Налоговый вычет?

Здравствуйте!

В вашем случае речь идет о имущественном налоговом вычете при покупке квартиры, а также о его применении пенсионером, который на момент покупки и впоследствии не работал.

Разберем ситуацию по шагам:

1. Право на вычет при покупке:
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры предоставляется только тем гражданам, которые уплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) — то есть имеют облагаемый доход (работают или получают иные облагаемые НДФЛ доходы в России).

2. Пенсионер — неработающий:
Если пенсионер не работает и не получает иные доходы, облагаемые по ставке 13%, то он не может воспользоваться имущественным вычетом, так как просто не из чего делать возврат (нет уплаченного НДФЛ).

3. Право на перенос вычета:
Для пенсионеров предусмотрено особое правило: если пенсионер приобрел квартиру после 1 января 2014 года, он может перенести имущественный вычет на три предшествующих года, если в эти годы работал (п.10 ст. 220 НК РФ). Но в вашем случае квартира куплена в 2013 году, то есть до вступления в силу этой нормы.

4. Продажа квартиры и вычет:
Продажа квартиры не дает права на имущественный вычет за её покупку. При продаже, наоборот, возможен другой имущественный вычет — при продаже имущества (ст. 220, п.2 НК РФ), но это не связано с возвратом налога за покупку.

Вывод:
- Если пенсионер не работал в момент покупки квартиры и не работал в последующие годы (и не имел облагаемых НДФЛ доходов), имущественный вычет за покупку квартиры получить нельзя — ни в 2013, ни сейчас, ни после продажи.
- Перенести налоговый вычет на предшествующие три года пенсионер не может, так как квартира куплена до 2014 года (норма не распространяется на этот случай).
- Продажа квартиры не даёт права на вычет за её покупку.

Совет:
Если были какие-то доходы, облагаемые НДФЛ (например, сдача квартиры в аренду, какие-либо подработки и т.п.), то стоит проанализировать возможность получения вычета за те годы, когда был доход. Если таких доходов не было — права на имущественный вычет не возникает.

Если нужны разъяснения по продаже квартиры и уплате налога при продаже, уточните, пожалуйста, детали (дата покупки, дата продажи, сумма, сколько лет квартира была в собственности и т.д.).