Покупка доли дома!?

Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на такое одобрение, поэтому может быть отказ. Обращение в опеку должно быть составлено аргументировано. Что, собственно, не мешает вам выделить доли в продаваемом жилье при отказе. Полученные денежные средства зачисляются на счет детей с них оплачивается новая квартира. Сделки может быть последовательными, одновременность закон не требует.

Если нужна будет подробная консультация, юридическое сопровождение сделки, обращайтесь.

Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или не выдают разрешение. Если новая квартира по условиям будет лучше, чем предыдущая, то велика вероятность получить положительный ответ. Также есть вариант согласовать с опекой продажу вашей квартиры и открытия счетов на имя детей, куда будут направлены средства с продажи их долей.

у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в судебные тяжбы на долгие годы с опекой, сфр и с участием иных заинтересованных лиц. Обойти закон, в данном аспекте не получится. В ДКП данные обстоятельства сделки должны быть отражены на равне с другими условиями, оказывающими влияние на ход сделки и последствия.

Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.

Здравствуйте.

Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила. Она может оформить под залог только свою долю в доме и земле с согласия остальных собственников. Очень странно, что банк требует залога в доме, поскольку при одобрении ипотечного кредита в залог как раз идёт приобретаемый объект недвижимости. Либо кто-то говорит неправду или надо тщательно разбираться во всех документах, фактических обстоятельствах.

В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую проблему, потребуется провести процедуру выделения долей на земельный участок для всех детей. Это можно сделать через регистрацию прав на земельный участок и получение свидетельств о праве собственности в соответствии с долями, установленными на дом.
После этого старшая дочь сможет оформить дарение своей доли младшей дочери, так как все дольщики будут учтены и их права на землю будут равномерно распределены. Необходимо оформить документы с соблюдением всех правовых норм.
Кроме того, стоит рассмотреть возможность изменения долей в доме, если это уместно. Важно предусмотреть все аспекты, чтобы все дольщики согласились с предложенной схемой распределения. Это позволит снизить вероятность возникновения конфликтов в будущем.

Вам надо смотреть законность согласия органов опеки на продажу долей не совешеннолетних детей.

Нет это государственная программа по поддержке многодетных семей

Да, отец может выделить несовершеннолетним детям доли в доме без участия нотариуса, через МФЦ.

Для этого нужно составить соглашение собственников в простой письменной форме. В нём необходимо указать:
адрес объекта и его характеристики;
данные о собственниках-супругах и детях;
порядок определения и размер долей каждого совладельца;
размер доли, которая выделяется ребёнку;
сроки и иные условия передачи доли несовершеннолетнему и другие нюансы.

Соглашение подписывают все стороны, за ребёнка младше 14 лет расписывается законный представитель — родитель, опекун, попечитель, а дети старше 14 лет расписываются сами.

Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.

Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об этой ситуации. Дети могут оспаривать сделку. Также может прокуратура оспаривать сделку. Худшие варианты событий из судебной практики - признание сделки недействительной или выделение долей детям в этой квартире, которая будет уже Ваша (ДА, и такое было). Не факт, что продавцу пойдут навстречу и позволят по факту выделить доли в другом жилье. Дети сейчас судятся очень часто. Поэтому выход один - выделить доли, получить разрешение опеки и только потом продавать ей, а Вам покупать. Остальное НЕТ.

Здравствуйте. Продавать квартиру можно с согласия кредитора, если потека ещё полностью не выплачена. Поскольку использовались средства маткапитала наделение долей детям и супругам является обязательным условием. Вы вправе обратиться к кредитору с предварительным запросом об одобрении сделки, а также в органы опеки когда будет подобран другой вариант. Органам опеки важно соблюдение прав детей, условий не ухудшающих их проживание в сравнении с предыдущим жильём. В опеку предоставляют кроме заявления документы, правоустанавливающие документы по квартире, пдкп, составленный с учётом всех правовых нюансов

Здравствуйте! Выделить доли детям в денежной форме на счета невозможно. Органы опеки разрешают продажу квартиры с использованием материнского капитала только при выделении долей детям в новой недвижимости. Обратитесь в органы опеки с проектом сделки, подтверждающим приобретение иного жилья с соблюдением детских долей.

Здравствуйте, 1. Нотариальное согласие нужно только при продаже ИМУЩЕСТВА, которое на момент сделки было ОБЩИМ СУПРУЖЕСКИМ (ст. 35 СК РФ).
2. В 2015-м вы с продавцом уже были разведены → между вами нет брака → доли «супруги» в доме уже не существует → согласие не требовалось.
3. Оспорить такую сделку можно было лишь в течение 1 года (ст. 35 Ч. 3 СК). Срок прошёл.
4. Право ваше зарегистрировано 10 лет — сделка действительна. Требуйте от нотариуса письменный отказ и жалуйтесь в нотариальную палату.

Письменная консультация

Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время на дом наложен арест, и вы хотите узнать, можно ли в текущей ситуации выделить детям доли в этом арестованном доме.

Обстоятельства ситуации:

Дом приобретен за материнский капитал.
Долями детей не выделены.
На дом наложен арест.
Вы хотите провести выделение долей детям.
Что важно знать:

Право собственности и выделение долей:
— В соответствии с Гражданским кодексом РФ, право собственности на недвижимость может быть разделено на доли.
— Выделение долей детям возможно только при наличии у вас права собственности на дом и отсутствии препятствий по закону или обременений.

Арест недвижимости:
— Арест накладывается в рамках исполнительного производства или других судебных процедур.
— В случае ареста недвижимость находится под временной охраной, и любые с ней действия, включая выделение долей, должны осуществляться с согласия судебных приставов или судебного органа, наложившего арест.

Выделение долей при аресте:
— Теоретически, выделение долей возможно, но необходимо учитывать ограничения, связанные с исполнительным производством и арестом.
— Для этого потребуется согласование с судебным приставом или судебным органом, который наложил арест, и соблюдение процедуры, предусмотренной законом.

Практический порядок действий:
— Обратитесь в исполнительное производство или к судебному приставу, наложившему арест, для получения разрешения или согласования по выделению долей.
— Возможно, потребуется инициировать отдельное судебное разбирательство о разделе имущества или о снятии ареста в части, касающейся выделения долей.

Вывод:
Выделить доли детям в арестованном доме теоретически возможно, однако сделать это без согласия судебных органов или приставов невозможно. Вам необходимо обратиться к судебному приставу или в суд для получения разрешения или согласования.

Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и погасить задолженность, из за которой он был наложен.Получите от кредитора или уполномоченного органа справку о погашении долга.Подайте заявление в Росреестр (через МФЦ или Госуслуги) для снятия ареста — обычно это занимает 3–5 дней.После снятия ареста оформите соглашение о выделении долей детям и зарегистрируйте его в Росреестре

Здравствуйте, срочно напишите в опеку заявление: «Не успели купить жильё, деньги целы, прошу продлить срок/разрешить временно разместить средства на счёте детей». Одновременно откройте каждому ребёнку вклад «до востребования» и внесите их доли. Если опека откажет, идите в суд – суд обычно даёт отсрочку, пока деньги действительно сохранены. Медлить нельзя: прокуратура может потребовать вернуть маткапитал и начислить штраф.

Добрый день, необходимо взять разрешение органов опеки на продажу дома при условии оформления имущества бабушки, только так дарите детям имущество, а то у вас получится, дополнительная недвижимость на детях и вам не дадут продать дом!

Здравствуйте, да, но только с согласия органов опеки.

Здравствуйте, Артем.

1. Продать квартиру можно и с обременением с согласия банка залогодержателя.
2. На продажу квартиры номер 2 согласие опеки не требуется до выделения долей детям. То есть, продать квартиру 2 можно и без выделения долей детям. При этом, возникает риск подаче иска прокурором или соц.фондом в интересах детей с требованием вернуть деньги (мат.капитал) в Соц.фонд.
3. Ваш вариант может пройти если на отчуждение долей детей с условием выделения им долей в 1 квартире даст предварительное разрешение орган опеки и попечительства.

Для реализации задуманного можете обратиться ко мне лично, работал в Администрациях и в опеке, знаю эти дела.

Здравствуйте. Продать квартиру 2 в предложенной вами последовательности возможно только при предварительном согласовании всех действий с органами опеки.

Вот где проживает ребенок, по месту регистрации?, нет с матерью, тут делается хитрый финт, отец подает на алименты, так как формально ребенок проживает с ним и жена должна платить ему алименты...

Согласие племянника и его матери совершенно не требуется при продаже квартиры, разве что цена немного упадет.А брат платит алименты?

Здравствуйте.

Срок давности по признанию сделок недействительными максимальный 10 лет, но сроки по процессу восстанавливаются с момента, когда лицо узнало о нарушении своих прав.

При совершении сделки возможна любая ситуация. Любая сделка оспорима и достаточно сложная структура. Это лишь на первый взгляд кажется, что всё легко и просто, но это заблуждение, в результате которого можно лишиться имущества и денег. Для этого существует юридическая проверка сделки, которая проводится юристами на основании изучения всех документов, относящихся к ней и чуть более, чтобы предусмотреть все возможные риски и негативные последствия.

Обращайтесь.

В случае если доверенность действительно была выдана женой, то маловероятно, что по истечении 15 лет она заявит требования о признании квартиры незаконной.