Недвижимость: вопросы и ответы — страница 127

Я официально разведена с мужем. Живем в гражданском браке, есть несовершеннолетний ребенок. Уже будучи разведенными, мы купили участок и построили дом. Оформили все пополам. Сейчас у нас конфликт и мне с ребенком некуда идти, он же тоже не хочет уступать и продавать дом не хочет. Что мне делать, я понимаю что свою долю никому продать не смогу, ну это просто нереально, кто захочет жить в одном доме с моим мужем. Подскажите пожалуйста, есть ли какой-то вариант решения этой ситуации. Выкупить его долю я тоже не могу, нет таких денег.

Основной вариант решения: Принудительная продажа всего дома через суд (Статья 252 ГК РФ)

Ваша ситуация подпадает под нормы Статьи 252 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли".

1. Право на прекращение долевой собственности:
• Пункт 1 статьи 252 ГК РФ гласит: «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.»

• Пункт 2 статьи 252 ГК РФ: «При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них любой участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.»

2. Невозможность раздела в натуре:
• Очевидно, что дом и участок 1/2 нельзя разделить "в натуре" таким образом, чтобы каждый мог жить абсолютно независимо.

3. Невозможность совместного проживания и защита интересов ребенка:
• Пункт 3 статьи 252 ГК РФ: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, выделяющийся собственник вправе на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.»
• Однако, поскольку ваш бывший муж не хочет выкупать, а вы не можете, применяется следующая логика: если доли являются значительными (как 1/2) и совместное проживание невозможно (конфликт, угрозы, несоблюдение интересов ребенка), а разделить дом в натуре нельзя, суд может принять решение о продаже всего объекта недвижимости с публичных торгов (или путем соглашения сторон) с последующим разделом вырученных денежных средств между собственниками пропорционально их долям.
• Интересы ребенка: Суд всегда ставит во главу угла интересы несовершеннолетнего ребенка. Жизнь ребенка в постоянном конфликте, нарушение его режима и психологический дискомфорт – это серьезные аргументы для суда.

Что вам нужно делать:

Шаг 1: Подготовка к суду (Сбор доказательств)

1. Фиксируйте конфликт и неадекватное поведение:
• Переписки/SMS: Сохраняйте все сообщения, где есть угрозы, оскорбления, отказ от продажи, или где вы пытаетесь договориться о продаже/разделе.
• Аудио/видеозаписи: Если безопасно, записывайте разговоры, где он угрожает, ведет себя агрессивно, будит ребенка, нарушает его режим. Важно: для суда записи должны быть максимально четкими и иметь привязку к дате/времени/месту. Свидетельские показания вашей мамы или бабушки (если они были свидетелями таких ситуаций) усилят записи.

• Показания свидетелей: Соседи, друзья, родственники, которые могут подтвердить, что вы живете в условиях постоянного конфликта, что он неадекватно ведет себя с ребенком, что вы не можете договориться.
• Обращения: Если вы обращались в полицию по поводу угроз (даже если не дошло до дела), это будет доказательством конфликта.

2. Доказательства отсутствия финансовой помощи (хотя это отдельный иск):
• Если он не помогает финансово, это тоже характеризует его как недобросовестного отца и аргумент в пользу того, что ребенок не может жить в такой обстановке. Это можно упомянуть, хотя основной иск будет о разделе имущества. (Подайте на алименты, если еще не сделали это!).

3. Оценка невозможности совместного проживания:
• Приготовьтесь аргументировать, почему вы не можете жить под одной крышей, даже если бы у вас были разные комнаты (постоянные ссоры, неуважение к вашему ребенку, угрозы)..

Шаг 2: Досудебное урегулирование (Попытка зафиксировать отказ)

Шаг 3: Подача искового заявления в суд

Для оформления долей необходимо обратиться к нотариусу для оформления соглашения о выделении долей и затем в Росреестр для регистрации права собственности, а за нарушение обязанности по выделению долей возможно взыскание через суд, а также привлечение к административной ответственности и приостановление распоряжения жильём по инициативе органов опеки.

Если продаваемая квартира находилась в собственности более минимального срока владения (3 или 5 лет) или это единственное жильё для второго супруга, то налог платить не нужно; в противном случае — обязанность по уплате налога возникает, независимо от количества детей и наличия у другого супруга недвижимости.

С юридической точки зрения, если ваша доля была связана с материнским капиталом, то после продажи квартиры и приобретения новой недвижимости за счёт этих средств вы сможете распоряжаться этой квартирой и денежными средствами от её последующей продажи по своему усмотрению, только с разрешения органа опеки и попечительства, который, как правило, требует, чтобы интересы ребёнка (до 18 лет) были соблюдены, а после 18 лет — ограничений нет.

Здравствуйте. Вам нужно признать своё право быть вселенным в квартиру матери. Обращайтесь в суд с иском о признании утратившим право пользования жильём по прежнему адресу (снесённый дом) и о вселении в квартиру матери и обязании администрации внести вас в договор соцнайма. Основание: вы были членом семьи нанимателя в прежнем жилье и имеете право на переселение вместе с матерью (ст. 69 ЖК РФ). Одновременно ходатайствуйте о назначении матери опекуна (не этой родственницы), так как она недееспособна. Приложите документы о сносе и вашем КМНС статусе. С решением суда администрация обязана вас внести.

Это смешанная форма договора. При этом по смыслу закона продавец теряет право пользования и проживания после перехода права собственности. Но также есть понятие свободы договора. Вряд ли найдется такой покупатель, ведь он не застрахован от того, что Вы захотите расторгнуть договор, а денег к возврату ему у Вас уже не будет. Это конечно проблема покупателя уже. В договоре ренты, при котором обременение в виде Вашего проживания хотя бы будет зарегистрирован по всем правилам. Но Вы не хотите платить налог. ДКП возможен. Вопрос еще в том, устоит ли Ваше право проживания в суде в случае существенных разногласий с покупателем. И могут возникнуть проблемы с регистрацией перехода права в Росреестре. Пробуйте.