Недвижимость: вопросы и ответы — страница 134

Письменная консультация

В вашем вопросе вы уточняете, может ли ваш супруг сразу отказаться от своей доли в приобретаемой квартире в пользу детей при использовании материнского капитала.

Разъяснения:

Возможность оформления прав собственности при покупке квартиры с использованием маткапитала
Средства материнского капитала могут быть использованы для приобретения жилья на имя одного или нескольких участников сделки, а также для оформления долей в недвижимости.
Право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (Росреестре) на основании договора купли-продажи или другого основания.

Отказ супруга от доли и оформление права собственности
Закон не предусматривает прямой процедуры «отказа» супруга от доли в пользу детей.
Вместо этого, при покупке квартиры супруг может выступить в качестве участника сделки и оформить свою долю в праве собственности, либо оформить договор дарения или другие сделки, предусматривающие передачу доли в пользу детей или третьих лиц.
Варианты оформления собственности в интересах детей
Для защиты интересов несовершеннолетних детей, обычно используют механизм оформления доли в квартире в их пользу — например, оформить договор дарения или договор о создании права собственности в пользу детей.

В этом случае, супруг может оформить свою долю в квартире в виде дарения детям или оставить их в качестве собственников на правах долевой собственности.
Можно ли оформить отказ в пользу детей?
Закон прямо не предусматривает возможность «отказа» супруга от доли в пользу детей как отдельной процедуры.
Вместо этого, супруг может согласиться с приобретением квартиры в долевую собственность, где доли детей закрепляются через договор дарения или соглашение.
Важно, чтобы при этом был оформлен нотариальный договор дарения, и в регистрационных документах указывались именно дети как собственники.

Что рекомендуется сделать
Обсудите с супругом возможность оформления его доли в виде дарения детям или в виде раздела собственности.
Оформите соответствующий договор у нотариуса, после чего зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
В случае необходимости, можно обратиться за консультацией к юристу для составления договора дарения или иных документов, чтобы всё было законно и защищало интересы ваших детей.

Заключение:

Закон не предусматривает прямого отказа супруга от доли в пользу детей, однако он может оформить свою долю в виде дарения или другого договора, закрепляющего права детей.
Важно правильно оформить сделку и зарегистрировать право собственности в интересах детей, чтобы обеспечить их защиту.

Здравствуйте. Магазин, купленный в браке, считается общим: каждому бывшему супругу принадлежит по ½. Пока нет соглашения или решения суда о разделе, муж не может в одностороннем порядке «откусить» себе угол под ИП, но и вы не вправе его выгнать. Нужно: 1) заключить письменное соглашение о долях и пользовании, 2) либо подать иск и разделить имущество и доходы через суд.

Здравствуйте, дом Вы получили бесплатно – это Ваша личная собственность (ст. 36 СК РФ), поэтому при разводе поровну его не делят. Простая «прописка» мужа прав на дом не даёт. Он может через суд требовать вернуть долю денег, вложенных в капитальный, существенно улучшающий ремонт, если подтвердит расходы, но на долю в самом доме претендовать не сможет.

Здравствуйте. В Росреестре прописанные лица никогда не отражались. Снимать с рег учёта при отсутствии доброльной выписки самим гражданином вы вправе только в судебном порядке. Да, может быть, что он зарегистрирован в квартире с правом пожизненно проживания, тем самым крайне усложнит процесс снятия с рег учёта. Необходимо изучать документы, имеющиеся права зарегистрированного лица и по всём фактическим обстоятельствам направлять в суд иск.

Здравствуйте.
Да, сложности почти неизбежны. Нотариус и Росреестр могут приостановить сделку, так как формально доли принадлежат разным лицам.
Перед покупкой собственнице обязательно нужно привести запись в ЕГРН в порядок: подать заявление о внесении изменений (на основании свидетельства о браке), чтобы во всех записях была одна актуальная фамилия. Это гарантирует беспроблемное завершение сделки.

Долги перед приставами по кредитам и ИП могут иметь ограничения на сделки с имуществом, если есть исполнительные производства.
Обычно приставы могут арестовать имущество, в том числе недвижимость, если есть исполнительные производства по долгам.

Если квартира полностью без долгов и не находится в залоге или аресте, то приобрести её и оформить на себя — это возможно.
Однако, если у вас есть долги, связанные с этим имуществом или по другим долгам, есть риск, что приставы могут наложить арест на имущество или деньги, поступающие при сделке.

Оформить собственность на квартиру можно после того, как все обязательства по долгам будут погашены или сняты ограничения.
В случае, если есть исполнительные производства, лучше всего сначала урегулировать долги, чтобы исключить риск ареста имущества или средств.

Использование маткапитала возможно только при определенных условиях, например, при покупке жилья в ипотеку или при его оформлении в определенные сроки (обычно в течение 3 лет с момента рождения/усыновления ребенка).
Также, для использования маткапитала не должно быть обременений или ограничений на приобретение жилья.

Для внесения квартиры в ЛНР в Росреестр, собственники могут оформить доверенность на родственника, который находится в ЛНР. Для этого доверенность нужно оформить у нотариуса и легализовать для использования в России (апостиль или консульское удостоверение). После этого родственник сможет подать документы на регистрацию права собственности в Росреестре через МФЦ или кадастровую палату. Рекомендуется также проконсультироваться с российским нотариусом или юристом для уточнения требований к оформлению доверенности за границей.

Здравствуйте. Пока действует годовой договор, хозяин не вправе менять цену. Вы заплатили сверх-договора — эту переплату можно взыскать. При выселении без предупреждения собственник вправе:
1. Удержать залог как штраф;
2. Потребовать аренду лишь до дня фактического выезда и коммуналку, но не месяц вперёд.
Напишите ему претензию: «залог покрывает долг, переплата за аренду подлежит возврату». Не согласится — идите в суд.

Здравствуйте, платить обязан тот, кто владел жильём в момент расхода воды. С даты акта-приёма и записи в ЕГРН собственником стал покупатель, значит долг его. Отнесите в водоканал копии: 1) акта передачи с показаниями счётчиков; 2) свежей выписки ЕГРН. Письменно потребуйте пересчитать лицевой счёт с даты продажи и убрать ваше имя. При отказе жалуйтесь в жилищную инспекцию или подавайте иск-о-перерасчёте.

Здравствуйте, регистрация права в Росреестре занимает до 7 рабочих дней, но срок останавливается, если есть ошибки в документах или Росреестр запросил сведения у БТИ, банка. Декабрь-январь добавили новогодние каникулы, поэтому процесс мог растянуться. Проверьте статус на rosreestr.gov.ru по номеру подачи или в самом МФЦ, там увидят, вернули ли пакет на доработку.