-
Вопрос № 00196890
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,сейчас прохожу процедуру банкротства,в будущем нужно взять ипотеку,подскажите,какие мои действия должны быть или может первоначальный взнос больше должен быть,чтобы ипотеку одобрили
Если часть материнского капитала,2-е несовершеннолетних детей,замужем
И может ли муж не учавствовать в ипотеке?
Здравствуйте. Банкрот вправе брать ипотеку, однако обязан уведомлять банк о статусе банкрота в течение 5 лет после завершения процедуры (ст. 213.30 ФЗ-127). Решение об одобрении остаётся за банком, и большинство кредиторов рассматривают заявки не раньше чем через 2-3 года после получения определения о завершении реализации имущества.
Что касается ваших вопросов по существу:
1. Первоначальный взнос. Повышенный взнос (30-40% и выше) действительно увеличивает шансы на одобрение, так как снижает риски банка. Материнский капитал можно направить в счёт первоначального взноса по ст. 10 ФЗ-256, это законно и практикуется повсеместно.
2. Участие супруга. Муж вправе не быть созаёмщиком, если между вами заключён брачный договор, исключающий его ответственность по вашим обязательствам (ст. 42 СК РФ). Без брачного договора банки, как правило, привлекают супруга автоматически как созаёмщика. Если у мужа хорошая кредитная история и доход, его участие, напротив, повысит шансы одобрения.
3. Дети и маткапитал. Два несовершеннолетних ребёнка дают право на семейную ипотеку по льготной ставке, что само по себе упрощает одобрение при достаточном подтверждённом доходе семьи.
Для оценки реальной стратегии под вашу ситуацию, в том числе по срокам и выбору банка, записывайтесь на консультацию по контактам в карточке. Бесплатно проанализирую и дам честный ответ.
Оформить ипотеку после банкротства возможно, но подавать заявку стоит не ранее чем через 6–12 месяцев после официального завершения процедуры и списания долгов. По закону (ст. 213.30 ФЗ № 127) вы обязаны в течение 5 лет сообщать банкам о факте своего банкротства при подаче заявок на кредиты. Автоматического запрета на выдачу ипотеки нет, но скоринговые системы банков будут выдавать автоматические отказы сразу после судов. Вам придется целенаправленно восстанавливать финансовую репутацию с нуля.
