в квартире недействительной (она нотариально удостоверена, но не зарегистрирована) в связи со смертью продавца

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Читайте, что сказал Пленум Верховного Суда РФ по данной ситуации. Наличие договора, даже если он не прошел государственную регистрацию, то…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы выступаете со стороны продавца - наследники, вы не отмените сделку, не оспорите в суде. С коллегами согласна.…
    Перейти к вопросу

  • Оформление купли-продажи в мфц доли нежилого помещения (машиноместа)

    3 ответа

    Здравствуйте. Можно ли самостоятельно через мфц подать документы для оформления передачи собственности по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки, машиноместа на парковке)? Парковка изначально регистрировалась как собственность по договору участия…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Зависит от того, когда был введен дом в эксплуатацию и как же оформлено право собственности, если 1/100 то к нотариусу,…
    Перейти к вопросу

  • Извещение в Росреесте о продажи доли.

    2 ответа

    Здравствуйте. Планирую продать долю в долевой собственности нежилого помещения (машиноместо). Насколько понимаю, для совершения сделки купли-продажи необходимо оповестить всех дольщиков и получить от них нотариальный отказ. Но это сложно осуществимо…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Приложение к приказу Минэкономразвития России от 17.11.2016 N 724 ПОРЯДОК РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от продажи доли земли бывшему экссупругу

    7 ответов

    Бывший хочет у меня и моего сына купить наши доли в земельном участке,мне его дали на третьего ребенка,в браке. Долевая собственность,имеются несовершегголетние собственники. Я против продажи. Он подал иск,на признание…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Никто не может собственника принудительно лишить его доли. Да, законом допускается выкуп доли в случае ее незначительности, но в…
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Зависит от хода судебного процесса и аргументов. Что представлено в иске? Надо готовить возражение на иск
    Перейти к вопросу

  • Отец продает квартиру, имею ли я право на долю от продажи?

    3 ответа

    Здравствуйте. У отца есть доля в квартире, небольшая, но он договорился продать ее за 2 млн рублей. У отца есть трое детей: я, сестра и брат. Можем ли мы претендовать…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    У вас нет права на деньги отца полученные им от продажи доли.
    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте. Если доля принадлежит отцу, он является собственником, соответственно по закону вы не имеете право на получение денежных средств от…
    Перейти к вопросу

  • Как лучше оформить сделку

    4 ответа

    Добрый день! Квартира куплена 4,5года назад с участием материнского капитала на 4 человек ( 2 взр.+ ребенок взрослый+ ребенок несоверш), доли выделены. Сейчас хотим переоформить доли. Долю несовершеннолетнего ребенка не…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Договор купли-продажи доли от одного взрослого к другому без нотариуса оформить нельзя, так как сделки по отчуждению долей в…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Нотариус обязателен без него сделку не зарегистрируют. Налог 13% будет, если не ждать 5 лет. Дарение – альтернатива, но…
    Перейти к вопросу

  • Как продать долю в апартаментах, если второй собственник не выходит на связь?

    2 ответа

    Как правильно начать проведение сделки по продажи доли в апартаментах? Бывший муж в суде получил право на 1/2 долю в апартаментах, купленных на деньги от моей квартиры, которой я владела…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Главная задача надлежащим образом направить второму собственнику предложение о покупки. Получит или нет принципиального значения не имеет. Готов разъяснить индивидуально
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, чтобы продать долю по закону надо предложить её совладельцу. Шаги: 1. У нотариуса оформить письменное предложение с ценой и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    3 ответа

    Здравствуйте! Возник вопрос.Квартира была куплена в долевой собственности с мужем 1/2 мужу 1/2 мне. Далее был развод .Далее я вышла замуж развелась. Сейчас нахожусь в браке. Сбывшим мужем ,с которым…

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Гаркушенко Алексей Александрович

    Здравствуйте. В данной ситуации не требуются разрешения бывшего и нынешнего мужей
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Попробуйте лично обратиться к другому нотариусу. Готов обсудить.
    Перейти к вопросу

  • Сделка купли-продажи с участием несовершеннолетнего

    3 ответа

    Можно ли провести сделку купли-продажи доли в квартире с участием несовершеннолетнего ребенка? В квартире 3 собственника. Разведённые супруги и несовершеннолетняя дочь. Мать хочет продать свою долю дочери. Интересы ребенка представляет…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В такой сделке необходимо её одобрение органами опеки. Овец представляет интересы несовершеннолетнего. Сделка не должна ухудшать имущественное (жилищное) положение…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Провести сделку купли-продажи доли в квартире между матерью и несовершеннолетней дочерью невозможно, даже при условии улучшения жилищных условий ребенка. Согласно…
    Перейти к вопросу

  • Повлияют ли сособственники на регистрацию в Росреестре?

    5 ответов

    Здравствуйте. Я планирую в будущем заключить договор купли-продажи доли в коммунальной квартире (доля в общем праве собственности). Как положено, воспользовавшись помощью нотариуса, я разослала почтовые уведомления соседям-сособственникам. Скоро будет месяц…

    Попов Николай Николаевич

    Попов Николай Николаевич

    Здравствуйте! Работаю с долевой собственностью более 10 лет, и с разными соседями тоже. Пока что жалоба соседей не была препятствием…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. У страха глаза велики.. Если вы наделжащим образом соблюдали преимущественное право выкупа, в установленный законом срок от них не…
    Перейти к вопросу

  • Продажа Доли Несовершеннолетнего Опека

    1 ответ

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как сделать правильно. Есть наследственная квартира (нежилая): 2/3 сестра умершего отца, 1/9 моя, 1/9 моей сестры (18 лет), 1/9 моего брата (13 лет). Нужно продать НАШИ доли…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мы готовим договор купли-продажи, Пустые хлопоты, нотариус не примет Ваши договора, он не будет их править за бесплатно, у него…
    Перейти к вопросу

  • Условие в ДКП о переоформлении доли без доплаты

    2 ответа

    Покупаем половину дома. Вторая половина дома ничья (выморочная). Продавец собирается попытаться отсудить выморочную долю себе (у него есть на это еще год, потом будет пропуск давности). Можно ли в наш…

    Задоя Денис Викторович

    Задоя Денис Викторович

    Здравствуйте! Начнем с половины дома (доли), которая как Вы говорите \"ничья\" (выморочная). Если речь идет о выморочном имуществе (т.е. Имуществе,…
    Урванцев Евгений Владимирович

    Урванцев Евгений Владимирович

    Доброго дня! В Вашей ситуации лучше заключить отдельный предварительный договор купли-продажи на вторую половину дома, в котором указать символическую сумму…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Журахов Евгений Валерьевич — профиль на HARANT
    9.5
    5 отзывов
    Юрист

    Журахов Евгений Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Симферопoль
    • Стаж более 7 лет
    • 101 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Если вам нужен опытный юрист, вы обратились по адресу. За плечами опыт работы в гос органах, частной практики и свыше…
    Перейти
  • Адвокат Хубаев Тимур Нугзарович — профиль на HARANT
    10.0
    23 отзыва
    Адвокат №3508

    Хубаев Тимур Нугзарович Адвокат прошел модерацию

    • Краснодар
    • Стаж более 26 лет
    • 529 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Более 25 лет юр.практики, из которых - 18 лет в статусе адвоката. Защищая свои права и собственные интересы будьте активны…
    Перейти
  • Юрист Арцер Вадим Владимирович — профиль на HARANT
    9.7
    3 отзыва
    Юрист

    Арцер Вадим Владимирович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 13 лет
    • 233 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    ️«Ничего лишнего. Только профессиональный юридический сервис» Частнопрактикующий судебный юрист. Берусь за дела любой сложности, разрешаю даже самые запущенные случаи с…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме