Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры с долей ребенка?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, в которой есть доля у моего несовершеннолетнего сына. При этом новую квартиру покупать не планирую. У меня есть доля в квартире у моей мамы (бабушки моего сына), могу ли я подарить ему свою долю при продаже и будет ли этого достаточно? Или нужно обязательно выделить ему новую долю?

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Передача доли несовершеннолетнему сыну в другой квартире возможна только с разрешения органов опеки, при условии, что его жилищные условия не будут ухудшены.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Татьяна
Спасибо за вашу помощь и поддержку!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Мингазов Юрий Саитгареевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 38 лет

Сначала согласовать дарение доли, взамен продажи доли несовершеннолетнегго с органами опеки, а только потом совершать юридически значимые действия.

Пишите,звоните в МАКС , ВАЦАП,поможем.
Спасибо за ответ
Некрасова Вера Анатольевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет

Здравствуйте. Вначале нужно сделать оценку, затем обратиться в органы опеки, затем к нотариусу.

Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
Татьяна
Благодарю за практические советы и отзывчивость!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация связана с продажей квартиры, где есть доля у несовершеннолетнего ребенка, и возможным "обеспечением" его имущественных прав через передачу доли в другой квартире (у бабушки).

Кратко по существу:

1. Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
В России продажа недвижимости, где собственником (или сособственником) является несовершеннолетний, требует предварительного согласия органа опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ, ст. 21 Федерального закона № 48-ФЗ).

2. Требования органов опеки
Органы опеки выдают согласие на продажу только при условии, что имущественные права несовершеннолетнего не будут нарушены, а, как правило, будут улучшены или хотя бы сохранены на прежнем уровне. Это обычно означает, что ребенок должен получить взамен отчуждаемого имущества другое жилье (или долю), не хуже по условиям и размеру.
В подавляющем большинстве случаев органы опеки требуют, чтобы приобретаемая на имя ребенка или в его долю недвижимость была не хуже по параметрам (метражу, стоимости, условиям проживания), чем отчуждаемая.

3. Передача доли в квартире бабушки
Если Вы хотите подарить ребенку свою долю в квартире у бабушки, теоретически это возможно. Но органы опеки будут рассматривать:
- каковы условия проживания в квартире у бабушки;
- соответствует ли передаваемая доля по размеру (метражу) и стоимости той, что была у ребенка;
- есть ли у ребенка реальная возможность пользоваться этим жильем (фактическое вселение, отсутствие иных собственников, препятствующих проживанию и т.п.).
Если в квартире, где вы хотите выделить долю, проживает много других людей, жилье коммунальное, либо есть иные обстоятельства, которые могут ухудшить положение ребенка, орган опеки может отказать.

4. Без покупки новой квартиры
Органы опеки обычно дают согласие на продажу доли несовершеннолетнего без покупки нового жилья только в исключительных случаях, например, если у ребенка есть уже другое подходящее жилье, где он проживает и зарегистрирован. Но и тут они оценивают, не ухудшатся ли его жилищные условия.

Вывод и рекомендации:
- Просто подарить ребенку долю в квартире у бабушки — возможно, но только если орган опеки признает, что его права не ухудшаются.
- Перед сделкой обязательно проконсультируйтесь в местном органе опеки и попечительства, предоставьте им все документы на обе квартиры, опишите ситуацию, чтобы понять, согласуют ли они такую схему.
- Без согласия опеки оформить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего невозможно.
- Если орган опеки посчитает, что выделяемая доля не эквивалентна отчуждаемой, они вправе отказать.

Рекомендую:
1. Получить справки о составе семьи и площадях обеих квартир.
2. Подготовить документы на обе квартиры.
3. Обратиться в орган опеки с заявлением и полным пакетом документов для предварительной консультации.

Если нужна индивидуальная консультация, готов помочь с подготовкой пакета документов и обращением в опеку.

С уважением,
[Ваш юридический консультант]
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
544 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
213 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры с детскими долями

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. У нас с супругом и детьми есть квартира, в покупку которой вложен материнский капитал. Скажите пожалуйста, можем ли мы купить новую квартиру в ипотеку, сразу выделить…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. С предварительного одобрения опеки вы можете выделить доли в покупаемой квартире, но, как правило, они не охотно идут на…
    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день! Продажа детских долей происходит с разрешения органов опеки. Вы им предоставляете документы и они рассматривают и выдают или…
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я претендовать на новую квартиру?

    3 ответа

    Добрый день. Покупаю квартиру, в доме который стоит на переселение. Могу ли я претендовать на получение нового жилья? И важна ли прописка при получении нового жилья или достаточно только права…

    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Добрый день! ст. 32 ЖК РФ предусматривает только возмещение стоимости жилья не выше покупной, если гражданин приобрел квартиру после принятия…
    Меньшикова Ольга Борисовна

    Меньшикова Ольга Борисовна

    Нет
    Перейти к вопросу

  • Участие в приватизации

    6 ответов

    Добрый день. Я многодетная мать и проживаю в квартире по социальному найму со своими несовершеннолетними детьми. Дом попал в программу реновации и я планирую приватизировать новую квартиру. Моя соседка предложила…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если вы не участвовали в приватизации при достижении вами 18 лет, право имеете. По ренте отдельный разговор, не всё…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сейчас договор ренты не возможен, нет квартиры в собственности, кроме того дети, разрешение органы опеки не дадут.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры при наличии доверенности?

    6 ответов

    Можно ли не оформлять согласие супруга на продажу квартиры, купленной в браке, если он оформил на меня полную нотариальную доверенность, т.к. находится в зоне СВО? Неизвестно когда вернётся, но есть…

    Новикова Ирина Михайловна

    Новикова Ирина Михайловна

    в случае оформления доверенности с правом получения денег и имущества, полным распоряжением по этой квартире с адресом, согласие не будет…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Используя доверенность, оформите согласие от его имени.
    Перейти к вопросу

  • Когда можно продать квартиру без уплаты налога

    7 ответов

    Здравствуйте. Получена квартира по реновации. В старом доме владела квартирой по Договору дарения от супруга с 20.01.23г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить налог на…

    Субботина Галина Николаевна

    Субботина Галина Николаевна

    Здравствуйте. Вы получили квартиру по договору дарения от супруга в январе 2023 года, а затем — новую квартиру по программе…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Ваш случай: Получение старой квартиры: 20.01.2023 (дарение от супруга) Минимальный срок владения: 3 года (как дарение между близкими родственниками).Безопасная дата…
    Перейти к вопросу

  • Программа реновации

    2 ответа

    Здравствуйте. Получена квартира по программе реновации в Республике Бурятия. В старом доме владела квартирой по Договору купли-продажи с 27.12.17г. Когда можно продать новую квартиру, полученную по реновации, чтобы не платить…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Доходы от продажи недвижимости освобождаются от налогов, если такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального срока владения и…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Продажа квартиры, полученной по программе реновации в Республике Бурятия, не облагается налогом (13%), если соблюдены условия налогового вычета или минимального…
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже

    2 ответа

    Здравствуйте! Мне перешла квартира по наследству ,в 2х этажном деревянном доме 10 лет назад, те я вступил в права наследования. Мой дом признали 2 года назад аварийным, и дали новую…

    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Придется платить налог 13% с суммы, превышающей 1 млн рублей
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Если с даты вашего права собственности на новую квартиру прошло 3 года — налог НЕ уплачивается. Если прошло меньше —…
    Перейти к вопросу

  • Смена объекта в решении опеки

    3 ответа

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, опека выдала мне разрешение на продажу своей квартиры в которой есть доли несовершеннолетних детей, при условии что я куплю новую квартиру и выделю в ней доли…

    Шереметьев Павел Александрович

    Шереметьев Павел Александрович

    Здравствуйте, да можете. В таком случае необходимо подготовить заявление в опеку об изменение решения, и указать квартиру которую будете покупать.…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Нет, купить другую квартиру по уже выданному дозволению опеки нельзя — разрешение действует только в отношении объекта, который в нем…
    Перейти к вопросу

  • Налог продажа аварийное жилье

    1 ответ

    Квартира в аварийном в собственности более 5 лет. По программе дали новую квартиру вледею уже ей более года. Сейчас Продаю с продажи мне надо платить налог? Кадастровая стоимость нового жилья…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Налог платить не нужно ни с 7 млн, ни с кадастровой стоимости. Декларацию подавать необязательно если только не хотите…
    Перейти к вопросу

  • Продажа ипотечной квартиры с мат. капиталом

    3 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке и где был использовал материнский капитал? Мы хотим купить новую квартиру у застройщика и застройщика готов выкупить нашу квартиру…

    Иванова Елена Александровна

    Иванова Елена Александровна

    Добрый день Это возможно но для этого вам необходимо выделить доли детям в ином помещении (возможно кого то из родственников)…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Продать квартиру в ипотеке с использованным маткапиталом возможно, но только с согласия банка, Пенсионного фонда (при участии маткапитала) и…
    Перейти к вопросу

  • Не приватизированная квартира

    3 ответа

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в вопросе или хотя бы подсказать, что можно сделать в данной ситуации: после новоднения 1998 года утонул дом и маме с папой дали трехомнатную квартиру. У…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, так как вы зарегистрированы в квартире вы либо можете отказаться от приватизации, либо в ней участвовать. Но в связи…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Вы можете и должны рассчитывать на долю в праве приватизации муниципальной квартиры и на получение жилья при расселении. Ваше…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли подписывать ДДУ при таких обстоятельствах

    2 ответа

    Здравствуйте! Покупаем новую квартиру по программе «Семейная ипотека» Столкнулись с манипуляциями и навязыванием услуг со стороны застройщика При первом обращении запросили для нас скидку и согласовали субсидирование от застройщика-2,5% на…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При наличии недопонимания, неустранённых сомнений провести надлежащую оценку рисков невозможно.
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Здравствуйте. Чтобы говорить о безопасности, юристу необходимо сначала проанализировать бумаги, предлагаемые под роспись. Обещать Вам могут что угодно.С уважением, юрист…
    Перейти к вопросу

  • Распределение долей при покупке новой квартиры

    1 ответ

    Состоим в отношениях с девушкой, у нее есть ребенок и маткапитал. У меня своя квартира. Хотим приобрести новую квартиру, при этом сдать квартиру в трейдин, использовать мат капитал и оформить…

    Поляков Денис Владимирович

    Поляков Денис Владимирович

    Добрый день. Я бы рекомендовал в ДКП указать и Вас и Вашу девушку в качестве покупателей, детально прописать порядок расчетов…
    Перейти к вопросу

  • Прав ли собственник или нет?

    3 ответа

    Был заключен с хозяйкой квартиры договор об аренде на один год. В договоре прописана фиксированная стоимость аренды за всё 32 тысячи рублей. Обе стороны были согласны с данными условиями при…

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Салозуб Дмитрий Анатольевич

    Думаю, что правы Вы, но необходимо договор внимательно прочитать.
    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Дивлекеев Никита Сергеевич

    Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор и задать пару вопросов вам. Только так возможно ответить точно на ваши вопросы
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    1 ответ

    В феврале 2025 года продал квартиру, за 5 000 000 руб. которая была приватизирована в декабре 2024 года. После продажи, купил новую квартиру через 2 месяца за 4 500 000…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый вечер! Если покупной налоговый вычет в размере 2 млн р ни разу в жизни не использовали, то можно его…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Агасиев Вадим Фархатович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Агасиев Вадим Фархатович Юрист прошел модерацию

    • Махачкала
    • Стаж более 21 года
    • 61 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Беру суды на себя, пока вы занимаетесь жизнью ⚖️ Я обладаю 20-летним опытом в ведении судебных дел и предоставлении юридических…
    Перейти
  • Юрист Сорокина Юлия Игоревна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Сорокина Юлия Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 25 лет
    • 113 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист-правозащитник с 24-летним опытом, руководитель Правового центра «Личность Рязань». Имею высшее юридическое образование и опыт работы в судебной системе.
    Перейти
  • Юрист Логинова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    32 отзыва
    Юрист

    Логинова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 14 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Ольга Логинова, я частнопрактикующий юрист с более чем 13-летним опытом. Моя специализация включает семейные, наследственные и жилищные…
    Перейти
  • Юрист Малюк Андрей Григорьевич — профиль на HARANT
    10.0
    30 отзывов
    Юрист

    Малюк Андрей Григорьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 168 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    💼 Ваш надёжный юридический партнёр — более 15 лет успешной практики! Гарантирую индивидуальный подход и профессиональную поддержку в решении юридических…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме