Ответ нейросети:
В вашей ситуации продажа квартиры возможна, и действительно, вы можете оформить нотариальную доверенность на дочь, чтобы она действовала от вашего имени при продаже вашей доли (или всей квартиры, если она также продаёт свою долю).
Пояснения:
1.
Квартира в долевой собственности
У каждого из вас по 1/2 доли. Для продажи целой квартиры оба собственника должны продать свои доли одному покупателю (или разным, но чаще всего покупатель хочет купить всю квартиру целиком).
2.
Варианты оформления сделки
-
Лично: Вы и ваша дочь могли бы вместе приехать к нотариусу и к покупателю, но вы не можете поехать.
-
По доверенности: Вы оформляете нотариальную доверенность на дочь. Она будет продавать вашу долю от вашего имени, а свою — от себя лично.
3.
Как оформить доверенность
- Доверенность должна быть нотариальной (обязательно!).
- В доверенности указываются полномочия: право продавать вашу долю (1/2) в указанной квартире, подписывать договор купли-продажи, передавать документы, получать расчёт, расписываться за вас и т.д.
- Можно отдельно указать право на подачу документов в Росреестр, получение выписок и т.п.
- Важно: если вы не претендуете на деньги, всё равно по закону при продаже вашей доли сумма должна быть прописана в договоре, и ваша доля должна быть перечислена на ваш счёт или передана наличными (по расписке). Если просто "отказаться" от денег — это отдельная юридическая процедура (дарение или оформление после продажи).
4.
Образец формулировки полномочий
В доверенности можно указать, что доверяете вашей дочери "право на продажу моей доли (1/2) в квартире по адресу..., заключение от моего имени договора купли-продажи, получение денежных средств, подписание всех необходимых документов, подачу документов в Росреестр, получение выписок, сдачу-приёмку квартиры и др."
Если хотите, чтобы она могла продать всю квартиру (и свою, и вашу долю), этого достаточно. Главное — право продажи вашей доли.
5.
Что ещё важно
- В доверенности обязательно указывается адрес квартиры и доля, которой вы владеете.
- Можно указать срок действия доверенности (по умолчанию — до 3 лет).
- Если вы не хотите получать деньги, после продажи дочь может перевести их себе, но формально они считаются вашими доходами, и ваша дочь должна будет подтвердить, что деньги переданы вам (например, расписка, перевод на ваш счёт и т.д.).
- Рекомендуем всё же оформить получение денег на ваш счёт, а потом вы можете их подарить дочери официально (или оформить дарственную на долю сразу, если не хотите претендовать на деньги).
Вам необходимо:
1. Обратиться к нотариусу по месту вашего жительства, чтобы оформить доверенность на дочь.
2. Прислать дочери оригинал доверенности.
3. Дочь с вашей доверенностью и своими документами сможет продать обе доли (и вашу, и свою), заключить один договор на всю квартиру.
Вариант — дарение:
Если вопрос в том, чтобы вы не получали деньги, можно рассмотреть дарение вашей доли дочери. Тогда она станет единоличным собственником и сможет продать квартиру самостоятельно, без необходимости оформлять доверенность. Однако при дарении есть налоговые нюансы, если даритель и одаряемый не близкие родственники (в вашем случае мать и дочь — налог не платят).
Вывод:
Да, дочь может продать квартиру целиком, оформив нотариальную доверенность от вас на продажу вашей доли. В доверенности должны быть чётко прописаны полномочия на продажу вашей доли (с адресом и размером доли), подписание договора купли-продажи, получение денег, подачу документов в Росреестр и т.д.
Рекомендуем:
Проконсультироваться у нотариуса, чтобы доверенность была максимально полной и соответствовала вашей ситуации.
Если нужны образцы формулировок доверенности — напишите, я помогу!
