Погашение?

Продать квартиру с долями детей можете, вложить денежные средства в качестве первоначального взноса в приобретаемое жилье с помощью средств ипотечного кредитования. Доли детям выделяют после погашения ипотеки, снятия обременений. Это стандартные сделки. Обратитесь о органы опеки о согласовании сделки, затруднения могут быть, но, юридически решаемы.

Этот вопрос лучше всего задать органам опеки, т.к. именно они могут запретить вам продавать квартиру без выделения доли на детей в новом жилье. Имел место примерно такой же случай, когда семья продавала квартиру и покупала новую в недостроенном доме. Тогда опека отложила выделение долей детям до получения новой квартиры. Думаю, что и ваш вопрос решаем, только надо узнать какие документы для этого потребуются.

Здравствуйте.

Ребёнок не является стороной договора платёж не снизят. Если только есть страховка читайте условия, возможно, что данное обстоятельство является страховым случаем, по которому можно обратиться в ск. Реструктуризация иные продукты банка никак не уменьшают выплаты в результате получается наоборот. Вы платите больше. Поэтому шансы именно на изменение условий договора у вас минимальны. Необходимо изучать документы, возмножно будут правовые основания, использовать иные варианты.

Здравствуйте. Брачный договор составить, конечно можно. И даже в такой ситуации было бы не лишним, только его игромания может серьезно поставить вопрос о его адекватности воспринимать реальность и нести ответственность за свои действия. А иначе получится, что не знал, не понимал и не желал. Вот Вам основания для оспаривания брачного договора.

Прежде всего, квартира в ипотеке, значит на нее никто ничего не может возложить, как и на долю супруга. Квартира обременена банком и потому бояться за нее не нужно. Долги супруга, чтобы стали долгами супруга, необходимо, к сожалению, развестись, чтобы прекратить режим общей супружеской собственности.

2 детей и маткапитал означают, что Вы обязаны распределить доли в квартире и на детей и это касается как Вас, так и Вашего супруга. Размер долей зависит от Вас. И лучше всего, конечно, если бы супруг максимально свою долю распределил на детей, оставив себе незначительную долю, например 1/6 и по 1/6 каждому ребенку. Тогда в случае, если с ним совсем станет тяжело, можно его долю признать незначительной и через суд выкупить ее. И дети останутся с жильем, и Вам спокойно.

, До выплаты долга Банк не даст никаких разрешений на изменение договора в части заемщика и (или) поручителя, поскольку у банка возрастает риск невозврата денежных средств. И последнее, продать его долю возможно только, предложив сперва ее Вам. Именно потому нужно перераспределить его долю до минимальной его доли, а остальное оставить детям.

Будет нужен совет, мои контактные данные есть в профиле. Совет дам безвозмездно. Нужна будет помощь и услуги юриста, то готов оказать их на платной основе. Все обсуждаемо.

Здравствуйте. В своей практике часто сталкиваюсь с подобными ситуациями.

Поскольку имущество находится в залоге у банка, то без согласования с банком поделить имущество путем составления брачного контракта не получится, банк такого разрешения не даёт.

Раздел имущества возможен в судебном порядке с участием банка в качестве третьего лица.

На имущество может быть наложен арест из-за задолженности вашего мужа.

Вряд ли получит ипотеку, назначение земель не то, если бы было ИЖС, смог бы получить, а огород разводить и дом строить, разне вещи.

Для получения льготной ипотеки для многодетных семей на строительство дома в СНТ не обязательно переоформлять участок на сына или оформлять дарственную. Достаточно предоставить нотариально заверенное согласие родителей на строительство дома на их участке. Этот документ подтвердит право сына на использование земли для возведения жилья и позволит ему претендовать на льготную ипотеку. Главное условие — наличие статуса многодетной семьи и соблюдение прочих требований банка и программы государственной поддержки.

Расчет будет только на Вас с супругом. На детей доли выделяются если при оплате ипотеки были использованы денежные средства полученные на детей, а именно материнский капитал или молодая семья. Если указанные денежные средства были использованы, то тогда нужно рассчитывать согласно тех сум, которые были получены на каждого. Для такого расчета нужно смотреть документы. Оформить все можно простым соглашением, которое нужно будет обязательно после его составления и подписания отдать в Росреестр.

Никак, если в эту квартиру не вложен мат капитал. У супругов нет обязанности выделять доли детям.

Здравствуйте. Это поможет если дети его.

Нужно смотреть условия кредитного договора. Есть такое понятие как страхование жизни заемщика. Кто был заемщиком? Совместное проживание не приравнивается к браку.

Здравствуйте.

Банк не разрешит выделять доли пока не погашена ипотека или если она в самом начале исполнения обстоятельств. Отказ опеки оспаривается, сделка проводится.

Добрый вечер! По вашему вопросу можно пояснить следующее. Данное лицо, может быть созаёмщиком, если банк такие условия устроят. Это зависит от позиции банка, согласится он или нет. Что касается, может ли ваш созаёмщик претендовать на часть квартиры, то тут какие условия будут вытекать из договора, договор может быть такой, что он может, но также возможно прописать. Что он является просто физическим поручителем. Вс зависит от условий договора.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.При этом определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена. Распределение долей в праве собственности на квартиру должно производиться с учетом объема собственных средств родителей, вложенных в покупку жилья, а также средств материнского капитала. Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале. Поэтому нотариус прав.

Добрый день. Перед выдачей свидетельства о праве на наследство нотариус должна была сначала выделить доли детям по мат капиталу, определить супружескую долю, а потом на оставшуюся долю выдать свидетельство о праве на наследство.

Для более точной консультации необходимо ознакомится с документами.

Можно ли претендовать на квартиру по военной ипотеке жене и детям, если с мужем в браке и ипотеку в этом году закрыли? - претендовать можете. Получите долю без обязательств или нет зависит от конкретики.

Здравствуйте.

Да, относится к совместно нажитому имуществу. В общем порядке раздел имущества происходит в равных долях пока не доказано обратное. Раздел ипотечного имущества имеет свои правовые особенности и нюансы, которые нужно учитывать при разделе.

Попробуйте подать заявление в банк о реструктуризации долга

на вас подадут в суд. Так что платите что можете. готовьте позицию почему не платили и не платите. причем тут опека?Если усыновляли то да.Либо если вы у них на учете как не благополучная.Подадут в суд ищите юриста ное му ндао платить либо сами защищайтесь.Нет работы ищите работу не можете работать предоставьте основания потом суду почему болезнь либо что еще.

Доброй ночи Владислав!

Ситуация сложная, но давайте разберем возможные варианты и как детям защитить свои интересы:

**1. Ключевой момент: Кто является собственником жилья после погашения ипотеки?**

* **Если собственник - отец: ** После погашения ипотеки собственником квартиры становится отец. И тут вступает в силу семейное законодательство. Жена отца имеет право на совместно нажитое имущество.
* **Если в договоре указаны дети как будущие собственники: ** Это более благоприятный сценарий. Нужно внимательно изучить ипотечный договор и документы на покупку квартиры. Возможно, там уже есть пункт о переоформлении права собственности на детей после выплаты ипотеки.

**2. Что может сделать жена отца?**

* **Претендовать на долю как на совместно нажитое имущество: ** Если квартира оформлена на отца во время брака (даже если ипотеку платили дети), жена может претендовать на половину квартиры как на совместно нажитое имущество. Это право возникает после смерти отца (если он не оставит завещание) или в случае развода.
* **Оспаривать право собственности детей (если оно будет оформлено): ** Если отец решит оформить квартиру на детей, жена может попытаться оспорить эту сделку в суде, доказывая, что квартира приобреталась в браке и является совместно нажитым имуществом.

**3. Как детям препятствовать неблагоприятному развитию событий?**

* **Оформить договор дарения от отца: ** После погашения ипотеки отец может оформить договор дарения квартиры на детей. Этот договор сложнее оспорить, чем завещание. Однако, жена может попытаться доказать, что дарение было совершено с целью ущемления ее прав.
* **Заключить брачный договор (если это возможно): ** Если отношения с женой отца позволяют, можно предложить отцу заключить брачный договор, в котором будет прописано, что данная квартира не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае развода или смерти отца. Это самый надежный способ.
* **Собирать доказательства того, что ипотеку выплачивали дети: ** Сохраняйте все квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств от детей отцу на погашение кредита. Это может помочь в суде доказать, что фактически квартира приобреталась на деньги детей, а отец лишь формально выступал заемщиком.
* **Составить завещание: ** Отец может составить завещание, в котором укажет, что квартира после его смерти должна перейти в собственность детей. Однако, завещание может быть оспорено в суде. Кроме того, жена отца имеет право на обязательную долю в наследстве, даже если есть завещание (если она нетрудоспособна или пенсионерка).
* **Признать право собственности в судебном порядке: ** Дети могут обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на квартиру, предоставив доказательства того, что именно они выплачивали ипотеку. Это сложный и долгий процесс, но возможный.

**4. Что нужно сделать прямо сейчас?**

* **Проконсультироваться с юристом: ** Это самый важный шаг. Юрист, специализирующийся на жилищном и семейном праве, сможет оценить конкретную ситуацию, изучить документы и предложить наиболее эффективную стратегию защиты интересов детей.
* **Собрать все документы: ** Ипотечный договор, документы на квартиру, квитанции об оплате ипотеки, переводы денежных средств.
* **Поговорить с отцом: ** Важно обсудить с отцом его планы и убедиться, что он намерен передать квартиру детям.

**Важно понимать: ** Ситуация требует детального анализа документов и консультации с квалифицированным юристом. Не затягивайте с этим, чтобы не упустить время и возможности.

Если остались вопросы, задавайте!

С уважением, Чижов Алексей.

Здравствуйте.

Может. Она вправе претендовать на долю или компенсацию по правилам совместно нажитого имущества, поскольку ипотека будет гасится в браке. Право на долю возникает и в наследственном праве. Договор займа не обеспечит вас полностью. Есть правовые нюансы в таких имущественных отношениях, которые необходимо учитывать исходя из всех фактических обстоятельств.

Добрый день! Да, жена имеет право на долю или часть квартиры, или деньги. При этом коллеги забыли сказать, что можно регулировать отношения заключением послебрачного соглашения. "Об урегулировании имущественных споров бывших супругов" с утверждением данного соглашения в суде. Проблем я не вижу никаких.

Жена имеет право на долю, раз вносился мат.капитал, но вот в чем будет выражаться эта доля в квадратных метрах или в денежных средствах, это зависит от конретных обстоятельств.

Органы опеки могут не принять допсоглашение без основного упоминания детей в ипотечном договоре, так как их доли в залоге должны быть прямо зафиксированы (ст. 37 ГК РФ). Требуйте включения детей в основной договор как залогодателей.
Если Сбербанк настаивает на допсоглашении:
— Убедитесь, что в нем четко указаны доли детей, их статус собственников и условия залога.
— Органы опеки могут запросить нотариальное согласие на залог долей (даже через допсоглашение).
Росреестр зарегистрирует детей как собственников только при наличии их долей в ЕГРН. Вписание в залог через допсоглашение не делает их собственниками — это должно быть оформлено отдельно (дарение, выделение долей).
Подайте в Сбербанк письменное требование включить детей в основной договор, ссылаясь на ст. 37 ГК РФ и требования опеки.
Если отказ — обратитесь в Роспотребнадзор или суд для признания условий договора недействительными.
Допсоглашение может быть рискованным. Добивайтесь включения детей в основной договор, иначе опека вправе заблокировать сделку.