Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка доли квартиры сыном у матери.?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте. Я сын и хочу купить у матери долю(1/3) квартиры в москве. Остальные 2 доли у братьев матери. Какие документы надо собрать для составления ДКП у нотариуса?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, для сделки несите:
1. Паспорт продавца-мамы и ваш.
2. Документ, подтверждающий мамину собственность (выписка ЕГРН, старое свидетельство).
3. Свежую выписку ЕГРН (закажете в МФЦ).
4. Кадастровый план квартиры (обычно в той же выписке).
5. Письменные уведомления двум другим совладельцам и их отказы либо почтовые квитанции.
6. Нотариальное согласие супругов, если продавец / покупатель состоят в браке.
7. Реквизиты для расчёта, СНИЛСы.
Остальное нотариус запросит сам.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX,кнопка перехода на платформе
Спасибо за ответ
Олег

А если мать мне дарственное сделает нужно будет уведомлять остальных владельцев? И какие документы для дарственной нужны в таком случае?

Олег
Примите мою благодарность, Евгений Константинович, за компетентное разъяснение моего вопроса!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Урванцев Евгений Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 16 лет

Доброго дня!

  1. Паспорта и СНИЛСы сторон сделки
  2. Выписка из ЕГРН на долю в праве (можете заказать на Госуслугах), но нотариус в любом случае свои закажет.
  3. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения и так далее)
  4. Согласие/отказ на покупку от остальных собственников квартиры

Иные документы может запросить конкретный нотариус, у которого Вы будете оформлять сделку.

Для составления заявления и получения более подробного ответа, можете обратиться ко мне в личные сообщения. Это платная услуга. С Уважением, Урванцев Евгений
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!
Для оформления договора купли-продажи (ДКП) доли квартиры у матери в Москве через нотариуса вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорта всех участников сделки

- Ваш паспорт (покупателя)
- Паспорт матери (продавца)

2. Правоустанавливающие документы на квартиру

- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру (можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра)
- Документ-основание: договор приватизации, купли-продажи, дарения, наследства и т.д.

3. Кадастровый паспорт/выписка на квартиру

- Обычно включена в выписку из ЕГРН, но иногда нотариус может запросить отдельно.

4. Согласие остальных сособственников (братьев матери)

- Так как вы покупаете долю, остальные сособственники имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
- Вам потребуется предоставить нотариусу:
- Либо отказ от преимущественного права покупки доли от остальных сособственников (нотариально удостоверенный),
- Либо документы, подтверждающие уведомление их о продаже доли (квитанция об отправке уведомления, копия уведомления).
- Если сособственники согласны сразу отказаться, они могут прийти к нотариусу и оформить отказ.

5. Документы на право собственности у продавца

- Если квартира приобретена в браке, возможно потребуется согласие супруга (если в браке — нотариальное согласие супруга на продажу доли, если в разводе — свидетельство о разводе).
- Если мать — вдова, свидетельство о смерти супруга.

6. Квитанция об оплате госпошлины за удостоверение ДКП у нотариуса


7. Иные документы по требованию нотариуса

- Справка из ЖКХ об отсутствии задолженностей (не всегда требуется, но может быть запрошена).
- Справка о зарегистрированных лицах (форма №9 или выписка из домовой книги).

---

Важно:

- Если на доле есть обременения (например, ипотека/арест), потребуется соответствующее разрешение банка или судебного пристава.
- После удостоверения ДКП у нотариуса вы подаете документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр (через МФЦ или через нотариуса).

---

Рекомендуем заранее проконсультироваться у нотариуса, у которого планируется сделка, – требования могут незначительно отличаться!

Если нужны образцы отказов сособственников или есть дополнительные вопросы — пишите!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
544 юриста отвечают
3 минуты среднее время ответа
211 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Выкуп долей квартиры у родственников.

    3 ответа

    Здравствуйте. Я являюсь владельцем 1/4 доли квартиры, остальные доли на 2-ух братьях и маме. Есть желание выкупить с привлечением беспроцентного займа с работы или ипотеки. Но есть в налоговом кодексе…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Добрый вечер. Обращайтесь, проконсультирую Вас по применению 105.1 во взаимодействии с продажей долей. 89087389208
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Здравствуйте. По вопросам выкупа долей, звоните 8960-163-72-68 звоните, объясню.
    Перейти к вопросу

  • Мат. Капитал

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня есть 1/2 доли квартиры у мамы( проживает там она), я с мужем и ребёнком проживаем и прописаны в другой квартире (оформленной на маму), подскажите пожалуйста если мы…

    Степанова Анна Вячеславовна

    Степанова Анна Вячеславовна

    Добрый день.Данный вопрос Вам лучше уточнить в пенсионном фонде РФ, т.к. они потом будут проверять документы по мат. капиталу.
    Кузнецов Сергей Дмитриевич

    Кузнецов Сергей Дмитриевич

    Здравствуйте! Нет, не будет. Закон не запрещает приобретать на средства материнского капитала жилье у родственников. Нет прямого запрета на приобретение…
    Перейти к вопросу

  • Сдача доли квартиры в аренду?

    3 ответа

    Квартира оформлена в общую долевую собственность по 1/4 на каждого члена семьи (\"по 1/4 доле в праве каждому\"), один из которых несовершеннолетний. Один из собственников хотел бы сдать свою 1/4…

    Филатова Анастасия Константиновна

    Филатова Анастасия Константиновна

    Сдача в аренду жилья с участием несовершеннолетнего требует разрешения органа опеки
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    да могут придти в согласованное время не обязательно одновременно
    Перейти к вопросу

  • Снижение налоговой базы?

    2 ответа

    При продаже 1/2 доли квартиры, собственником которой я являюсь (пол года - досталась по наследству) и эта площадь является моим единственным жильём, могу ли я рассчитывать на снижение налогооблагаемой базы…

    Васина Анна Александровна

    Васина Анна Александровна

    В данном случае, чтобы не платить налог с дохода, можно воспользоваться налоговым вычетом, если продаваемая доля будет стоить менее 1…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вам может и не нужно платить налог с продажи, в зависимости от времени владения долей. Если продажа и покупка состоялись…
    Перейти к вопросу

  • Как переоформить доли квартиры?

    2 ответа

    Как переоформить лоди? Муж, проживает в Пензе, есть квартира тоже в Пензе. Доли в этой квартире следующие: муж, его мама, его сестра, отчим и дочь 13 лет. Все кроме мужа…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы выбрать механизм реализации прав отчуждения долей (дарение, купля-продажа и т.д.) нужно знать исходную цель. Если эти действия…
    Чаузова Елена Сергеевна

    Чаузова Елена Сергеевна

    чтобы переоформить доли на одного из собственников, вы должны составить договор дарения или купли-продажи, на ваше усмотрение. Если дарение, то…
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли квартиры через материнский капитал?

    3 ответа

    Здравствуйте! Есть квартира, по наследству, в общей долевой собственности у меня и у родного брата, по 1/2. Я хочу продать свою долю, брат согласился выкупить мою долю, но они с…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку…
    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до…
    Перейти к вопросу

  • Вновь выкупленная доля

    4 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. В браке куплена квартира, земельный участок и на нем построен дом. Дом и участок оформляли на мужа. На мое имя оформляли квартиру. Перед разводом оформили брачный договор.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Минимальный срок владения недвижимостью 3 и 5 лет. Читайте ст 217.1 НК РФ. Оплата налога зависит ещё от того,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Этот момент зависит от срока владения объектом недвижимости и продажной стоимости.
    Перейти к вопросу

  • Нужно ли оплачивать налог с продажи квартиры?

    2 ответа

    Добрый день. Требуется консультация по вопросу налогообложения при продаже недвижимости. До вступления в брак была приобретена квартира по ДДУ с использованием Эскроу счета. Ключевые даты: 17.04.2020 - заключение ДДУ; 21.04.2020…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г. Если кладовка стоимостью до 250тыс…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.
    Перейти к вопросу

  • Как считать срок отсчета права собственности

    2 ответа

    Здравствуйте, скажите с какой даты отсчитывать начало срока права собственности в случае продажи квартиры без налога: 1/3 доли квартиры получена в наследство дата смерти 31.01.2020г., 2/3 доли в собственности по…

    Воробьёва Анна Петровна

    Воробьёва Анна Петровна

    Добрый день. Минимальный срок владения в данном случае будет считаться с момента получения в наследство первоначальной доли (с даты смерти…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Ориентируйтесь на дату смерти
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли квартиры

    4 ответа

    Встречаюсь с девушкой, хотим приобрести свое жилье, у ее матери есть 1/2 доля квартиры и у ее брата (дяди девушки) тоже 1/2доля. Я хочу приобрести у дяди девушки его 1/2долю,…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При покупке доли должно быть соблюдено проимущественное право выкупа. Для этого направляется составленное юридически грамотно уведомление собственникам. Нотариус для…
    Перейти к вопросу

  • Налог от продажи

    4 ответа

    Должна ли я заплатить налог от продажи 1/2 доли квартиры за 500 тыс?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налоговый вычет 1 млн.
    Максимова Ольга Владимировна

    Максимова Ольга Владимировна

    Здравствуйте! При продаже имущества, в том числе доли в квартире менее 1 млн, налог не начисляется. Также вам не нужно…
    Перейти к вопросу

  • Переквалификация договора дарения в куплю-продажу

    8 ответов

    Заключён договор дарения на долю квартиры, одаряемый считает сделку мнимой и требует переквалифицировать в ДКП. При этом, квартира продана, находится в собственности другого лица. Какие нюансы переквалифицированная доли квартиры, учитывая…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Исходя из описанного вами шансов мало, если в суд обратился собственник 3, т.е. одаряемый. А зачем ему это?
    Перейти к вопросу

  • Ч.8.2 ст 32 ЖК РФ

    3 ответа

    Собственник 1\\2 доли квартиры приобретает вторую долю после внесения поправки ч.8.2 ст 32 ЖК РФ. и доли становятся единым объектом жилья. Дата владения этим объектом определяется с момента приобретения первой…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Если в целях налогообложения при продаже, то 1/2 приобретенная, с даты приобретения, короче, с полквартиры придется платить налог.
    Перейти к вопросу

  • Вступление в наследство

    5 ответов

    Вступаю в наследство своего умершего отца, завещания нет, я являюсь единственной наследницей. Квартира на три собственника(дедушка, бабушка, отец) все проживали и были прописаны по адресу, но все они уже умерли.…

    Казберова Людмила Викторовна

    Казберова Людмила Викторовна

    Здравствуйте, если ваш отец был зарегистрирован по одному адресу с умершими родителями, то он считается фактически принявшим наследство. В этом…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    По вашему вопросу могу сказать следующее. Во-первых по вопросу оформления наследства вам необходимо обратиться к нотариусу сначала. Нотариус может вас…
    Перейти к вопросу

  • Муниципальная квартира, выписать ребенка

    3 ответа

    Здравствуйте, какие шансы выписать несовершеннолетнего (усыновленного) ребенка из муниципальной квартиры? В квартире он никогда не жил, родители которые его усыновили не платят за коммунальные платежи, счета разделены, один счет стабильно…

    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    Добрый день. Если будет достаточно доказательств, то возможно выписать вместе с родителем
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Конкретный совет: Пока ребёнок несовершеннолетний, выписать его фактически возможно только через суд и при наличии серьёзных доказательств, что он не…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Степанова Анна Вячеславовна — профиль на HARANT
    9.5
    30 отзывов
    Юрист

    Степанова Анна Вячеславовна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 37 судебных дел
    • Недвижимость
    • +3 специализаций
    ⚖️ Здравствуйте! Меня зовут Анна Степанова — я юрист по недвижимости и земельному праву. Более 15 лeт профеccиoнaльнo зaнимaюcь решениeм…
    Перейти
  • Юрист Танабергенов Александр Сансизбаевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Танабергенов Александр Сансизбаевич Юрист прошел модерацию

    • Оренбург
    • Стаж более 25 лет
    • 101 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Отставной майор МВД России. Более 23 лет оперативной и следственной работы. Огромный опыт юридической деятельности и глубокие познания в области…
    Перейти
  • Юрист Федосеева Алена Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    49 отзывов
    Юрист

    Федосеева Алена Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 299 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта…
    Перейти
  • Юрист Жежера Владимир Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    9 отзывов
    Юрист

    Жежера Владимир Александрович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Самара
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Предлагаем услуги квалифицированного юриста в г. Самара. Солидный стаж работы как на государственной службе, так и общий юридический стаж позволяет…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме