Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Покупка доли дома?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Дом находится в Херсонской области. Раньше он был двухквартирный,сейчас переделали в один дом. Хозяин переоформил на документы РФ только одну половину 3/5,вторая половина 2/5 еще на старых документах.Весь дом стоит на кадастровом учёте и внесен в Росерестр.По покументам я приобрету только 3/5,а как быть со второй половиной? Как ее оформить ч собственность?

Великанов Юрий Андреевич
Отвечает юрист
Стаж 10 лет

Интересный вопрос. Нужна выписка из ЕГРН о всех собственниках (заказать может только один из действующих собственников). И от нее отталкиваться. Может без суда получится переоформить

Если Вам понравился мой ответ - оставьте пожалуйста отзыв в профиле. Для подробной консультации и/или осуществления юридической помощи просьба обращаться с личным сообщением
Спасибо за ответ
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Журахов Евгений Валерьевич
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

При государственной регистрации полностью перейдет.

Юрист в г. Симферополе. Записывайтесь на консультацию.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант, исходя из российского законодательства и особенностей оформления недвижимости на территории Херсонской области, с учетом текущей ситуации:

Исходные данные:
- Дом был двухквартирным, теперь объединён в один.
- По российским документам оформлена только одна часть (3/5 дома).
- Вторая часть (2/5) осталась на "старых документах" (вероятно, украинских).
- Весь дом стоит на кадастровом учёте в РФ и внесён в Росреестр.

---

Как приобрести и оформить во вторую половину (2/5)?


1. Проверить, кто числится собственником второй части (2/5):
- Уточнить, кто указан в "старых документах" (украинское свидетельство о собственности, договор приватизации, наследство и т.п.).
- Если собственник — тот же хозяин, кто оформил 3/5, переходите к следующему шагу.
- Если собственник другой — потребуется их согласие и участие.

2. Установить правопреемство и подготовить правоустанавливающий документ:
- Если собственник (или наследник) 2/5 жив, он должен подтвердить свои права (например, по украинским документам).
- Если собственник другой, потребуется договор купли-продажи, дарения или вступление в наследство.

3. Переоформление права собственности по российскому законодательству:
- Необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о государственном учёте и регистрации права собственности на 2/5 дома.
- К заявлению прикладываются:
- Правоустанавливающие документы на 2/5 (оригиналы украинских свидетельств, договоров, решений суда, наследства и т.д.).
- Документ, подтверждающий личность заявителя (паспорт РФ).
- Заявление по форме Росреестра.
- Техническая документация на дом (если потребуется).

4. Особенности регистрации в Херсонской области:
- Органы Росреестра в новых регионах принимают и украинские документы, подтверждающие права на недвижимость.
- Может потребоваться перевод документов на русский язык (нотариально заверенный).
- В отдельных случаях органы могут запросить дополнительные сведения или подтверждения.

5. Если право собственности на 2/5 не подтверждено или документы утеряны:
- В таком случае потребуется установить право собственности через суд (признание права собственности в порядке наследования, по давности владения и т.п.).
- После получения решения суда — зарегистрировать право в Росреестре.

6. Объединение двух частей в одну:
- После оформления обеих долей (3/5 и 2/5) на одного собственника можно подать заявление на объединение долей, чтобы оформить дом как единую недвижимость.

---

Итоговый алгоритм


1. Определить, кто юридически собственник 2/5 и есть ли у него документы.
2. На основании имеющихся документов подать заявление в МФЦ/Росреестр о регистрации права собственности на 2/5.
3. При необходимости — получить перевод документов, восстановить документы или обратиться в суд.
4. После регистрации — объединить доли.

---

Рекомендация:
Обратитесь к местному юристу или в МФЦ для уточнения перечня документов и тонкостей регистрации в Херсонской области, так как практика может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и органа.

Если у вас есть "старые документы" на руках — сделайте их копии и перевод, чтобы ускорить процесс регистрации права собственности по российскому законодательству.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Что нам предпринять?

    3 ответа

    У нас квартира в двухквартирном деревянном доме, в 2022г. квартиру соседей отпилили по причине ветхости. мы обратились в управление архитектуры, чтобы переоформить дом из двухквартирного в одноквартирный частный дом. нам…

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Получите независимую строительно-техническую экспертизу, в присутствии администрации вашего района, в последующем обращайтесь в суд.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Получайте отказ, обжалуйте его в судебном порядке, в том числе и факт незаконного сноса соседской половины. По сносу вправе…
    Перейти к вопросу

  • Как расчитывается стоимость договора купли-продажи

    4 ответа

    Доброе утро! Я имею в наследство 1/2 часть дома моего отца, вторая половина принадлежит его второй жене. Собираемся продавать дом через нотариуса. Подскажите, пожалуйста! Цена договора зависит от стоимости дома…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если дом продаётся целиком не в доли, можно сделки зарегистрировать в Росреестре. Нотариус рассчитывает стоимость исходя из действия ст…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Зачем вам нотариус? Исходите из кадастровой стоимости объекта.
    Перейти к вопросу

  • Как оформить квартиру ?

    7 ответов

    Как мать может переоформить вторую часть квартиры на дочь, если на половину квартиры она сделала на нее дарственную, а вторая половина квартиры была оформлена на сына ( просто переписаны были…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Что значит \"переписала\" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Что значит \"переписала\" Было дарение, купля-продажа, завещание? Нужно вступать в наследство матери - она наследник 1 очереди также как…
    Перейти к вопросу

  • Несовершенолетний

    6 ответов

    Здравствуйте,ситуация такая,у моего несовершенолетнего племяника умерла мать(моя сестра),у него осталось в собственности одна однокомнатная квартира и доля в 4 х комнатной,а вторая половина доли моя. При жизни сестры мы хотели…

    Жежера Владимир Александрович

    Жежера Владимир Александрович

    Здравствуйте. Сначала несовершеннолетний вступает в своё наследство по закону, а затем с согласия органов опеки и попечительства - вы производите…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. При вступлении в наследство может быть имущество распределено. Имущественные сделки могут быть мены, купли-продажи, совершенные через законного представителя несовершеннолетнего…
    Перейти к вопросу

  • Что можно сделать?

    6 ответов

    Здравствуйте, интересует вопрос. У меня во владении есть 1/2 дачного участка, которая досталась по наследству от отца. Вторая половина у сестры отца. Что делать, если она отказывается купить мою долю?…

    Цуциев Жан Валерьевич

    Цуциев Жан Валерьевич

    добрый день. Направьте официальное письменное уведомление о намерении продать долю. Через месяц, если она не захочет выкупать, продаёте кому угодно.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Вообще можете продать третьим лицам при соблюдении всех правил преимущественной покупки. Нотариально удостоверять уведомление не требует закон. Продажа третьим…
    Перейти к вопросу

  • Возможно ли приобрести квартиру с обременением

    5 ответов

    1/2 квартиры находится в обременение по кредиту могу ли я оформить генеральную доверенность на нее и выкупить. Вторая половина квартиры в моей сообственности

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    При доверенности, сами на себя оформить не сможете.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    При согласии лица, в интересах которого наложено обременение, такое возможно.
    Перейти к вопросу

  • Могу ли я проживать на территории отца законно

    2 ответа

    В собственности у моего отца половина однокомнатной квартиры, вторая половина принадлежит его дочери от первого брака. Хочу узнать, могу ли я проживать без согласия его дочери в квартире, если один…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, официально нет, только на полулегальном положении, дочь отца надо уговоравать.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Проживать без согласия второго собственника (дочери) нельзя, даже при согласии отца. Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли отказаться от выкупа долей у нотариуса

    3 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. У нас есть квартира. Она приватизирована по долям на четверых (мама, папа, брат и я). 2 года назад не стало мамы и при вступлении в наследство мы…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Да, вы можете уточнить все детали сделки у нотариуса, когда будет оформляться договор купли-продажи. Нотариус обязан проверить документы, подтверждающие право…
    Перейти к вопросу

  • Оспаривание договора дарения

    1 ответ

    Здравствуйте! В 2023 году отец передал дочери долю квартиры договором дарения (вторая доля принадлежит бывшей жене по брачному договору). На момент сделки у отца были кредиты, которые он полностью закрыл…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Риск оспаривания: Низкий, но не нулевой. Финансовый управляющий или кредиторы могут попытаться оспорить дарение, ссылаясь на его безвозмездность и родство.…
    Перейти к вопросу

  • Переоформление недвижимости в ДНР

    1 ответ

    Недвижимость в ДНР оформлена на гражданина Украины в размере 50%, но пока по украинскому законодательству (подлежит переводу на законодательство РФ до 01.01.2028). Вторая половина — в наследстве, подача была в…

    Беляев Игорь Дмитриевич

    Беляев Игорь Дмитриевич

    — Для Росреестра в заявлении указывают «отчество (при наличии)». То есть его отсутствие допустимо и не мешает регистрации прав.— В…
    Перейти к вопросу

  • Расселение

    2 ответа

    Здравствуйте. Есть дом 60 КВ.м на участке 10 соток. Одна половина бабушки а вторая половина моя по завещанию. На месте дома будет строительство. Застройщики предлагают двухкомнатную квартиру. Могу ли я…

    Домрачев Сергей Владимирович

    Домрачев Сергей Владимирович

    Здравствуйте, Егор. Способ расчета за выкупаемую недвижимость определяется сторонами договора самостоятельно. В гражданском кодексе РФ нет предписаний на этот счет.…
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Вы вправе требовать либо эквивалентную долю в новом жилье, либо денежную компенсацию за свою долю, в зависимости от условий договора…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать долю дома без оформления земли в собственность?

    2 ответа

    Я являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (это частный дом на две семьи, разделенный на два отдельных входа, но юридически это не квартиры, а…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Продажа доли дома без одновременной передачи доли земли в собственность в РФ, как правило, незаконна. Согласно Земельному кодексу РФ (ст.…
    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте. Технически продать долю дома без земли можно, но это крайне сложно и рискованно. По закону доля в праве на…
    Перейти к вопросу

  • Оплата коммун.услуг в доме, если там не проживаю

    2 ответа

    Здравствуйте. Имею 1/2 дома, вторая половина принадлежит бывшему супругу. В доме не проживаю 2 года, с момента развода. Бывший супруг проживает в доме, планирует взыскать с меня половину общей (за…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Нет, не имеет права, так как Вы не проживаете и не пользуетесь ком.услугами.Будет вредить продадите половину дома цыганскому табору.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Коммунальные платежи за фактически потреблённые услуги несёт тот, кто проживает. Взыскание с Вас неправомерно.
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли в доме , несовершеннолетних

    2 ответа

    У меня есть с 4 детьми доли в доме,купленные на мат.капитал, имеюли я право продать свою и доли детей,если наши доли не выделены? Вторая половина дома принадлежит другому человеку.

    Муратова Эллина Артемовна

    Муратова Эллина Артемовна

    Письменная консультация   Ниже представлена письменная консультация по вопросу продажи доли в доме, приобретенного с использованием материнского капитала, и связанных…
    Петрушова Татьяна Валерьевна

    Петрушова Татьяна Валерьевна

    Можете с согласия опеки, если предоставите доли детям в другом приобретаемом жилье. Если не приобретаете иное жилье, не сможете Ну…
    Перейти к вопросу

  • Как снять обременение, не по моей вине

    4 ответа

    Наложено обременение на мой участок, участок долевой, вторая половина домовладения в ипотеке

    Дёмина Ксения Владимировна

    Дёмина Ксения Владимировна

    Здравствуйте, Ольга! Ситуация, когда на весь земельный участок накладывается обременение из-за ипотеки одного из совладельцев, — это типичная проблема долевой…
    Некрасов Вадим Юрьевич

    Некрасов Вадим Юрьевич

    Здравствуйте. Ваш вопрос не содержит какой-либо информации \"для размышления\". Более того, Вы даже не сформулировали вопрос.
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Палубнев Сергей Михайлович — профиль на HARANT
    9.6
    16 отзывов
    Юрист

    Палубнев Сергей Михайлович Юрист прошел модерацию

    • Красноярск
    • Стаж более 16 лет
    • 165 судебных дел
    • Недвижимость
    • +8 специализаций
    Профессиональный юрист в области гражданского и административного права. Основные направления: Семейные споры; Жилищные споры; Любые сделки с недвижимостью; Споры по…
    Перейти
  • Юрист Федорова Ольга Аркадьевна — профиль на HARANT
    9.3
    13 отзывов
    Юрист

    Федорова Ольга Аркадьевна Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +9 специализаций
    Юрист с опытом работы более 14 лет. Спикер онлайн-школ и офлайн-мероприятий, эксперт СМИ. Основные направления: — Сопровождение бизнеса, включая онлайн-проекты…
    Перейти
  • Юрист Федосеева Алена Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    49 отзывов
    Юрист

    Федосеева Алена Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 298 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Федосеева Алена Владимировна, я основатель и руководитель Юридического агентства «Вектор Права». У меня более 20 лет опыта…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме