- 24.01.2026 06:33
Квартира взята в рассрочку у застройщика. Может ли участник СВО претендовать на кредитные каникулы/пересмотр платежей?
Федеральным законом от 7 октября 2022 г. № 377-ФЗ «Об особенностях исполнения обязательств по кредитным договорам (договорам займа) лицами, призванными на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации, лицами, принимающими участие в специальной военной операции, а также членами их семей и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
определено, что участники СВО и члены их семей имеют право на кредитные каникулы. Кроме того, наложен запрет на принудительное взыскание с них долгов (исполнительные производства). Таким образом, вышеуказанным законом от приставов защищены не только участники СВО, но и члены их семей.
Да, может, но с нюансами.Кредитные каникулы (ФЗ-377) работают, если рассрочка оформлена как кредитный договор с банком или застройщик является финансовой организацией. Если это обычный гражданско-правовой договор купли-продажи с застройщиком, «автоматическое» право по закону не действует. Пересмотр платежей обязателен по ст. 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств) и в рамках поддержки участников СВО. Застройщики обычно идут навстречу и предоставляют индивидуальные каникулы/график.Если дело дойдет до суда, исполнение по долгам участника СВО приостанавливается. Хотите правильно составить заявление застройщику, чтобы получить отсрочку без санкций?
Добрый день!
А как понять, что застройщик является финансовой организацией?
Я направил заявление, но застройщик мне отказал ссылаясь на то, что договор ПДКП отсрочки платежей не предусматривает. Хотя за просрочку есть штрафные санкции
Договор ПДКП (Предварительный договор купли-продажи) не является кредитным. Как понять: Финансовая организация — это банк, МФО или кредитный кооператив, имеющий лицензию ЦБ РФ. Застройщик — это строительная компания. Если вы платите напрямую застройщику (без участия банка), ФЗ-377 о кредитных каникулах не применяется. Почему отказ законен: по ПДКП вы вносите не кредитные платежи, а обеспечительные взносы. Закон не обязывает девелоперов давать каникулы по таким договорам. Ссылайтесь на ст. 401 Ч. 3 ГК РФ (непреодолимая сила) и статус участника СВО для списания/недопущения штрафов. Требуйте заключения доп. Соглашения о переносе сроков оплаты в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). В случае суда — требуйте приостановки дела (ст. 215 ГПК РФ) и отмены неустоек по ПП РФ №479 (мораторий на штрафы в строительстве).
Если квартира приобретена по рассрочке напрямую у застройщика, а не с использованием банковского кредита или займа, нормы о кредитных каникулах для участников СВО на такие договоры, как правило, не распространяются. Возможность изменения графика платежей или предоставления отсрочки в этом случае зависит от условий договора с застройщиком и его доброй воли. Рекомендуем обратиться к застройщику с письменным обращением и уточнить возможность предоставления индивидуальных условий оплаты.
