Ипотека?

Здравствуйте.

Дом официально признан аварийным? Если да, то нужно в судебном порядке требовать расселения. Если не признан, начать работу по его признанию.

По части признания бездействий администрации незаконными, то при наличие доказательств вправе подать обоснованную жалобу в прокуратуру, жил инспекцию, иск в суд. Привлечь к освещению проблемы СМИ. По материальному, моральному вреду, если суд признает действия адм-и незаконными, можно.

Если дом признан аварийным, то в судебном порядке можете потребовать предоставления жилья или компенсации. Если дом не признан аварийным, то обращайтесь с заявлением в министерство ЖКХ для признания дома аварийным. Или можете просто направить жалобу в прокуратуру.

Добрый день!

Нуждающимися в жилых помещениях признаются лица, обеспеченные общей площадью жилого помещения менее учетной нормы; лица, проживающие в аварийном, подлежащем реконструкции или сносу жилье, и др.
По общему правилу к таким лицам относятся (ч. 1 ст. 51 ЖК РФ):
1) лица, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
2) наниматели жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или члены семьи нанимателя, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
3) собственники жилых помещений или члены семьи собственника, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.

Примечание. Учетная норма для г. Москвы - 10 кв. м площади жилого помещения для отдельных квартир (ч. 3 ст. 9 Закона от 14.06.2006 N 29);

4) лица, которые проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (например, в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции);
5) наниматели жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, члены семьи нанимателя, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности;
6) собственники жилых помещений, члены семьи собственника жилого помещения, проживающие в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющие иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности.

Примечание. Перечень таких форм заболеваний утвержден Приказом Минздрава России от 29.11.2012 N 987н.

Законодательство субъекта РФ может устанавливать дополнительные основания и условия признания лица нуждающимся в жилом помещении в целях получения социального жилья. Так, в г. Москве одним из оснований является проживание в жилых помещениях в многоквартирных домах, в которых отсутствует хотя бы один из видов удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, отопление, ванна или душ, газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение или газовая колонка), независимо от учетной нормы площади жилого помещения (п. 4 ч. 1 ст. 8 Закона от 14.06.2006 N 29).
Следует учесть, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве таковых не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных действий (ст. 53 ЖК РФ).

Обратите внимание! До 01.03.2005 определенные категории граждан (в частности, обеспеченные жильем ниже установленного уровня) признавались не нуждающимися в жилых помещениях, а нуждающимися в улучшении жилищных условий. В настоящее время на федеральном уровне это понятие не используется (ст. 1, п. 1 ч. 1 ст. 2 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; ст. ст. 28, 29 ЖК РСФСР).

Письменная консультация адвоката

Здравствуйте! Вопрос о законности планировки жилого помещения, а именно – граничении спальни с туалетом и душевой соседней квартиры, является актуальным и требует правовой оценки.

По существу ситуации:

Общие требования к планировке жилых помещений:

В соответствии с действующим жилищным законодательством и строительными нормами (например, СП 54.13330.2016 «Градостроительная деятельность. Планировка и застройка населённых пунктов») планировка жилых помещений должна обеспечивать соблюдение санитарных, пожарных и иных требований безопасности, а также комфортных условий проживания.
В частности, спальня должна иметь определенный уровень освещенности, вентиляции, а также изолированность от технических помещений, таких как туалеты и душевые.
Правовые аспекты граничения спальни с туалетом и душевой:

Законность такой планировки во многом зависит от соблюдения строительных и санитарных норм, а также правил противопожарной безопасности.
В большинстве случаев, такие соседства не запрещены, если между помещениями есть соответствующие перегородки, вентиляционные системы и соблюдены санитарные требования (например, наличие вентиляции, соблюдение санитарных расстояний).

Важно учитывать, что в жилых домах обычно существуют санитарные нормы, регулирующие минимальные расстояния и требования к вентиляции между жилыми и техническими помещениями.
Что следует проверить:
Проектная документация: Наличие и соответствие планировки проектной документации, утвержденной в установленном порядке.
Технические условия: Наличие вентиляционных систем, соответствующих нормам, обеспечивающих воздухообмен и санитарное состояние.

Соответствие нормам: Соблюдение санитарных правил по гигиенической безопасности, а также требований пожарной безопасности.
Рекомендации:
Для окончательной оценки законности планировки рекомендуется обратиться к проектной документации, а также проконсультироваться с инженерно-техническими специалистами или представителями жилищной инспекции.
Если имеются признаки нарушения строительных или санитарных норм, можно подать обращение в соответствующие контролирующие органы для проведения проверки.

Итог:
Граница спальни с туалетом и душевой соседней квартиры теоретически возможна при соблюдении всех строительных, санитарных и пожарных требований. Однако для подтверждения законности конкретной планировки необходимо провести экспертизу проектной документации и технических условий.

София, добрый день!

&Nbsp;

Это незаконная перепланировка. Вам нужно в судебном порядке добиваться приведения жилого помещения в первоначальное состояние.

Здравствуйте, Инесса!

Прежде чем подписывать акт приема-передачи, удостоверьтесь, что все недочеты отражены. Если вы обнаружите необходимость в ремонте, сообщайте об этом только после официальной передачи квартиры. Учтите, что гарантийный срок составляет один год, однако рекомендуется сразу уточнить все детали. Обратите внимание, что в договоре должно быть указано отсутствие претензий на момент приема, а не на момент его подписания.

Добрый день, если в договоре Вашем указан год гарантии на устранение указанных Вами конкретеых недостатков в квартире, то Вы можете после подписания договора потребовать их устранить, но лучше, если все недостатки они устранят до подписания Вашего договора.

Конечно. Если он ввел вас в заблуждение требуйте компенсации, работы по исправлению данной ситуации финансово перекладываются на него так же! А вообще воду вам отключать по закону не могут никак! Отопление и вода, это запрещено отключать.

Да, можно потребовать от продавца компенсации, если при заключении договора купли-продажи он не уведомил покупателя о неузаконенной перепланировке квартиры. В таком случае можно воспользоваться статьёй 475 ГК РФ. Согласно ей, покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения цены квартиры;
бесплатного устранения недостатков недвижимости в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Здравствуйте.
А чем предусмотрена вообще необходимость подобных "уведомлений"?

Вы подписываете ДКП квартиры, тем самым фиксируя условия на момент совершения сделки. А что там будет через год-три-пять - это будет уже решать новый собственник - пускать рабочих для проведения ремонта или нет.

Грубо говоря, если через 3 года после продажи, будет землетрясение, и квартира пострадает - вы тоже собрались "компенсировать скрытые недостатки"???

Не читайте ерунды в интернете. Скрытый недостаток - это то, что вами умышленно скрыто на момент подписания ДКП, а не то, что может произойти через 3-5-7 лет в результате действия третьих лиц.

Продавайте смело по рыночной цене, а хороший ремонт в ванной эту цену только усилит)))

Да, вы можете подарить долю в квартире, даже если она находится в ипотеке, но есть несколько важных моментов, которые нужно учесть:

1. Согласие банка: Поскольку квартира находится в залоге у банка, вам необходимо получить его согласие на дарение доли. Обычно банки требуют, чтобы все собственники недвижимости были согласны на любые сделки с ней, включая дарение.
2. Оформление дарственной: После получения согласия банка вы можете оформить дарственную на долю квартиры. Это можно сделать у нотариуса, что обеспечит законность сделки.
3. Регистрация права собственности: После оформления дарственной необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Это также важно для того, чтобы ваша мама официально стала собственником доли.
4. Налоги: Учтите, что дарение доли в квартире может повлечь за собой налоговые последствия. В некоторых случаях даритель и одаряемый могут быть обязаны уплатить налог на доходы физических лиц.

Таким образом, процесс возможен, но требует соблюдения определенных формальностей и согласований. Рекомендуется проконсультироваться с юристом или специалистом по недвижимости для получения более детальной информации и помощи в оформлении документов.