Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Ваш вопрос очень актуален и действительно часто вызывает недоумение. Давайте разберёмся по порядку.
1. Правовой режим собственности
Если квартира была приобретена Вами и первым мужем в браке, и оформлена в долевой собственности (1/2 на каждого), то после развода у Вас и Вашего бывшего мужа остались доли по 1/2. Далее — если после развода Вы вышли замуж снова, но доля в квартире у Вас уже была, то:
- Ваша доля в квартире НЕ является совместно нажитым имуществом с новым мужем, если Вы не заключали с ним брачный договор, не оформляли дарение на него или не вносили её в совместную собственность.
- Точно так же, Ваш предыдущий муж (с которым куплена квартира) после расторжения брака теряет какие-либо права на Вашу долю (кроме случаев, когда между вами есть соглашения или обязательства).
2. Нужно ли согласие бывшего или нынешнего мужа на продажу доли
Ответ: НЕ НУЖНО.
- Согласие бывшего супруга (с которым доли были куплены) не нужно, потому что после расторжения брака и раздела имущества каждый распоряжается своей долей самостоятельно.
- Согласие нынешнего супруга не требуется, потому что Ваша доля приобретена Вами ДО брака с ним, и не является совместно нажитым имуществом.
Юридическое обоснование:
Согласно ст. 34 и 36 Семейного кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное во время брака по безвозмездным сделкам (наследство, дарение и т.п.), является его личной собственностью.
3. Почему нотариус мог сказать обратное
К сожалению, некоторые нотариусы по привычке требуют согласие супруга на сделки с недвижимостью, чтобы "перестраховаться". Но в Вашей ситуации это излишне.
4. Как действовать
- При оформлении договора купли-продажи Вашей доли (или договора дарения)
Вы можете приложить к пакету документов нотариально заверенное заявление, что доля приобретена до брака с нынешним супругом и не является совместно нажитым имуществом. Обычно этого достаточно.
- Если нотариус настаивает на согласии супруга, попросите его указать на основании каких норм закона он этого требует, и предложите написать письменный отказ в совершении нотариального действия с разъяснением причин — обычно после этого нотариусы становятся более внимательными к закону.
- Если нотариус всё равно отказывается оформлять сделку без согласия супруга, обратитесь к другому нотариусу — не все нотариусы трактуют закон одинаково.
Оформление дарственной ничем не отличается в части согласия супруга: правила те же — если имущество приобретено до брака, согласие не требуется.
---
Вывод:
Вы имеете полное право самостоятельно распоряжаться своей долей, приобретённой до брака с нынешним супругом. Согласие ни бывшего, ни нынешнего мужа не требуется.
Если понадобится образец заявления или разъяснение для нотариуса — обращайтесь, помогу составить!
С уважением,
юридический консультант
