Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Ищу юриста с реальным практическим опытом сопровождения дольщиков по ДДУ ( 214-Ф3) ,?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Как защитить себя от неправомерных действий застройщика.
Кратко по ситуации:
• Квартира в Москве, приобретена по ДДУ через эскроу.
• Срок передачи по договору — не позднее 31.12.2024.
• Фактическая передача не состоялась, объект не соответствует условиям ДДУ (отделка включена в цену договора).
• Застройщик настаивает на подписании акта приёма-передачи до завершения отделочных работ.
• Средства с эскроу-счёта уже перечислены застройщику, при этом акт передачи не подписан.
• Переписка с застройщиком ведётся письменно, позиция зафиксирована.

Камынин Илья Юрьевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Добрый день. Готов оказать помощь в Вашей ситуации, изучить документы. При обращении, готов помочь

Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через телефон или телеграм, указанные в моем профиле.
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Василенко Василий Тихонович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает адвокат
Стаж 18 лет
Гость, приветствую! Вына правильном пути - ищите.
Не отвечаю на вопросы, ПРЕДПОЧИТАЮ РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ по существу. Ценю Ваше время, призываю поступить также с моим. Дорожу своей репутацией. Не работаю ДАРОМ .
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
В вашей ситуации важно действовать строго в соответствии с законом и условиями ДДУ. Ваши интересы защищают положения Федерального закона № 214-ФЗ и ГК РФ. Вот алгоритм действий и рекомендации:

1. Не подписывайте акт приёма-передачи до устранения недостатков
- Подписание акта означает согласие с состоянием объекта и может затруднить последующее требование устранения недостатков или компенсации.
- Вы вправе не подписывать акт, если квартира не соответствует условиям ДДУ (например, отсутствует отделка, входящая в цену).

2. Фиксируйте все нарушения
- Продолжайте вести письменную переписку с застройщиком (e-mail, заказные письма с уведомлением).
- Составьте подробную претензию с перечнем несоответствий (фото- и видеофиксация приветствуются). Направьте её застройщику заказным письмом с описью вложения.

3. Требуйте устранения недостатков и передачи квартиры в надлежащем виде
- В претензии укажите требование передать квартиру с отделкой, оговорённой в ДДУ, и в разумный срок устранить нарушения.
- Сошлитесь на ст. 7 Закона 214-ФЗ и ст. 309, 310, 454 ГК РФ.

4. Фиксируйте отказ/игнорирование застройщика
- Если застройщик игнорирует претензию или письменно отказывается устранять недостатки — это пригодится в суде.

5. Рассмотрите вопрос о взыскании неустойки
- Если срок передачи нарушен (после 31.12.2024), вы вправе требовать неустойку согласно ст. 6 Закона 214-ФЗ — 1/150 ставки ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки. Неустойка начисляется до момента фактической передачи объекта, соответствующего условиям ДДУ.

6. Проведите независимую экспертизу (опционально)
- При наличии спора о характере/объёме недостатков — экспертное заключение усилит ваши позиции.

7. При необходимости — обращайтесь в суд
- Если застройщик не устраняет нарушения, не выплачивает неустойку — обращайтесь в суд с требованиями:
- Об обязании передать квартиру в надлежащем виде.
- О взыскании неустойки и компенсации убытков.
- О взыскании штрафа (за отказ удовлетворить требования добровольно — 50% от присуждённой суммы, ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

8. Жалобы в надзорные органы
- Параллельно можете подать жалобы в Москомстройинвест и Роспотребнадзор.

---
Вывод:
Ваши основные тактики — не подписывать акт до устранения недостатков, вести переписку, фиксировать нарушения, требовать устранения и компенсаций. При отсутствии реакции — обращаться в суд. Сохраняйте всю документацию и переписку.

Если потребуется образец претензии или иные документы — дайте знать.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
552 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
279 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Застройщик заставляет принять квартиру \"без замечаний\"?

    3 ответа

    Здравствуйте,застройщик уведомил о досрочной сдаче дома (по договору ДДУ срок сдачи 30.06.23,срок передачи 31.12.23, фактически введен в эксплуатацию 26.10.22). уведомил по телефону,уведомление попросил подписать на приемке помещения 10.11.22. По отделке…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписывайте акт односторонне с выявленными замечаниями, второй экземпляр отдавайте представителю застройщика или отправляйте почтой если откажется принимать. Окажу услуги по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Условия приемки квартиры отражены в дду, в том числе порядок устранения недостатков. Сроки и порядок может отличаться от общих…
    Перейти к вопросу

  • Как преодолеть срок исковой давности?

    4 ответа

    Как преодолеть срок исковой давности? Доброго времени суток уважаемые юристы. Подскажите пожалуйста, есть ли возможность, или как преодолеть срок исковой давности? Ситуация следующая: В 2000 г. была продана наша 5…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    сейчас суд восстановит картину, что было передано и что это за объект. По улица/переулок - установят связь технической документации и…
    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Разменять квартиру - это значит заключить договор мены. Мена была, вероятно, с доплатой - сумма, которую вы написали. Часто…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли наложить запрет на регистрационные действия квартиры до подачи заявления в суд?

    7 ответов

    После смерти моей родственницы выяснилось что квартира продана какой то знакомой. Я считаю что покупателем договор купли продажи квартиры нарушен, т.к эта женщина ничем не может подтвердить факт передачи денег.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    В порядке ГПК одновременно с подачей иска в суд подается соответствующее ходатайство. Суд вправе удовлетворить или не удовлетворить данное ходатайство…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Можно по обоснованному процессуальному ходатайству при подаче искового заявления в суд. Если нужна подробная консультация, составление документов, обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Риски покупателя квартиры

    4 ответа

    Женщина 1927 гр (95 летняя) ,была выписана из больницы,состояние было плохое и родственники решили заключить с ней ДКП ее квартиры. 04 апреля 2022 года она и её правнук 25 лет…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Вы же сами описали риски данной ситуации. Это токсичная сделка для покупателя. И очень странно, что продавец квартиры слишком быстро…
    Перейти к вопросу

  • Сделка по ипотеке

    4 ответа

    Хочу взять ипотеку на покупку дома. Оценка от банка оценила дом меньше стоимости объекта от застройщика. Сумма ипотеки равна оценки стоимости объекта. Застройщик в свою очередь просит доплатить недостающуу сумму…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если застройщик выставляет такие условия, то уже следует внимательно отнестись к самой сделке тем более если сумма оценки и…
    Немкова Алена Очировна

    Немкова Алена Очировна

    Вы можете заключить договор участия в долевом строительстве (договор купли-продажи дома) по цене, согласованной с застройщиком (по полной стоимости). При…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли привлечь к ответственности

    3 ответа

    Здравствуйте, в июле у нас сняли квартиру. Был заключён договор, согласно которому срок аренды 6 месяцев до 16.01.26, в случае если съезжают, то сообщить за 14 дней, залог был 15…

    Клус Сергей Адамович

    Клус Сергей Адамович

    Здравствуйте. Перспективы судебного спора по возврату залога в данной ситуации неоднозначны и зависят от точных формулировок договора, а также от…
    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Потребительский терроризм если квартира была принята ими в аренду без замечаний то можете не возвращать   однако шансы 50 на…
    Перейти к вопросу

  • Продавец квартиры не предоставил документы для покупки.Можно ли отказаться от приобретения

    8 ответов

    Можно ли отказаться от приобретения квартиры, или выигрвть суд, если обратиться с нашей ситуацией? Купили квартиру, уже подали заявление на ипотеку в сбербанке, вчера был акт передачи квартиры. Продавец обещал…

    Рабинович Елена Семеновна

    Рабинович Елена Семеновна

    Добрый день, когда одобрялся объект недвижимости, на домклик продавец (или представитель продавца) грузили все документы (паспорт продавца, выписка из егрн,…
    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Да, вы можете отказаться от приобретения квартиры, ссылаясь на существенное нарушение условий договора со стороны продавца. Для этого потребуется направить…
    Перейти к вопросу

  • Вновь открывшиеся обстоятельства

    2 ответа

    Добрый день, уважаемые Юристы. Квартира, подаренная мне родителями разделена по 1/2 (бывшему мужу и мне, не учитывая детей). Есть Договор безвозмездного пользования недвижимостью жилого фонда (согласно устава ЖСК \"квартира передается…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Готов обсудить, обращайтесь
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Здравствуйте. Нужно изучить документы и обстоятельства для оценки перспектив и выработки правового решения. Обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Оформление собственности

    4 ответа

    Как разобраться на руках технический паспорт на жилой дом акт передачи в собственность от хозяйства на конкретное лицо в качстве покуателя печати хозяйства и БТИ в регистрационной удостоверении перечислены все…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Позиция об обжаловании действий МФЦ (Росреестра) в порядке административного судопроизводства (КАС РФ) является ошибочной и заведомо проигрышной. Действия государственного регистратора…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Требования МФЦ правомерны, если в регистрационном удостоверении 1996 года перечислены все члены семьи как участники приватизации. Перечисление всех членов семьи…
    Перейти к вопросу

  • Акт передачи при покупке дома в СНТ

    4 ответа

    Добрый день! Подскажите является ли акт передачи при покупке дома обязательным документом? Если его не оформлять, как это может отразиться на покупателе?

    Попов Николай Николаевич

    Попов Николай Николаевич

    По закону акт приёма-передачи при покупке дома не является строго обязательным документом. Согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ, передача недвижимости…
    Сафонов Евгений Викторович

    Сафонов Евгений Викторович

    Добрый день. При покупке дома акт приема-передачи желательно оформлять, но отдельный документ с таким названием не всегда является обязательным. По…
    Перейти к вопросу

  • Покупка жилого дома в снт, порядок оформления, расчетов и фактической передачи

    5 ответов

    Здравствуйте! Собираюсь купить дом в СНТ, дом имеет статус жилого. Сделку продавец предложил оформить через нотариуса. В этом случае. что проверяет нотариус, а что должен проверить покупатель? Проверяет ли нотариус,…

    Попов Николай Николаевич

    Попов Николай Николаевич

    Здравствуйте. С домами бывают разные ситуации, у меня достаточный опыт в таких вопросах, нужно выяснять в какой срок и что…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Нотариус проверяет только юридическую чистоту самой сделки, но не защищает от бытового мошенничества, скрытых долгов и физического состояния дома. При…
    Перейти к вопросу

  • Договор купли продажи

    5 ответов

    Договор купли продажи оспаривание, каким способом защитить себя

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если у вас идёт судеьный процесс по оспариванию сделки необходимо направить в суд обоснованные возражения, составленные юридически грамотно со…
    Перейти к вопросу

  • Дата регистрации права собственности

    5 ответов

    Вопрос о «согласии супруга на продажу недвижимости». В марте супруг подписал нотариальное согласие на продажу недвижимости, в конце мая была совершена сделка, в начале июня были поданы документы в МФЦ…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Датой заключения договора. Да, может при наличие достаточных оснований, содержания договора купли-продажи. Путём заказа услуги юриста для правового изучения…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ситуацию лучше обсудить детально. Из полученной от Вас информации полагаю, что Вам позицию по защите интересов необходимо строить на том,…
    Перейти к вопросу

  • Есть ли доля в кв у меня и у отца

    3 ответа

    Добрый день, у меня отец инвалид 2 рабочая группа, отец с матерью жили,папа оплачивал за кв,оплачивал обучение ребенка сейчас мама встретила любовника ,и выгоняет отца с жил площади,кв она покупала…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Если квартира была приобретена с использованием материнского капитала, то в соответствии с законом все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, должны…
    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте.Мать с отцом в браке состояли на момент распоряжения капиталом?Ваши права как нарушены?
    Перейти к вопросу

  • Выкуп доли

    4 ответа

    Здравствуйте. Второй собственник прислал мне заказное письмо о преимущественном праве выкупа доли. Он хочет ее продать. Если я согласен выкупить долю, но по другой цене, считая заявленную несправедливой, какой порядок…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Если вы не согласны с предложенной ценой доли, вы вправе направить второму собственнику письменный ответ с согласием приобрести долю…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Не надо никаких оценок, предложите ему свою цену. Если он продаст ниже цены, которая указана в уведомлении, значит можно будет…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Юрист Паньшин Алексей Андреевич — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Юрист

    Паньшин Алексей Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 20 лет
    • 88 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист и арбитражный управляющий, специализируюсь на банкротстве юридических и физических лиц по всей России. Представляю интересы клиентов в арбитражных судах…
    Перейти
  • Юрист Рогалева Марина Алексеевна — профиль на HARANT
    9.8
    4 отзыва
    Юрист

    Рогалева Марина Алексеевна Юрист прошел модерацию

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 50 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Окончила юридический факультет Красноярского государственного университета (2004) и аспирантуру института философии и права СО РАН (г.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме