Задавайте вопросы юристам по Ипотеке

Да, квартира будет делиться между вами поровну, независимо от того, на кого оформлена.

Почему:

Вы покупаете квартиру в браке на общие деньги (даже если кредит оформлен на мужа).

По закону такая квартира является вашим общим совместным имуществом.

При разводе она будет разделена пополам (или в иных долях, если есть дети или другие обстоятельства, но по умолчанию — 50/50).

Важно: То, что вы даете нотариальное согласие на ипотеку, — это стандартная процедура банка. Это согласие не лишает вас прав на квартиру, а лишь подтверждает, что вы знаете о кредите и не против его оформления.

Здравствуйте, только с нотариального согласия бывшего мужа. и так как у него преимущественное право покупки вашей доли, то ему надо направить предложение о покупке вашей доли (через месяц третьим лицам можно продавать, если муд не будет против). плюс согласие опеки, так как в квартире должны быть и доли у детей так как использовался материнский капитал.

Здравствуйте. Если вкратце, то да, банк вправе потребовать досрочной уплаты всей суммы ипотечного кредита (5, 45 млн руб.), так как вы нарушили условия договора. В случае неисполнения вами указанных обязательств, на основании п.1 ст. 334 ГК РФ банк вправе обратиться с иском в суд с целью получить удовлетворение из заложенного имущества (объекта недвижимости) путем его реализации через торги.

С высокой долей вероятности, продавец должен вернуть задаток. По общему правилу (п. 1 ст. 381 ГК РФ), задаток возвращается, если обязательство прекращено вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) или по соглашению сторон, то есть без вины той или иной стороны. Изменение банком условий ипотечного кредитования, делающее сделку невозможной для покупателя, как правило, расценивается судами как обстоятельство, за которое ни одна из сторон не отвечает (отсутствие вины покупателя). Это не отказ покупателя от сделки, а объективная невозможность приобрести квартиру на ранее согласованных условиях. Вина продавца (узаконивание перепланировки): Тот факт, что продавец сам занимался узакониванием перепланировки, потенциально продлил срок сделки и увеличил риск наступления подобных изменений. Хотя это не является прямой виной в невозможности получения кредита, это подчеркивает, что сделка не состоялась не из-за отказа покупателя. Ключевой момент: если в соглашении о задатке не было прямо указано, что риск изменения или отмены ипотеки лежит на покупателе и в этом случае задаток не возвращается, то задаток подлежит возврату. Отсутствие вины покупателя в невозможности исполнения обязательства (покупка за счет ДВИ) является основанием для возврата задатка.

Здравствуйте. Банки часто настороженно относятся к сделкам между родственниками и могут считать их взаимовыгодными — возможен отказ или требование дополнительных гарантий. Рекомендации: закажите независимую оценку, подготовьте подтверждения рыночной цены, соберите полные правоустанавливающие документы тети, заранее уточните в нескольких банках условия ипотеки на землю + стройку (не все дают), будьте готовы к повышенному взносу или отказу. Рассмотрите помощь ипотечного брокера или оформление через независимого покупателя.

Из Вашего вопроса не ясно, производился ли раздел имущества при разводе? Если раздела имущества не было, а квартира приобретена по военной ипотеке в браке и полностью оплачена государством, то:

• По общему правилу такая квартира считается совместной собственностью супругов, так как приобретена в период брака (ст. 34 Семейного кодекса РФ), даже если личных средств на покупку не вносилось. По данному вопросу сформировалась однозначная позиция Верховного суда РФ.
• Если имущество не было разделено при разводе, бывшая жена сохраняет право на часть квартиры, и ее согласие требуется для продажи.
• В случае отсутствия официального раздела имущества и при отсутствии согласия бывшей супруги могут возникнуть серьезные юридические риски продажи.

Таким образом, для законной продажи квартиры, купленной по военной ипотеке в период брака, необходимо получить согласие бывшей супруги, иначе сделка может быть оспорена.

Если сделка купли-продажи является недействительной, то вы вправе требовать от продавца (ответчика) возврата уплаченной суммы, а также взыскания убытков в полном размере, в том числе расходов по оплате процентов и комиссий по кредиту.

Если оценщик будет привлечен к участию в деле в качестве соответчика, то при доказанности состава правонарушения, суд может взыскать в вашу пользу убытки с продавца и оценщика солидарно.

Вы можете заявить и отдельный иск о взыскании убытков к оценщику как к солидарному должнику.

Иск о признании кредитного договора недействительным и отказе от исполнения обязательств скорее всего не будет удовлетворен судом.

Добрый вечер! Ваша ситуация довольно сложная. По общему правилу, согласно закону, все имущество принадлежащее до брака супругам является их собственностью и разделу не подлежит, так как не нажито в совместном браке. Согласно разъяснению Определения Верховного суда РФ, квартира, купленная до брака, не делится между супругами после развода, даже если часть платежей за нее внесена уже после свадьбы. Что касается вашей ситуации и то, что вы являетесь созаемщиком не дает вам право на раздел имущества по закону, если это имущество было оформлено до брака вашим мужем. Однако, может быть исключение, если в договоре об ипотеке прописано. что вы можете иметь долю на квартиру. Более точно, это надо изучать ипотечный договор, его условия.

Также есть и иной механизм защиты ваших интересов. Если на покупку недвижимости пошли ваши деньги или совместно нажитые, вы может потребовать половину от них. Законодательство предусматривает способы защиты прав одного из супругов, полагающего, что личные обязательства другого супруга исполнялись за счет их общего имущества, в частности право требовать компенсацию соразмерно его доле в общем имуществе супругов. Исполнение супругом личного обязательства, возникшего до заключения брака, за счет совместных доходов супругов порождает у другого супруга право требовать возмещения половины потраченных средств с учетом доказанности факта несения таких расходов. Исходя из изложенного, у вас следующие пути, почитайте внимательно ипотечный договор, попробуйте мирно разрешить вопрос путем заключения Соглашения у нотариуса и последний путь, если два не получились, это обращаться в суд с иском и разрешать этот вопрос там, при наличии доказательственной базы.

Здравствуйте, судебный пристав во исполнения решения суда вправе принять меры путем наложения ареста на любое имущество, в том числе и на ипотечное. Ипотека не препятствует принятию мер приставом, а лишь устанавливает порядок распределения денег в случае продажи(реализации) ипотечного(заложенного) имущества. Вы вправе обратиться с заявлением к приставу о снятии ареста, либо обжаловать его действия руководителю либо в суд.

Здравствуйте. Кратко: теоретически — да: семьи с двумя и более детьми могут претендовать на льготные ипотечные программы (семейная ипотека, региональные субсидии), но банк требует подтверждённый доход или созаёмщика. Поскольку сестра не работает, самый реальный путь — вы как созаёмщик/поручитель с вашими доходами и кредитной историей; можно использовать материнский капитал на первоначальный взнос. Рекомендации: узнать действующие льготные программы в Краснодарском крае, проконсультироваться в нескольких банках и МФЦ, подготовить документы и рассчитать платежеспособность.