Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать гостевой дом в доле?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте! Хочу продать гостевой дом, где два собственника,и где земля 267/992 у одного и 229/992 у второго. Остальная часть в доле у соседа. Какие дополнительные документы нужны для продажи?

Процко Ольга Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Продать свою долю можно, но преимущественное право выкупа этой доли у другого долевого собственника. В этом случае сделка проводится нотариусом, предварительно направив долевым собственником предложение о выкупе с конкретной ценой этой доли в праве общей долевой собственности

Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Необходимо соблюсти правило о приоритетной покупки доли иными собственниками. Остальное, в том числе технику продажи необходимо обсуждать с учетом предпочтений всех участников
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте! Ваша ситуация — типичная для объектов с долевой собственностью. Вот какие документы вам понадобятся для продажи вашей доли в гостевом доме и земельном участке:

1. Правоустанавливающие документы

- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (дом и земельный участок) — подтверждает право собственности, состав собственников и размеры долей.
- Документы-основания (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.), на основании которых была приобретена ваша доля.

2. Согласие других собственников

- Уведомление о продаже: Согласно ст. 250 ГК РФ, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки. Вы обязаны письменно уведомить других сособственников (в том числе соседа, у которого остальная доля) о вашем намерении продать долю, указав цену и условия продажи.
- Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца (для недвижимости), вы вправе продать её третьему лицу.
- Рекомендуется отправлять уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении либо под роспись.

3. Документы по объекту

- Технический паспорт на дом (при необходимости).
- Кадастровый паспорт или выписка на земельный участок.
- Согласие супруга, если доля приобреталась в браке (нотариально удостоверяется).
- Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (по требованию покупателя).

4. Нотариальное удостоверение сделки

- Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению (ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
- Нотариус дополнительно запросит:
- Паспорта всех участников.
- ИНН.
- СНИЛС.
- Свидетельство о браке/разводе, если применимо.

5. Дополнительные моменты

- Если среди собственников есть несовершеннолетние, потребуется согласие органов опеки и попечительства.
- Если дом или участок в обременении (ипотека, арест и т.д.), потребуется согласие залогодержателя или снятие обременения.

Итоговый список основных документов

1. Выписка из ЕГРН (дом и земля).
2. Правоустанавливающие документы на долю.
3. Письменное уведомление других сособственников о продаже и подтверждение их отказа/игнорирования в течение месяца.
4. Согласие супруга (если применимо).
5. Паспорта продавца и покупателя.
6. Техническая документация на объекты.
7. Справки об отсутствии задолженности (по запросу).
8. Нотариальное удостоверение сделки.

Рекомендую обратиться к нотариусу заранее: он проверит комплект документов и поможет с оформлением уведомления другим собственникам.

Если у вас есть более конкретные вопросы (например, о порядке расчётов или о налогообложении при продаже), уточните, и я дам более подробную консультацию.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
546 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
212 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Наследство и отказ братьев пользу сестры ?

    5 ответов

    Добрый вечер,мать оформляет дом и землю,браться не принимают участие и отказываюьтся от наследства в мою пользу.Какие документы нужны ,чтобы в дальнейшем они не имели право на наследство?

    Плато Леонид Валерьевич

    Плато Леонид Валерьевич

    Они должны оформить нотариальный отказ в Вашу пользу.
    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Добрый вечер, а что если мама прямо сейчас подарить Вам эти дом и землю, но с условием сохранения за дарителем…
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя от мошеничества при покупки земли с домом?

    6 ответов

    Добрый вечер! Хотим приобрести дом в деревне, но кроме выписки ЕГРН у них ничего нет, что смущает больше всего. Какие документы нужны обязательно?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Документы по земле нужно запрашивать, домовую книгу, технический план, выписка должна быть актуальной - это минимальный пакет. Любая сделка…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Здравствуйте. Найдите опытного риелтора. Который поможет разобратья в хитросплетениях с документами и доведет сделку до конца.
    Перейти к вопросу

  • Дарственная и обмен доли в квартите

    3 ответа

    Есть две квартиры. Родственники Собственник 1 - владеет одной квартирой полностью, во второй 50 процентов. Собственник 2 - владеет только 50 процентов этого же жилья. Собственник 1 дарит квартиру где…

    Измайлов Сергей Александрович

    Измайлов Сергей Александрович

    Здравствуйте! Фактически, совершается мена имуществом, поэтому лучше всего не мудрить, а заключить такой договор, какие действия по факту совершаются, чтобы…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Дарение предполагается как безвозмездная сделка. У вас договор мены или купли-продажи нужно разбираться по фактическим обстоятельствам сделки. Если нужна…
    Перейти к вопросу

  • Деятельность в жилом доме

    3 ответа

    1. Есть свой дом, на участке этого дома есть хоз. постройки (сарай). Могу ли я использовать свой дом для ведения бизнеса не переводя его в нежилое помещение. Хочу поставить небольшие…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Если вы зарегистрированы в качестве самозанятого или ИП, то можете.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Обращайтесь в личной платной консультации вопросы требуют изучения всех нюансов и достаточно объёмные ответы.
    Перейти к вопросу

  • Как обезопасить себя при проведении сделки по недвижимости?

    5 ответов

    Здравствуйте. Я, с группой людей, планируем приобрести недвижимость в складчину с целью последующей перепродажи. Проводить сделку планируем через фирму одного из участников и оформлять недвижимость на юр.лицо. Как обезопасить себя…

    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Можно конечно попробовать сделать медиативное соглашение о долевой собственности партнёров, но это тоже такой себе гарант.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При такой сделки безопасности нет никакой. Можно сделку совершить между теми же самыми физ лицами, без участия юр лица…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны

    4 ответа

    Здравствуте,Какие документы нужны перед продажей квартиры если трое несовершеннолетних детей? Перед продажей детей нужно выписать и прописать в другом месте?

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    согласие опеки. Такие консультации проводят на платной основе.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Прежде всего нужно получить разрешение органов опеки на проведение сделки, если у несовершеннолетних есть доли в праве собственности. То…
    Перейти к вопросу

  • Государственная регистрация гаража

    3 ответа

    Здравствуйте, подскажите куда обращаться? Какие документы нужны? Дальнейший план действий, требуется зарегистрировать гараж

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вам Ольга Алексеевна всё подробно написала, нужны документы подтверждающие права возникновения собственности договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступление в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости в Донецкой народной республике

    4 ответа

    Какие документы нужны для продажи и переоформления дома, если документы украинские на дом, хозяин дома находиться на Украине и является гражданином Украины, а продаваемый дом на территории ДНР.

    Золотухин Александр Вадимович

    Золотухин Александр Вадимович

    Добрый день, Любовь!. Для сделки нужно, чтобы дом был зарегистрирован в Росреестре по законодательству РФ, до этого Росреестр вправе отказать…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества

    2 ответа

    Здравствуйте.Развелись с мужем , есть двое детей,один ребенок не совершеннолетний.Два собственника я и бывший муж., доли у всех четверых.Подскажите пожалуйста с чего начать и какие документы нужны будут для раздела…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    У вас квартира уже разделена. Суд ничего уже делить не будет. А вот как решить вопрос с квартирой - это…
    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Уважаемая Дина, соберите документы на имущество, которое хотите разделить, сделайте оценку имущества в оценочной организации. Подавайте в суд иск о…
    Перейти к вопросу

  • Квартира от государства

    2 ответа

    Здравствуйте, меня зовут Даниил мне 21 год . я с 14 лет воспитывался в детском доме Оба родителя лешени родительских прав Меня в 14 лет поставили на очередь на получение…

    Умнова Елена Сергеевна

    Умнова Елена Сергеевна

    Вам стоит посетить отдел опеки и попечительства, поскольку они занимаются защитой ваших прав. Они смогут разъяснить ситуацию с квартирой и…
    Перейти к вопросу

  • Какие документы нужны для переоформления квартиры на территории Днр на родственника?

    3 ответа

    Как переоформить квартиру на территории Днр на родственника, какие документы нужны, сколько занимает времени?

    Малюк Андрей Григорьевич

    Малюк Андрей Григорьевич

    Здравствуйте, Кристина! Переоформление квартиры в ДНР — это сложный процесс из-за правовой ситуации. Вот основные шаги, которые необходимо предпринять: 1.…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Территория ДНР-это территория РФ, следовательно и Законы РФ, а сколько времени займет, с учетом сложившейся обстановки, это надо узнавать на…
    Перейти к вопросу

  • Дарение доли в квартире

    4 ответа

    Здравствуйте! Скажите, как правильно оформить и какие документы нужны для дарения своей доли в квартире? Ситуация такая: 3 брата в 2019 году купили квартиру у застройщика, у каждого в собственности…

    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! При дарении доли согласие третьего дольщика не требуется, сделка оформляется у нотариуса.
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Обращаться к нотариусу, он и договор подговит и все соотвествующие уведомления. С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между…
    Перейти к вопросу

  • Переуступка с эскроу

    2 ответа

    Продаем по переуступке квартиру. Позвонил в росреестр узнать какие документы нужны для переуступки, и среди них в росреестр надо «справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Справку о размещённых средствах на эскроу выдает банк, в котором открыт ваш эскроу-счёт. Иногда Росреестр принимает справку от застройщика о…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно продать гараж

    4 ответа

    От отца остался гараж. Я собственница. Хочу его продать. Какие документы нужны и как правильно это сделать?

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Чтобы продать гараж, вам понадобятся следующие документы: 1. Документы на право собственности: - Свидетельство о праве собственности на гараж или…
    Шарина Юлия Сергеевна

    Шарина Юлия Сергеевна

    Здравствуйте! Необходима выписка ЕГРН на гараж, находите покупателя, подписываете договор купли-продажи гаража, сдаёте документы в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Расселение в аварийном доме

    4 ответа

    Наш дом признали аварийным и будет расселение в новый дом. В нашей двухкомнатной квартире собственники я, младшая сестра и отец. В том году я вышла замуж и прописала мужа в…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    То что Вы желаете, вряд ли осуществимо, если, конечно, квартира не футбол ное поле. Выделят столько, сколько у вас в…
    Никифоренко Нина Андреевна

    Никифоренко Нина Андреевна

    Если ваша квартира признана аварийной, то собственники, а также прописанные в квартире лица имеют право на получение нового жилья. Ключевым…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зубов Вадим Васильевич — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Зубов Вадим Васильевич Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 28 лет
    • 435 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Красив. Умён. Скромен. Лишён чувства юмора. Характер нордический... Стаж работы - с 1995 года: земельные споры, возмещение ущерба, семейные споры…
    Перейти
  • Юрист Логинова Ольга Владимировна — профиль на HARANT
    9.5
    32 отзыва
    Юрист

    Логинова Ольга Владимировна Юрист прошел модерацию

    • Калининград
    • Стаж более 14 лет
    • 64 судебных дела
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Ольга Логинова, я частнопрактикующий юрист с более чем 13-летним опытом. Моя специализация включает семейные, наследственные и жилищные…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Юрист Мандрова Дарья Дмитриевна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Мандрова Дарья Дмитриевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 151 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Член ассоциации юристов России. Я честно оцениваю ситуацию: решу вашу проблему или сообщу о маловероятности успеха.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме