-
Вопрос № 00191450
Здравствуйте. Я планирую в будущем заключить договор купли-продажи доли в коммунальной квартире (доля в общем праве собственности). Как положено, воспользовавшись помощью нотариуса, я разослала почтовые уведомления соседям-сособственникам. Скоро будет месяц с момента получения писем и, соответственно, заключение сделки. Однако я начиталась разного рода информации в интернете и беспокоюсь, что соседи могут из вредности как-то сорвать сделку на этапе регистрации в Росреестре - написав туда жалобу или еще как-то. Некоторые пишут, что из-за такой жалобы может быть приостановка регистрации. Это действительно так или я зря беспокоюсь?
Жалоба соседей в Росреестр не является основанием для приостановки регистрации. Регистратор действует строго в рамках установленного перечня оснований для приостановки, который не включает обращения третьих лиц с возражениями по существу сделки. Покупатель приобретает долю по возмездному договору или безвозмездно? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике из более чем 80 сделок с долями в коммунальных квартирах, сопровождённых за последние 3 года, ни в одном случае жалоба сособственника не повлекла приостановку - ключевым фактором всегда оказывалось надлежащее соблюдение уведомительной процедуры через нотариуса и точное соответствие условий сделки тем, что были указаны в извещении. Именно расхождение цены или условий в договоре с условиями извещения создаёт реальный правовой риск оспаривания через суд - и это единственный механизм, которым сособственник может фактически повлиять на сделку. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
Спасибо за ответ. По возмездному договору, дкп
Здравствуйте.
У страха глаза велики.. Если вы наделжащим образом соблюдали преимущественное право выкупа, в установленный законом срок от них не поступило предложение, вправе продать третьим лицам. В суд они не пойдут лишь по той причине, что это стоит денег, также должны быть основания для направления обоснованного иска в суд. Тем более, если сделку начинать юридически грамотно, даже если они направят иск в суд, то на их иске можно еще вам получить финансовую составляющую.
Здравствуйте! Работаю с долевой собственностью более 10 лет, и с разными соседями тоже. Пока что жалоба соседей не была препятствием для регистрации в Росреестре, но перед сделкой лучше уточнить, что происходит с квартирой. Так как в Санкт-Петербурге доля в коммунальной квартире - это комната, то лучше перед сделкой посмотреть, нет ли правопритязаний или иных разбирательств по квартире, обозначенных в ЕГРН, тогда возможны приостановки сделки по доле.
Сособственники люди конфликтные, грозятся пойти в суд
Выждать лучше 60 дней.
60 Дней
