Недвижимость: вопросы и ответы — страница 133

Да, вы можете получить налоговый вычет при покупке квартиры, даже если оплата была наличными. Главное — предоставить документы, подтверждающие покупку и оплату (договор купли-продажи, расписку о получении денег или банковский документ), а также документы о праве собственности. Максимальная сумма, с которой предоставляется вычет, составляет 2 000 000 рублей (вычет — до 260 000 рублей с этой суммы).

Если использовались средства материнского капитала, вы должны выделить доли и детям пропорционально их долям в материнском капитале.остальное вам с мужем надо разделить по разделе имущества, долг перед банком также подлежит разделу. В любом случае продать квартиру вы сможете только после погашения долга перед банком и только с согласия органов опеки и попечительства, потому что там есть детские доли. Но согласие на продажу под вашу призрачную стройку опека не даст. Только выделять детям доли равноценные в реальном жилье. Но, мне кажется, слишком сложная у вас мечта в плане не исполнения.

&Nbsp;

Письменная консультация адвоката

Здравствуйте!

Благодарю за обращение и предоставленную информацию.

Ваш вопрос касается возможности регистрации квартиры в Росреестре через ваших родственников, граждан РФ, на основании выданной вами доверенности, оформленной в консульстве РФ в Лондоне.

1. Возможность регистрации по доверенности
В соответствии с российским законодательством, регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре возможна по доверенности, если она оформлена в установленном порядке, содержит четкое полномочие на совершение соответствующих действий и заверена в установленном порядке (в вашем случае — в консульстве РФ в Лондоне).

2. Юридическая сила доверенности, оформленной в консульстве
Доверенность, оформленная в консульстве РФ за границей, при наличии всех необходимых реквизитов и заверении, имеет юридическую силу в РФ. Она дает право доверенному лицу выполнить регистрацию имущества, если в доверенности указано конкретно право на регистрацию в Росреестре.

3. Регистрация квартиры в Росреестре
Если доверенность содержит полномочия на совершение регистрационных действий, а также — оригиналы документов на квартиру и доверенность — ваши родственники могут обратиться в Росреестр для регистрации права.

4. Практические рекомендации

Перед подачей документов рекомендуется удостовериться, что доверенность содержит четкое полномочие на регистрацию прав и соответствует требованиям законодательства.
Важно, чтобы доверенность была правильно заверена в консульстве и имела все необходимые реквизиты (в том числе, срок действия).
При обращении в Росреестр ваши родственники должны предъявить оригиналы доверенности, документы на квартиру и, возможно, подтверждение своей личности.

5. Возможные ограничения

В случае, если в доверенности отсутствует полномочие на регистрацию, или есть иные ограничения, зарегистрировать квартиру по доверенности не получится. В этом случае потребуется оформление отдельной доверенности с нужными полномочиями или личное участие.
6. Итог
При наличии доверенности, оформленной в соответствии с требованиями (включая полномочия на регистрацию), ваши родственники теоретически могут зарегистрировать квартиру в Росреестре без вашего участия.

Дополнительные рекомендации:

Для исключения ошибок и возможных проблем рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости, или обратиться в Росреестр для уточнения требований к доверенности.

Здравствуйте,
1. Договор можно подписать до снятия залога, но в нём пропишите условие: «вступает в силу после погашения ипотеки и регистрации перехода права».
2. Если обременение не уберут и застройщика обанкротят, банк сможет признать сделку недействительной.
3. Когда ипотека снята и право уже оформлено на вас, риск оспаривания почти нулевой. Поэтому безопаснее подписывать ДКП после снятия залога.

Здравствуйте, долг сам по себе квартиру не отнимет: единственное жилище забрать нельзя. Риск ­— пристав может наложить запрет на сделки, и Росреестр не зарегист-рует договор. Что сделать:
1. Возьмите свежую выписку ЕГРН и справку у приставов: нет ли ареста.
2. В договоре запишите: «обременений нет; при их появлении продавец возвращает деньги + штраф».
3. Платите через банковский сейф/аккредитив после перехода права.

Варианты действий
a) Продажа доли с согласия другого совладельца
Если брат согласен — можно договориться о продаже доли.
Если брат не согласен — продавать долю без его согласия сложнее, но есть легальные механизмы.

Принудительная продажа доли через суд
В случае отсутствия согласия другого совладельца, можно подать иск в суд о принудительной продаже совместно принадлежащей недвижимости.
Для этого нужно:
Обосновать, что совместное проживание и невыкуп доли мешают вам пользоваться квартирой.
Суд может вынести решение о продаже квартиры с аукциона или разделении имущества (если это возможно).

Выкуп доли у брата
Если брат не желает продавать, и вы хотите купить его долю, можно предложить договориться о цене и оформить сделку через нотариуса или в простой письменной форме (желательно с подтверждением).

Возможно, потребуется обратиться в суд для принудительной продажи или раздела имущества.
Вопрос с долгом и арестом нужно решать отдельно, погасив задолженность или согласовав с исполнительной службой.

Здравствуйте, завтра вы подпишете договор и сдадите его в МФЦ. Через 5-9 дней квартира перейдёт покупательнице, но в Росреестре появится пометка «ипотека (залог) в пользу продавца». Это замок: пока Пенсионный фонд не пришлёт маткапитал, право не «освободят». Если фонд откажет и денег не будет, покупатель должна внести их сама либо по суду сделка расторгнётся и жильё вернётся вам.

Здравствуйте, проверьте: зарегистрирован ли гараж в Росреестре.
1. Есть запись о праве – кооператив не вправе объявлять строение «бесхозным». Направьте председателю письмо: «прошу вернуть доступ, готов погасить долг», при отказе – иск в суд, приложив выписку ЕГРН.
2. Право не оформлено – после двух лет неоплаты пайщика исключают, гараж переходит ГСК. Шанс только договориться: оплатить взносы и вступить вновь.

Доброго времени суток. Соглашение о разделе имущества (Рекомендуемый вариант).
Это самый юридически чистый способ при разводе. Как это работает: В соглашении прописывается, что дом переходит в полную собственность жены, но за вами закрепляется право пожизненного безвозмездного проживания и пользования объектом (или его частью).
Плюсы: Это документ, специально предназначенный для раздела имущества супругов. В нем можно детально прописать условия (например, право пользования конкретной комнатой).
Где оформлять: У любого нотариуса. Нотариус сам подаст документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Добрый день, Виталий!
Участок с промназначением может быть предоставлен только в виде аренды или пользования, и его использование должно соответствовать установленным правилам.

При этом необходимо ознакомится с местными градостроительными планами и планами застройки, чтобы убедиться, что ваша стратегия соответствует установленным требованиям. Так как целевое назначение земель: Земельные участки с промназначением могут быть использованы для различных целей, включая производственные и коммерческие, но не для жилищного строительства.

Важно получить разрешение на установку некапитальных строений, так как это может быть запрещено в зависимости от целевого назначения земли.

С уважением,