Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка доли дома!?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, бывшая супруга предлагает мне приобрести принадлежащее ей и детям доли(внесен маткатипал при строительстве жилья), что потребуется от меня, и что нужно будет от неё, если обоих сторон устроят условия? И возможна ли такая сделка между мной(отцом) и несовершеннолетними(детьми)?

Арахова Диана Алексеевна
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Сделка по приобретению долей у бывшей супруги и несовершеннолетних детей возможна только с разрешения органов опеки и попечительства, при условии, что интересы детей не будут нарушены, и потребуется согласие вашей бывшей супруги, а также оформление соответствующих документов купли-продажи.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Необходимо получить согласие органов опеки. В остальном - обычная сделка. Готов разъяснить
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Отвечаю подробно по вашему вопросу:

1. Возможность сделки между отцом и несовершеннолетними детьми

В России сделки купли-продажи недвижимости между родителями и несовершеннолетними детьми возможны, но они строго регулируются законом и требуют дополнительных согласований:

- Поскольку доли у детей были выделены с использованием материнского капитала, продать такие доли можно только с разрешения органов опеки и попечительства.
- Органы опеки дают согласие только при условии, что права и жилищные условия детей не будут ухудшены, т.е. взамен продаваемых долей детям должны быть предоставлены другие равнозначные или лучшие жилые условия. Просто "выкупить" у ребенка его долю и оставить его без жилья невозможно.

2. Процедура сделки

От вас потребуется:
- Готовность оплатить выкуп долей (по рыночной стоимости, чаще всего).
- Предоставить документы, подтверждающие вашу личность (паспорт).
- При необходимости (если будете покупать доли на ипотечные средства) — согласие банка.

От бывшей супруги:
- Её согласие на отчуждение своей доли и на продажу долей детей.
- Паспорт, документы-основания права собственности на доли.
- Свидетельства о рождении детей, если доли на несовершеннолетних.

Общие документы и действия:
1. Сбор документов на квартиру (правоустанавливающие, выписка из ЕГРН, справки об отсутствии долгов и обременений).
2. Получение разрешения органов опеки и попечительства — это основной и обязательный этап! Органы опеки требуют, чтобы после сделки у детей оставалось жилье не хуже (по площади, стоимости, условиям), либо на них были приобретены другие доли/квартира.
3. Заключение договора купли-продажи (нотариально удостоверяется, поскольку в сделке участвуют несовершеннолетние).
4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ).
5. Расчеты по сделке (чаще всего через аккредитив или ячейку, чтобы обеспечить исполнение всех условий).

ВАЖНО!
- Если выкупить доли детей с последующим лишением их права проживания в этой квартире, ООП откажет в разрешении.
- Иногда сделки оформляются так, что доля ребенка продается, но одновременно (в этот же день) ему оформляется доля в другой квартире или покупается жилье, соответствующее требованиям закона.
- Если вы просто хотите "сконцентрировать" все доли у себя, а дети останутся без жилья, это не позволит сделать ООП.

Резюме:
- Сделка возможна только с одобрения органов опеки.
- Права детей должны быть сохранены или улучшены.
- Оформление – через нотариуса.
- Вы должны будете предоставить документы, подтверждающие, что детям взамен выделяется другое жилье (или доля в нем), не хуже прежнего.

Рекомендую проконсультироваться дополнительно с нотариусом и заранее обратиться в органы опеки для разъяснения перечня документов и требований именно к вашей ситуации.

Если у вас есть конкретные обстоятельства (например, планируется покупка другой квартиры на детей), уточните — подскажу нюансы.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
550 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
298 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры с детскими долями

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры купленной под мат.капитал

    6 ответов

    Добрый день. Ситуация как и у всех, хотим продать 4-х комнатную квартиру в Хакасии с долями на двух несовершеннолетних детей и приобрести дом под семейную ипотеку. Вопрос: можем ли мы…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    у вас никто не купит такую квартиру слишком велики факторы риска остаться без денег, вновь приобретенной квартиры и уйти в…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Можно, почему нет, могут возникнуть вопросы к качеству жилья.
    Перейти к вопросу

  • Как исправить ошибку в Росреестре?

    2 ответа

    Здравствуйте. В 2000 году наша семья оформила в собственность частный дом. Сначала была куплена 1/2 дома, при этом мужу выделена 1/5 доля, 3 несовершеннолетним детям по 1/10 соответственно. Мужу оформлена…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Законом предусмотрено единство судьбы земли и дома, доли земли определяются соразмерно долям в доме. Нотариус вам всё правильно объяснила.…
    Тохтамишян Александр Федорович

    Тохтамишян Александр Федорович

    В данной ситуации, нотариус прав, и распределение долей на земельный участок имеет критическое значение для оформления дарственной. Чтобы решить возникшую…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    2 ответа

    Добрый день! Планирую приобрести квартиру. У продавца три ребенка, за двух из них он ранее получил мат. капитал, который использовал для покупки данной квартиры, а так же выделил первым двум…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Вам надо смотреть законность согласия органов опеки на продажу долей не совешеннолетних детей.
    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Нет это государственная программа по поддержке многодетных семей
    Перейти к вопросу

  • Можно ли выделить доли детям через МФЦ?

    1 ответ

    Может ли отец выделить (не дарственная) своим несовершеннолетним детям доли в доме без участия нотариуса, через МФЦ. И что для этого нужно? Дом приобретался без использования мат капитала.

    Фикачев Игорь Владимирович

    Фикачев Игорь Владимирович

    Да, отец может выделить несовершеннолетним детям доли в доме без участия нотариуса, через МФЦ. Для этого нужно составить соглашение собственников…
    Перейти к вопросу

  • Куплена квартира за маткапитал без выделения долей

    4 ответа

    Добрый день , куплена квартира в ипотеку в новом строящемся доме за маткапитал , дом сдался , но мама не выделила детям доли (2 детей несовершеннолетних ) , она является…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Существуют риски признания данной сделки недействительной в будущем, т.к. могут нарушаться интересы детей.
    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Это однозначно нарушение закона. Доли надо выделить перед продажей. Вы не будете являться добросовестным покупателем, поскольку знаете об…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованием мат капитала

    2 ответа

    Здравствуйте, хотим продать квартиру, она в ипотеке с использовании мат капитала. Купили квартиру по военной ипотеке, там доли детям не выделить. Можно ли продать первую, детям доли выделить в денежном…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Продавать квартиру можно с согласия кредитора, если потека ещё полностью не выплачена. Поскольку использовались средства маткапитала наделение долей детям…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Выделить доли детям в денежной форме на счета невозможно. Органы опеки разрешают продажу квартиры с использованием материнского капитала только…
    Перейти к вопросу

  • Действительна ли сделка

    1 ответ

    Здравствуйте! В браке приобрели дом, собственность записали на мужа. После развода в 2015 г. он мне продал этот дом, как продавец и собственник дома через росриестр. Право зарегистрировано, 10 лет…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 1. Нотариальное согласие нужно только при продаже ИМУЩЕСТВА, которое на момент сделки было ОБЩИМ СУПРУЖЕСКИМ (ст. 35 СК РФ).…
    Перейти к вопросу

  • Выделения долей детям

    4 ответа

    Здравствуйте. Я покупала дом за материнский капитал, но детям доли не выделила сразу. Сейчас лежит арест на дом, могу ли я выделить детям доли в арестованном доме?

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Вы сообщили, что приобрели дом за материнский капитал, но сразу доли детям не выделили. В настоящее время…
    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Выделить доли детям в арестованном доме нельзя — арест блокирует любые регистрационные действия с недвижимостью.Сначала нужно выяснить причину ареста и…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с мат капиталом

    1 ответ

    Добрый день. Нужна консультация. Продала квартиру с участием мат капитала. За полгода должна была приобрести квартиру и раздать детям доли, или положить деньги на детский счет кратно долям. Ничего из…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, срочно напишите в опеку заявление: «Не успели купить жильё, деньги целы, прошу продлить срок/разрешить временно разместить средства на счёте…
    Перейти к вопросу

  • Как продать дом?

    3 ответа

    Как можно выставить на продажу дом, если в его покупке участвовал материнский капитал? Опека не дает разрешение, пока не приобретем новое жилье. Можно ли подарить детям доли в доме бабушки…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, необходимо взять разрешение органов опеки на продажу дома при условии оформления имущества бабушки, только так дарите детям имущество,…
    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Здравствуйте, да, но только с согласия органов опеки.
    Перейти к вопросу

  • Квартира с участием материнского капитала

    2 ответа

    Имеем: 1. Семья: мама, папа, три сына. 2. Квартира 1 (144м2) в обременении по ипотеке, рыночная стоимость 12 млн.р. 3. Квартира 2 (36м2) с обременением по ипотеке, купленная с участием…

    Кураев Геннадий Александрович

    Кураев Геннадий Александрович

    Здравствуйте, Артем. Продать квартиру можно и с обременением с согласия банка залогодержателя. На продажу квартиры номер 2 согласие опеки не…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Продать квартиру 2 в предложенной вами последовательности возможно только при предварительном согласовании всех действий с органами опеки.
    Перейти к вопросу

  • Как наделить долями в недвижимости детей

    1 ответ

    Здравствуйте. Была 1-комнатная квартира в ипотеке, купленная мною до брака. Затем вышла замуж , родила 2 их детей. Использовали мат .капитал для погашения части ипотеки. Рассчитались с ипотекой на 1-к…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Договор дарения долей детям и эти договоры регистрировать в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Материнский капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. 4 года назад купили с мужем квартиру в посёлке с использованием мат капитала. Доли нам и двум детям выделили сразу. Два года назад мужа не стало. В этой квартире…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Выделить доли детям в квартире свекрови взамен продаваемых долей можно только с согласия органов опеки и самой свекрови, однако на…
    Дмитриев Алексей Владимирович

    Дмитриев Алексей Владимирович

    Да, продать квартиру можно, но с серьёзными ограничениями. Поскольку доли детям уже выделены сразу при покупке, это упрощает ситуацию, но…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Войтенко Алексей Николаевич — профиль на HARANT
    9.6
    18 отзывов
    Юрист

    Войтенко Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 9 лет
    • 115 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист это образ жизни
    Перейти
  • Юрист Баранов Михаил Михайлович — профиль на HARANT
    9.7
    19 отзывов
    Юрист

    Баранов Михаил Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Саранск
    • Стаж более 9 лет
    • 156 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист по гражданским спорам в г. Саранск. Также оказываю услуги удаленно. Я могу помочь вам по широкому спектру вопросов.
    Перейти
  • Юрист Берковская Виктория Олеговна — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Юрист

    Берковская Виктория Олеговна Юрист прошел модерацию

    • Уфа
    • Стаж более 11 лет
    • 34 судебных дела
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    Юридическое сопровождение сделок с жилой и коммерческой недвижимостью - основной профиль моей работы. Мной проведено более 480 сделок с недвижимостью…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме